Δεν είναι μυστικό ότι η Ελλάδα είναι πιο προσιτή από άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Με την ιδανικό κλίμα, νόστιμο τοπικό φαγητό, και τον χαλαρό τρόπο ζωής, οι αγοραστές από το Ηνωμένο Βασίλειο έλκονται ιδιαίτερα από την Ελλάδα. Πώς αξιολογείται η Ελλάδα σε σύγκριση με άλλα μέρη που θα μπορούσατε να αγοράσετε ακίνητα;
Πώς συγκρίνεται η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα με άλλες χώρες;
Σύμφωνα με την Proven Partners, η οποία είναι ηγέτης στον τομέα των πολυτελών ακινήτων διεθνώς, η Ελλάδα είναι ένας από τους καλύτερους προορισμούς για αγοραστές που αναζητούν δεύτερη κατοικία. Συμπεριέλαβαν παράγοντες όπως οι τιμές των ακινήτων, οι φόροι, οι τιμές των εκλεκτών γευμάτων, οι τιμές ενοικίασης αυτοκινήτων υψηλής ποιότητας, το κόστος των πτήσεων (τα δεδομένα προϋποθέτουν ότι πετάτε από το Ηνωμένο Βασίλειο, και το κόστος μπορεί να είναι χαμηλότερο σε άλλες περιοχές της Ευρώπης), και πδυνητικά έσοδα Airbnb.
Ενώ άλλοι μεσογειακοί προορισμοί όπως η Ισπανία, η Πορτογαλία και η Ιταλία παραμένουν δημοφιλείς, η Ελλάδα προσφέρει σταθερά καλύτερη αξία, υψηλότερες πιθανές αποδόσεις και χαμηλότερο κόστος εισόδου για τους αγοραστές δεύτερης κατοικίας.
Ξεκινήστε με την τιμολόγηση. Στην Αθήνα, σύμφωνα με στοιχεία της NTL Trust για το 2025, το μέσο κόστος των κατοικιών ανέρχεται μόλις σε 1.485 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ σε περιφερειακά hotspots, όπως η Θεσσαλονίκη και τμήματα της Κρήτης, οι τιμές μπορεί να πέσουν γύρω στα 1.300 ευρώ. Αντίθετα, οι τιμές στις μεγάλες πόλεις της Πορτογαλίας είναι πολύ υψηλότερες - 3.987 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στη Λισαβόνα και 4.055 ευρώ στο Πόρτο (The Luxury Playbook, 2025). Η Ισπανία προσφέρει ακόμη λιγότερη προσιτή τιμή σε βασικές περιοχές, με τη Μαδρίτη και τη Βαρκελώνη να φτάνουν σχεδόν τα 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακόμα και στην Ιταλία το μέσο κόστος ακινήτου βρίσκεται γύρω στα 2.099 ευρώ, αρκετά περισσότερο από ό,τι στις πιο επιθυμητές περιοχές της Ελλάδας.
Πολλοί επενδυτές υψηλής αξίας στην Ελλάδα
Σύμφωνα με έκθεση του Μαρτίου 2025 από την Elite Property News, η αγορά πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα προσελκύει επενδυτές υψηλού πλούτου λόγω των ανταγωνιστικών τιμών, των ευνοϊκών επενδυτικών πολιτικών και των εξαιρετικών αποδόσεων των ενοικίων. Η έκθεση υπογραμμίζει ότι οι αξίες των οικιστικών ακινήτων στην Ελλάδα αναμένεται να φτάσουν το $1,34 τρισεκατομμύρια μέχρι το 2025, αυξάνοντας ταχύτερα από τους παραδοσιακούς προορισμούς ακινήτων υψηλής ποιότητας, όπως οι γαλλικές και ιταλικές Ριβιέρες.
Η ακμάζουσα τουριστική βιομηχανία της χώρας είναι ένας βασικός παράγοντας που τροφοδοτεί τις επενδύσεις σε ακίνητα. Προβλέψεις από Sharp Επενδυτικά ακίνητα δείχνουν ότι η Ελλάδα αναμένει να υποδεχτεί περίπου 35,2 εκατομμύρια διεθνείς επισκέπτες το 2025 - αύξηση κατά 18% σε σχέση με τα στοιχεία του 2024.
Αυτοί οι αριθμοί του τουρισμού τροφοδοτούν υψηλά ποσοστά πληρότητας για τα ενοικιαζόμενα ακίνητα και οδηγούν σε σταθερό βραχυπρόθεσμο εισόδημα για τους ιδιοκτήτες - μια τάση που δεν συμβαίνει τόσο πολύ σε χώρες που αντιμετωπίζουν κορεσμό στις αστικές αγορές ενοικίασης, όπως η Ισπανία και η Πορτογαλία.
