Azure Bay Villa in Pogonia

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Nur 50 Meter von den azurblauen Gewässern der unberührten Paleros-Bucht entfernt, bietet diese moderne Villa Luxus und Komfort!

Die 133 m² große Villa ist Teil einer exklusiven Villenanlage direkt am Strand und dem kleinen Hafen von Pogonia. Sie befindet sich auf einem 448 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen. Der Eingang zur Villa befindet sich im Hochparterre, von wo aus man sowohl das Erdgeschoss als auch den ersten Stock erreicht. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit eigenem Duschbad. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes WC, während sich auf derselben Etage auch ein Gäste-WC befindet. Beide Schlafzimmer verfügen über große Balkonschiebetüren, die den Zugang zum Poolbereich ermöglichen. Auf dieser Etage befindet sich auch die Küche und der Essbereich mit einem großen Holztisch, der sich im Freien, aber geschützt befindet.

Eine Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer sowie die Küche befinden. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Die Haupträume wurden bewusst im Obergeschoss angeordnet, um den atemberaubenden Meerblick von den großzügigen Balkonen optimal zu nutzen. Auf dem Balkon des Hauptschlafzimmers befindet sich zudem ein 3,80 m x 1,35 m großer Jacuzzi, der ein einzigartiges Badeerlebnis inmitten der Natur bietet – mit einem unvergleichlichen Panoramablick auf die Bucht von Paleros.

Der Mittelpunkt des Außenbereichs der Villa ist der Infinity-Pool mit seinem großzügigen Sonnendeck. Der Garten ist mit einer Vielzahl einheimischer Pflanzen bepflanzt, und es gibt einen ausgewiesenen Parkplatz. Die Villa wurde 2022 erbaut und wird seitdem von den ursprünglichen Eigentümern bewohnt. Sämtliche Fensterrahmen bestehen aus doppelt verglastem, schwarz pulverbeschichtetem Aluminium und sind mit Fliegengittern ausgestattet. Die Schiebetüren verfügen zudem über elektrische Rollläden. Alle Schlafzimmer sind klimatisiert, und im Wohnzimmer gibt es eine weitere Klimaanlage sowie einen Holzofen für gemütliche Winterabende. Deckenventilatoren im Wohnzimmer und im Hauptschlafzimmer bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Temperaturregelung. Die Villa verfügt über eine U-förmige Küche mit Granitarbeitsplatte und viel Stauraum. Die Badezimmer- und Küchenmöbel sind im Preis inbegriffen, die Villa kann jedoch auch – nach Vereinbarung – komplett möbliert und ausgestattet, inklusive aller Geräte, verkauft werden. Zusätzlich gibt es einen innenliegenden Abstellraum unter der Treppe sowie einen Außenabstellraum für Gartengeräte.

Mietpotenzial

Diese Immobilie eignet sich ideal zur Vermietung: Gäste können die Villa, das Dorf Pogonia und das Meer in vollen Zügen genießen – ganz ohne Auto, da alles bequem zu Fuß erreichbar ist. Dank der zahlreichen Annehmlichkeiten und Ausstattungsmerkmale kann die Villa zu einem attraktiven Preis und über eine verlängerte Saison vermietet werden. Zudem sind in der Region zahlreiche renommierte Verwaltungs- und Vermietungsagenturen tätig, denn die Gegend hat sich zu einem beliebten Reiseziel für all jene entwickelt, die die Schönheit Westgriechenlands und die Ionische Küste entdecken möchten. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr Ferienhaus selbst zu genießen und gleichzeitig ein passives Einkommen zu erzielen.

Standort - Entfernungen

Das Dorf Pogonia liegt in einer atemberaubend schönen, geschützten Lage mit herrlichem Blick auf das kristallklare Wasser des Ionischen Meeres. Olivenbäume, Weinberge und Pinienbäume reichen bis zum schönen Sandstrand. Einige lokale Tavernen, Cafés und ein Supermarkt sind zu Fuß erreichbar.

Pogonia liegt in unmittelbarer Nähe zur Hauptstadt Paleros, die nur eine 5-minütige Autofahrt entfernt ist. Paleros ist eine gemütliche, authentische Hafenstadt mit eigener Marina – ganz ohne Massentourismus. Auch Preveza, Syvota, Parga und viele weitere Orte sind mit dem Auto schnell erreichbar und bieten sich für abwechslungsreiche Tagesausflüge an. Dank der sanften Brise ist die geschützte Bucht von Paleros ein perfekter Ort zum Schwimmen, Angeln, Segeln, Tauchen, Schnorcheln und Kanufahren – unter Bedingungen, die eher an einen See als ans Meer erinnern.

Das Dorf liegt auch nur eine halbe Stunde von der Insel Lefkas entfernt, die mit dem Auto über eine Brücke vom Festland aus leicht zu erreichen ist. Lefkas ist eine kosmopolitische Insel im Ionischen Meer, die bei Segelfreunden sehr beliebt ist. Außerdem hat Lefkas einige herrliche Strände, die zu den besten der Welt gehören, mit feinen schneeweißen Kieseln und azurblauem Wasser.

• Strand: 50 m
• Pogonia-Platz: 500 m
• Paleros: 5 km
• Lefkada: 23,5 km
• Internationaler Flughafen Preveza: 32 km
• Preveza: 38 km