Εν μέσω παγκόσμιας οικονομικής αβεβαιότητας, οι επενδύσεις σε ακίνητα επανέρχονται δυναμικά ως "αμυντική" στρατηγική που προσφέρει επίσης σημαντικές αποδόσεις. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Elxis - At Home in Greece (elxis.com), η αγορά μιας νεόδμητης εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα είναι μία από τις πιο ελκυστικές επιλογές, παρέχοντας τόσο δυνατότητες υπεραξίας κεφαλαίου όσο και σημαντικά έσοδα μέσω της ενοικίασης.
Αύξηση των τιμών των εξοχικών κατοικιών
Τους τελευταίους 12 μήνες, η τιμή αγοράς μιας εξοχικής κατοικίας 80 τ.μ. στο Ρέθυμνο της Κρήτης -με τρία υπνοδωμάτια και ιδιωτική πισίνα- έφτασε τα 327.000 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 16,7% σε σύγκριση με το 2023 (280.000 ευρώ) και 23,3% σε σύγκριση με το 2022 (265.000 ευρώ).
"Εάν ο ιδιοκτήτης επιλέξει επίσης να νοικιάσει το ακίνητο, το δυνητικό κέρδος μπορεί να είναι ακόμη μεγαλύτερο", σημειώνει ο Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis.
Εισόδημα από ενοίκια
Σύμφωνα με την ανάλυση της εταιρείας:
Ένα επιπλωμένο και εξοπλισμένο σπίτι 50-80 τ.μ. με βεράντα και πισίνα μπορεί να ενοικιαστεί προς 80-140 € ανά υπνοδωμάτιο ανά διανυκτέρευση.
Τα μεγαλύτερα σπίτια 120-150 τ.μ. μπορούν να προσφέρουν 180-240 ευρώ ανά υπνοδωμάτιο ανά διανυκτέρευση.
Οι τιμές ενοικίασης εξαρτώνται από παράγοντες όπως η θέα στη θάλασσα, η γειτνίαση με την παραλία και τα τουριστικά αξιοθέατα, το έτος κατασκευής, η ύπαρξη κήπου ή πισίνας και η απόσταση από το αεροδρόμιο.
Κόστος διαχείρισης & αποδόσεις
Οι τελικές αποδόσεις επηρεάζονται επίσης από το λειτουργικό κόστος. Η επιλογή της συνεργασίας με μια εταιρεία διαχείρισης συνεπάγεται προμήθεια 10%-30%, η οποία συνήθως καλύπτει μια πλήρη σειρά υπηρεσιών - από την καθαριότητα και τη συντήρηση έως την υποδοχή και την υποστήριξη των επισκεπτών.
Μελέτη περίπτωσης επένδυσης
Η Elxis παρέχει την ακόλουθη περίπτωση:
145 τ.μ. σπίτι με 3 υπνοδωμάτια και πισίνα, που αγοράστηκε το 2019
Συνολική επένδυση: €515.000 (€450.000 για αγορά + €65.000 για μεταφορά, επίπλωση και εξοπλισμό)
Καθαρά κέρδη από ενοίκια: 80.000 ευρώ
Ανατίμηση κεφαλαίου έως το τέλος του 2024: 182.889 ευρώ
Συνολικό κέρδος από πιθανή πώληση: 262.979 ευρώ
Η αγορά εκτός σχεδίου παίζει καθοριστικό ρόλο στην αύξηση της αξίας, καθώς ο αγοραστής επωφελείται από τα άμεσα κεφαλαιακά κέρδη μετά την ολοκλήρωση του έργου.
Διεθνές ενδιαφέρον επενδυτών
Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, οι αγοραστές από την Ολλανδία και το Βέλγιο είναι οι πιο ενεργοί επενδυτές. Περίπου 50% από αυτούς αντιμετωπίζουν τις εξοχικές κατοικίες ως επενδυτικά περιουσιακά στοιχεία, νοικιάζοντάς τες κατά τις περιόδους που δεν χρησιμοποιούνται. Ορισμένοι -ιδίως οι Ολλανδοί αγοραστές- μεταπωλούν τα ακίνητά τους μέσα σε δύο χρόνια, εξασφαλίζοντας σημαντικό κέρδος.
Η τάση αυτή αυξάνεται επίσης μεταξύ των Γερμανών και των Γάλλων αγοραστών, αν και πολλοί εξακολουθούν να προτιμούν να χρησιμοποιούν τις εξοχικές κατοικίες τους κυρίως για προσωπικές διακοπές.
Όλα δείχνουν ότι οι επενδύσεις σε εξοχικές κατοικίες θα συνεχίσουν να κερδίζουν έδαφος τα επόμενα χρόνια.
Σχετικά με το Elxis - At Home in Greece
Elxis - At Home in Greece (https://elxis.com/) είναι κορυφαίος πάροχος κτηματομεσιτικών και νομικών υπηρεσιών στην ελληνική αγορά. Με γραφεία στη Θεσσαλονίκη και την Κρήτη στην Ελλάδα, καθώς και στην Ουτρέχτη στην Ολλανδία, η ομάδα των εξειδικευμένων επαγγελματιών της Elxis διαθέτει πάνω από 30 χρόνια εμπειρίας στη διαχείριση επενδύσεων σε οικιστικά ακίνητα. Η εταιρεία καλύπτει τις ανάγκες της διεθνούς πελατείας της με τον καλύτερο δυνατό τρόπο, με μια ομάδα επτά νομικών, καθώς και με προσωπικό του οποίου η μητρική γλώσσα είναι τα αγγλικά, τα ολλανδικά και τα γερμανικά.
