Dans un contexte d'incertitude économique mondiale, les investissements immobiliers font un retour en force en tant que stratégie "défensive" offrant également des rendements considérables. Selon les données d'Elxis - At Home in Greece (elxis.com), l'achat d'une maison de vacances nouvellement construite en Grèce est l'une des options les plus attrayantes, offrant à la fois un potentiel d'appréciation du capital et un revenu significatif grâce à la location.
Hausse des prix des maisons de vacances
Au cours des 12 derniers mois, le prix d'achat d'une maison de vacances de 80 m² à Rethymno, en Crète, comprenant trois chambres et une piscine privée, a atteint 327 000 €, soit une augmentation de 16,7% par rapport à 2023 (280 000 €) et de 23,3% par rapport à 2022 (265 000 €).
"Si le propriétaire choisit également de louer son bien, le bénéfice potentiel peut être encore plus important", note George Gavriilidis, directeur général d'Elxis.
Revenus locatifs
Selon l'analyse de l'entreprise :
Une maison meublée et équipée de 50 à 80 m² avec terrasse et piscine peut être louée à 80-140 € par chambre et par nuit.
Les maisons plus grandes, d'une superficie de 120 à 150 m², peuvent coûter 180 à 240 euros par chambre et par nuit.
Les tarifs de location dépendent de facteurs tels que la vue sur la mer, la proximité de la plage et des attractions touristiques, l'année de construction, la présence d'un jardin ou d'une piscine et la distance par rapport à l'aéroport.
Coûts de gestion et retours
Le rendement final est également influencé par les coûts opérationnels. Le choix de travailler avec une société de gestion implique une commission 10%-30%, qui couvre généralement un ensemble complet de services - du nettoyage et de l'entretien à l'accueil des clients et à l'assistance.
Étude de cas d'investissement
Elxis fournit le cas suivant :
Maison de 145 m2 avec 3 chambres et piscine, achetée en 2019
Investissement total : 515 000 € (450 000 € pour l'achat + 65 000 € pour le transfert, l'aménagement et l'équipement)
Bénéfices locatifs nets : 80 000 euros
Plus-value à la fin de 2024 : 182 889 €.
Gain total en cas de vente potentielle : 262 979 euros
L'achat sur plan joue un rôle crucial dans l'appréciation de la valeur, car l'acheteur bénéficie de plus-values immédiates à l'achèvement du projet.
Intérêt des investisseurs internationaux
Selon M. Gavriilidis, les acheteurs néerlandais et belges sont les investisseurs les plus actifs. Environ 50% d'entre eux considèrent les maisons de vacances comme des actifs d'investissement, les louant pendant les périodes où elles ne sont pas utilisées. Certains d'entre eux, en particulier les Néerlandais, revendent leur propriété dans les deux ans, réalisant ainsi un bénéfice substantiel.
Cette tendance se développe également parmi les acheteurs allemands et français, bien que beaucoup préfèrent encore utiliser leur maison de vacances principalement pour leurs vacances personnelles.
Tout porte à croire que les investissements dans les résidences secondaires continueront à se développer dans les années à venir.
À propos d'Elxis - At Home in Greece
Elxis - At Home in Greece (https://elxis.com/) est l'un des principaux fournisseurs de services immobiliers et juridiques sur le marché grec. Avec des bureaux à Thessalonique et en Crète en Grèce, ainsi qu'à Utrecht aux Pays-Bas, l'équipe de professionnels de l'immobilier hautement qualifiés d'Elxis a plus de 30 ans d'expérience dans la gestion d'investissements immobiliers résidentiels. La société couvre les besoins de sa clientèle internationale de la meilleure façon possible, avec une équipe de sept experts juridiques, ainsi qu'avec un personnel dont la langue maternelle est l'anglais, le néerlandais et l'allemand.
