Τι είναι το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης; Χρειάζομαι ένα για το ακίνητό μου; Είναι διαφορετικό από την "ενεργειακή ετικέτα"; Ποιο είναι το κόστος που συνδέεται με την απόκτησή του; Σε ποιες ενέργειες πρέπει να προβώ ως ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα;
Είναι πιθανό να έχετε κάποιες από αυτές τις ερωτήσεις στο μυαλό σας καθώς σκέφτεστε να αγοράσετε ή να πουλήσετε στην Ελλάδα. Ίσως είναι η πρώτη φορά που ακούτε τον όρο "EPC." Θα σας βοηθήσουμε να απομυθοποιήσετε τι σημαίνει το EPC για εσάς ως αγοραστή και πωλητή, και ποιες ενέργειες (αν υπάρχουν) πρέπει να κάνετε για να εκδοθεί ένα πιστοποιητικό.
Τι είναι το EPC;
"Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης", με απλά λόγια, μετρούν την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων στην Ελλάδα. Το "Ενεργειακό Σήμα" είναι μια άλλη λέξη που χρησιμοποιείται για τα ΠΕΑ και σημαίνει το ίδιο πράγμα.
Τα EPC ισχύουν για όλα τα κτίρια, συμπεριλαμβανομένων των κατοικιών, των γραφείων και των αποθηκών, αλλά για λόγους απλότητας, θα επικεντρωθούμε στα EPC για τα κτίρια κατοικιών.
Χρειάζομαι EPC για να χτίσω ή να αποκτήσω στην Ελλάδα;
Αν αγοράζετε ένα σπίτι στην Ελλάδα, δεν είναι δική σας ευθύνη να πάρετε ένα EPC. Η ευθύνη ανήκει στον ιδιοκτήτη.
Το πιστοποιητικό είναι απαραίτητο για την πώληση ή την ενοικίαση ενός κτιρίου που είναι μεγαλύτερο από 50 τετραγωνικά μέτρα.
Οι κτηματομεσίτες στην Ελλάδα είναι επίσης υποχρεωμένοι να αναγράφουν την κατηγορία ενεργειακής απόδοσης ενός ακινήτου στις αγγελίες πώλησης ή ενοικίασης.
Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ένα ακίνητο που βρίσκεται ακόμη υπό κατασκευή, οι ΠΕΑ εκδίδονται συνήθως με την ολοκλήρωση του έργου. Το ίδιο ισχύει και εάν ανακαινίζετε ένα τμήμα της κατοικίας σας.
Πώς ξεκίνησαν τα Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης;
Στο πλαίσιο μιας ευρύτερης ευρωπαϊκής πρωτοβουλίας για την αύξηση της "ενεργειακής συνείδησης", το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας εισήγαγε αυτό το σύστημα για να δώσει στους ενδιαφερόμενους για ακίνητα τη δυνατότητα να γνωρίζουν την ενεργειακή κλάση του κτιρίου.
Για τα σύγχρονα σπίτια που χτίστηκαν ή ανακαινίστηκαν πρόσφατα, δίνει στους αγοραστές μια ιδέα για το πόση ενέργεια μπορεί να ξοδέψουν στο νέο τους σπίτι.
Για τα παλαιότερα σπίτια (που φέρνουν στο μυαλό ειδυλλιακά χωριά, όπου δεν έχουν αλλάξει πολλά εδώ και δεκαετίες), τα EPC βοηθούν τόσο τους αγοραστές όσο και τους πωλητές να γνωρίζουν αν πρέπει να κάνουν αναβαθμίσεις στη μόνωση για να βελτιώσουν την αποδοτικότητα.
Αυτοί είναι σημαντικοί παράγοντες που πρέπει να έχουν κατά νου οι ιδιοκτήτες, καθώς η κατανάλωση ενέργειας στην Ελλάδα είναι υψηλότερη από άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Στην πραγματικότητα, τα κτίρια στην Ελλάδα είναι υπεύθυνα για περίπου 36% της κατανάλωσης ενέργειας ολόκληρης της χώρας.
Πώς επωφελούμαι;
Εκτός του ότι είναι μια απαίτηση που οι πωλητές πρέπει να συμπεριλάβουν στη συμφωνία ενοικίασης, η γνώση της ενεργειακής σας βαθμολογίας έχει και πλεονεκτήματα! Η γνώση της ποσότητας ενέργειας που χρησιμοποιείτε μπορεί να είναι χρήσιμη για τον υπολογισμό του κόστους, ειδικά ως υποψήφιος αγοραστής. Η βαθμολογία πρέπει να λαμβάνεται υπόψη στην απόφαση ενοικίασης ή αγοράς.
Πώς λειτουργεί το σύστημα αξιολόγησης;
Παρουσιάζει την ενεργειακή αξιολόγηση του κτιρίου σε κλίμακα από το Α έως το Η. Στην Ελλάδα, τα γράμματα θα είναι στα ελληνικά όπως στο παρακάτω διάγραμμα (Α+, Α, Β+, Β, Γ, Δ, Ε, Ζ, Η). Το Α+ είναι η υψηλότερη δυνατή αξιολόγηση.
Χωρίς να υπεισέλθουμε σε πολλές λεπτομέρειες, η βαθμολογία προσδιορίζεται με τη σύγκριση της ενεργειακής χρήσης ενός κτιρίου σε σύγκριση με ένα κτίριο με "ιδανικά χαρακτηριστικά" - με άλλα λόγια, ένα κτίριο με σχεδόν τέλεια ενεργειακή απόδοση.