Η Ελλάδα προσφέρει κορυφαία απόδοση της επένδυσης
Το εγχειρίδιο πολυτελείας σημειώνει ότι σε πόλεις όπως τα Χανιά και το Ηράκλειο οι μέσες τιμές των ακινήτων κυμαίνονται μεταξύ 1.500 και 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με την τοποθεσία και τη θέα, γεγονός που τις καθιστά μερικές από τις αγορές με τις καλύτερες τιμές στη Μεσόγειο. Οι αποδόσεις των ενοικίων στην Κρήτη είναι εξίσου ισχυρές, ειδικά στα δημοφιλή παραθαλάσσια χωριά, όπου η ζήτηση τόσο από τους εποχικούς τουρίστες όσο και από τους ψηφιακούς νομάδες αυξάνεται.
Σύμφωνα με EstateAgencyNow.com, τα καλά τοποθετημένα βραχυχρόνια ενοίκια στην Κρήτη μπορούν να προσφέρουν αποδόσεις πάνω από 5,5%, ειδικά σε ακίνητα με θέα στη θάλασσα και σύγχρονες ανέσεις. Πάρτε μια καλύτερη ιδέα για τις αποδόσεις των επενδύσεων στην πλήρη ανάλυση μας εδώ.
Στις περιοχές του Ιονίου και της Κρήτης, οι ιδιοκτήτες είναι όλο και περισσότερο σε θέση να επιτύχουν εποχικά ποσοστά πληρότητας άνω των 80% κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, σύμφωνα με το Benoit Properties International.
Άλλα οφέλη από την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα
Ελληνική φιλοξενία
Οι Έλληνες είναι από τη φύση τους φιλόξενοι και είναι εύκολο να κάνετε φίλους όταν βρίσκεστε στην Ελλάδα. Οι ντόπιοι είναι εκδηλωτικοί και είναι σύνηθες για τους Έλληνες να δίνουν χαιρετισμούς ή ακόμα και μικρά δώρα στους ξένους όταν περνούν από εκεί. Ειδικά στα μικρότερα νησιά και στα χωριά της Ελλάδας, θα νιώσετε σαν μέλος της κοινότητας.
Χαμηλό κόστος ζωής
Το κόστος ζωής στην Ελλάδα είναι αρκετά χαμηλό σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη. Ακόμη και οι μεγάλες πόλεις είναι προσιτές, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, σε σύγκριση με το Παρίσι, τη Ρώμη ή το Άμστερνταμ. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για το ενοίκιο. Σε συνδυασμό με την άνοδο των τιμών των ακινήτων στην Ελλάδα, οι αγορές ακινήτων μπορούν να σας αποφέρουν μεγάλο κέρδος αν επιλέξετε να νοικιάσετε το ακίνητό σας. Ειδικά στην Αθήνα και τα ελληνικά νησιά, είναι δυνατόν να έχετε ένα σταθερό εισόδημα.
Ελληνικός τρόπος ζωής
Ο καιρός και ο τρόπος ζωής στην Ελλάδα είναι ιδανικά, ειδικά σε σύγκριση με τα κλίματα στην Ολλανδία, τη Γερμανία και το Βέλγιο. Οι μέρες είναι μεγάλες και τα βράδια ζεστά. Το κλίμα είναι ελκυστικό για τους τουρίστες και τους ομογενείς γενικά. Ο καιρός στις διάφορες περιοχές της Ελλάδας μπορεί να ποικίλλει, με την Αθήνα να έχει θερμοκρασίες που μπορεί να φτάσουν τους 30 βαθμούς το καλοκαίρι.
Η Ελλάδα είναι μια καλή ευκαιρία για συνταξιούχους λόγω του χαλαρού τρόπου ζωής. Επειδή η Ελλάδα είναι προσιτή, είναι προσιτή αν έχετε σταθερό εισόδημα. Η υγειονομική περίθαλψη και οι κοινωνικές υπηρεσίες παρέχουν ένα δίχτυ ασφαλείας.
Golden Visa Ελλάδα
Το Ελληνική χρυσή βίζα ισχύει για όλους τους αγοραστές από χώρες εκτός ΕΕ. Αγοράζοντας ακίνητα στην Ελλάδα πάνω από μια συγκεκριμένη τιμή, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για τη Χρυσή Βίζα, η οποία σας εξασφαλίζει διαμονή, ταξίδια χωρίς βίζα στη Ζώνη Σένγκεν (για 90 ημέρες κάθε 6 μήνες) και ένταξη της οικογένειας.
Η ελάχιστη επένδυση που απαιτείται για τη χορήγηση Golden Visa στις περισσότερες περιοχές της Ελλάδας είναι 400.000 ευρώ. Ολοκληρώνοντας τη διαδικασία της Χρυσής Βίζας, αποκτάτε πρόσβαση στα παραπάνω οφέλη. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο υποβολής αίτησης για Χρυσή Βίζα, επικοινωνήστε με την ομάδα μας εδώ.
Τελικά, η Ελλάδα ξεχωρίζει ως ένας από τους πιο προσιτούς προορισμούς στην Ευρώπη για την αγορά μιας πολυτελούς δεύτερης κατοικίας.
