Όλο και περισσότεροι ξένοι επενδυτές θεωρούν την απόκτηση ακινήτου στην Ελλάδα μια ευκαιρία ζωής, ακόμη και μετά το "ράλι" των τιμών των τελευταίων ετών. Εξάλλου, η Ελλάδα εξακολουθεί να είναι μια από τις πιο προσιτές αγορές στην Ευρώπη.
Ποιες είναι οι τιμές στην Ελλάδα σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη;
Αυτό επιβεβαιώνεται περαιτέρω από τα τελευταία στοιχεία από Παγκόσμιος οδηγός ακινήτων σχετικά με τις τιμές κατοικιών για το δεύτερο τρίμηνο του 2024 σε όλη την Ευρώπη. Σύμφωνα με αυτές, η μέση τιμή πώλησης στην Αττική (Αθήνα) είναι 2.120 ευρώ/τ.μ..m. Αυτό τοποθετεί την Ελλάδα ως την τέταρτη φθηνότερη αγορά, μετά το Βουκουρέστι της Ρουμανίας (1.632 ευρώ/τ.μ.), τη Σόφια της Βουλγαρίας (1.650 ευρώ/τ.μ.) και την Ποντγκόριτσα του Μαυροβουνίου (1.763 ευρώ/τ.μ.).
Εν τω μεταξύ, οι τιμές σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες εκτοξεύονται στα ύψη. Στο Άμστερνταμ, το μέσο κόστος για ένα τυπικό διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης ανήλθε στα 8.385 ευρώ/τ.μ., σχεδόν 4 φορές υψηλότερο από την Αθήνα. Στη Μαδρίτη, το μέσο κόστος είναι 4.700 ευρώ/τ.μ. και στο Βερολίνο περίπου 5,000 ευρώ/τ.μ. .m.m. Στο Παρίσι και το Λονδίνο η μέση τιμή αγοράς ανέρχεται σε 9.430 και 9.540 ευρώ/τ.μ. .m. αντίστοιχα. Η πιο ακριβή πόλη στην Ευρώπη είναι η Ζυρίχη της Ελβετίας, με μέση τιμή 17.285 ευρώ/τ.μ. .m., και ακολουθεί το Λουξεμβούργο με 11.332 ευρώ/τ.μ. .m.m.
Ποιος αγοράζει ακίνητα στην Ελλάδα;
Στην πρόσφατη παρουσία του στο φετινό ετήσιο συνέδριο Prodexpo, ο κ.. Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος και Συνιδρυτής της Elxis-At Home στην Ελλάδα, δήλωσε ότι "τα τελευταία χρόνια, έχουμε γίνει μάρτυρες μιας σημαντικής στροφής μεταξύ των αγοραστών ακινήτων από τις χώρες της Βόρειας Ευρώπης, ιδιαίτερα την Ολλανδία, το Βέλγιο και τις γερμανόφωνες χώρες, i.e. Γερμανία, Αυστρία, Ελβετία και Λουξεμβούργο, προς την ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας."
"Η έξοδος της χώρας από την οικονομική κρίση και η επάνοδός της στον "χάρτη" των αγοραστών, έφερε μαζί της τη συνειδητοποίηση ότι τα ελληνικά ακίνητα είναι εξαιρετικά υποτιμημένα, σε σύγκριση με σπίτια παρόμοιας ποιότητας και ανέσεων σε μέρη όπως η νότια Γαλλία, Ιταλία και την Ισπανία. Ως αποτέλεσμα, σήμερα, μόνο η Elxis έχει μια λίστα αναμονής 1.000 δυνητικών αγοραστών εξοχικών κατοικιών, αλλά δεν έχουμε τον αντίστοιχο αριθμό ακινήτων προς πώληση. Οι εργολάβοι στην Ελλάδα πρέπει να εντείνουν τις επενδύσεις τους για να καλύψουν τη συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση για νεόδμητες κατοικίες ".