Το EPC υπολογίζεται από διάφορους παράγοντες, όπως τα υλικά κατασκευής, ο τύπος του λέβητα, η μόνωση και τα συστήματα θέρμανσης. Μόλις εκδοθεί ένα EPC, διαρκεί για μια περίοδο δέκα ετών.
Σε ποια κατηγορία ανήκω;
Επίπεδα A+, A, B+, B
Αυτά αφορούν κυρίως σύγχρονα κτίρια που κατασκευάστηκαν μετά το 2012. Αν εξερευνάτε νεόδμητες εξοχικές κατοικίες, πιθανότατα ανήκετε σε αυτή την κατηγορία. Αυτά τα κτίρια διαθέτουν καλή θερμομόνωση, αεροστεγή παράθυρα και σύγχρονα συστήματα θέρμανσης ή ψύξης.
Αν και μια υψηλή βαθμολογία ενεργειακής απόδοσης μπορεί να μην έχει σημαντική επίδραση στην αγοραία αξία ενός κτιρίου, μια υψηλού επιπέδου βαθμολογία θα το καταστήσει σίγουρα πιο ελκυστικό. Επίσης, αντανακλά θετικά στον ιδιοκτήτη, διότι μόνο 3% των κατοικιών στην Ελλάδα έχουν βαθμολογία Β+ ή υψηλότερη.
Αν είστε πραγματικά φιλόδοξοι, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προσφέρει κίνητρα για την εγκατάσταση ηλιακών συστημάτων και συστημάτων Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας. Περισσότερες λεπτομέρειες παρακάτω.
Επίπεδα C, D, E
Αυτές οι βαθμολογίες αποδίδονται συνήθως σε σπίτια που έχουν κατασκευαστεί μεταξύ 1980 και 2010. Έχουν κάποια μόνωση, αλλά θα μπορούσαν να χρησιμοποιήσουν μερικές αναβαθμίσεις.
Επίπεδα F και G
Οι αξιολογήσεις αυτές αφορούν παλιές κατασκευές που χρειάζονται σημαντικές αναβαθμίσεις για να είναι ενεργειακά αποδοτικές. Τα σπίτια αυτής της κατηγορίας είναι πιθανό να είναι επιλέξιμα για το πρόγραμμα "Ενεργειακή απόδοση σε οικιακά κτίρια", με επικεφαλής το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Το πρόγραμμα προσφέρει κίνητρα σε ιδιοκτήτες κατοικιών (διαμερισμάτων, πολυκατοικιών και σπιτιών) που θέλουν να ξεκινήσουν εργασίες ανακαίνισης του ακινήτου τους για εξοικονόμηση ενέργειας.
Οι επιτυχόντες υποψήφιοι λαμβάνουν τόσο επιχορήγηση όσο και δανειοδότηση, έως 70% του κόστους των ανακαινίσεων. Τα σπίτια που κατατάσσονται στα επίπεδα F και G είναι επιλέξιμα για πρόσθετα μπόνους, ιδίως για ενημερώσεις σε κουφώματα, συστήματα σκίασης και εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης.
Διαβάστε περισσότερα για το πρόγραμμα εδώ.
Αλλάζουν οι κανονισμοί ανάλογα με την τοποθεσία μου;
Όχι, είναι τα ίδια σε όλες τις περιοχές της Ελλάδας, είτε στην νησιά ή στην ηπειρωτική χώρα.
Ποιες ενέργειες πρέπει να κάνω ως ενοικιαστής ή ιδιοκτήτης σπιτιού;
Ως πωλητής, είστε υποχρεωμένοι να συμπεριλάβετε το ΠΕΚ στο μισθωτήριο συμβόλαιο. Για την έκδοση του ΠΕΚ, πρέπει να διενεργήσετε έναν ενεργειακό έλεγχο, ο οποίος θα υπολογίσει την ενεργειακή κλάση του ακινήτου.
Η επιθεώρηση γίνεται από εξειδικευμένο μηχανικό από το αρχείο των Ενεργειακών Επιθεωρητών. Το κόστος εξαρτάται από το μέγεθος του ακινήτου. Αφού επιλέξετε τον επαγγελματία με τον οποίο θέλετε να συνεργαστείτε, θα του παρέχετε μια σειρά εγγράφων (που αναφέρονται παρακάτω), και στη συνέχεια θα επισκεφθεί το κτίριο για να επιθεωρήσει το ακίνητο και να εκδώσει το πιστοποιητικό.
Ως αγοραστής, δεν έχετε καμία υποχρέωση να οργανώσετε έναν ενεργειακό έλεγχο. Αυτό το καθήκον βαρύνει τον πωλητή.
Τι χρειάζομαι για να εκδώσω ένα EPC;
Για να εκδώσετε ΠΕΠ, χρειάζεστε τα εξής:
- Προσωπικά στοιχεία (κοινωνική ασφάλιση, αριθμός τηλεφώνου)
- Λεπτομέρειες ακινήτου (Διεύθυνση)
- Αριθμός αναφοράς ακινήτου
- Οικοδομικές άδειες και αριθμός αναφοράς
- Κάτοψη του ακινήτου
- Λίστα ελέγχου συντήρησης λέβητα και σύστημα AC
- Έντυπο κοινοτικής κατανομής ή πίνακας κατανομής δαπανών ανά διαμέρισμα
Είστε επίσημα έτοιμοι να εκμεταλλευτείτε πλήρως το EPC σας! Για πρόσθετες ερωτήσεις ή μια διαβούλευση, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε με τη νομική μας ομάδα στο contact@elxis.com.