Ποια είναι η τιμή μιας εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα;
Λαμβάνοντας υπόψη την ποιότητα των προσφερόμενων ακινήτων στην Ελλάδα, ειδικά σε περιοχές της χώρας, τόσο γραφικές και όμορφες, όσο και οι πιο τουριστικές, είναι εύκολο να καταλάβει κανείς γιατί οι ξένοι αγοραστές είναι πλέον πολύ περισσότεροι από τα διαθέσιμα σπίτια. Το γεγονός ότι στην Ελλάδα, η μέση τιμή μιας νεόδμητης εξοχικής κατοικίας κυμαίνεται πλέον μεταξύ 300.000 - 350.000 ευρώ, σημαίνει ότι η χώρα είναι ιδανική για τους Ευρωπαίους επενδυτές. Το γεγονός αυτό γίνεται γρήγορα αντιληπτό από όλο και περισσότερους υποψήφιους αγοραστές ακινήτων.
"Υπάρχει μεγάλη αξία στις εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα, διότι μπορεί κανείς να αποκτήσει ένα σύγχρονο σπίτι, κοντά στην παραλία ή με θέα στη θάλασσα, πισίνα και μια σειρά από άλλες ανέσεις, δαπανώντας ένα μικρότερο ποσό, σε σχέση με άλλες αγορές", λέει ο κ. Γαβριηλίδης.. Προσθέτει επίσης ότι, σύμφωνα με πρόσφατες εκτιμήσεις από αντίστοιχα δημοσιεύματα, υπάρχουν δυνητικά περίπου 3 εκατομμύρια δυτικοευρωπαίοι πολίτες, οι οποίοι σκέφτονται να επενδύσουν ένα ποσό της τάξης των 300.000 - 350.000 ευρώ στην αγορά ακινήτων.
Ποιος είναι ο πιο συνηθισμένος αγοραστής κατοικίας στην Ελλάδα;
Στη φετινή Prodexpo, ο κ. Γαβριηλίδης ανέφερε ότι οι αγοραστές χωρίζονται σε δύο βασικές κατηγορίες. Η πρώτη αποτελείται από άτομα, κυρίως ηλικίας 50-60 ετών, που επιθυμούν να αποκτήσουν ένα σπίτι τόσο για δική τους ιδιωτική χρήση, αλλά και για την παραγωγή εσόδων. Η δεύτερη έχει επίσης νεότερους αγοραστές, ηλικίας 35-45 ετών, που προέρχονται κυρίως από την Ολλανδία και το Βέλγιο και επιθυμούν να μεταπωλήσουν το ακίνητό τους σε σύντομο χρονικό διάστημα.
"Αρκετοί αγοραστές κλείνουν το σπίτι εκτός σχεδίου, γεγονός που τους παρέχει έκπτωση 15% σε σχέση με την τιμή καταλόγου. Κάποιοι από αυτούς εκμεταλλεύονται την αύξηση των τιμών που λαμβάνει χώρα στα 2-3 χρόνια, τα οποία χρειάζονται για να χτιστεί το σπίτι και στη συνέχεια να προχωρήσουν στη μεταπώλησή του με σημαντικό κέρδος", τόνισε ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis. Περίπου 80% από τους πελάτες της εταιρείας ενδιαφέρονται για εξοχικές κατοικίες που κοστίζουν από 270.000 έως 380.000 ευρώ. Αξίζει να σημειωθεί ότι με 280.000 ευρώ αγοράζεται μια θέση στάθμευσης στο κέντρο του Άμστερνταμ.
Σχετικά με την Elxis
Elxis-At Home in Greece (https://elxis.com/) είναι ένας εκλεκτός πάροχος κτηματομεσιτικών και νομικών υπηρεσιών στην ελληνική αγορά. Με γραφεία στη Θεσσαλονίκη, την Κρήτη και την Ουτρέχτη στην Ολλανδία και μια ομάδα επαγγελματιών ακινήτων υψηλής εξειδίκευσης, η Elxis διαθέτει πάνω από 30 χρόνια εμπειρίας στη διαχείριση επενδύσεων σε οικιστικά ακίνητα. Η εταιρεία καλύπτει τις ανάγκες της διεθνούς πελατείας της με τον καλύτερο δυνατό τρόπο, με μια ομάδα επτά νομικών, καθώς και με προσωπικό του οποίου η μητρική γλώσσα είναι τα αγγλικά, τα ολλανδικά και τα γερμανικά.
