Der Bau eines privaten Swimmingpools ist ein Lebenstraum für viele Immobilienbesitzer in Griechenland. Vor allem in den Sommermonaten bietet die Möglichkeit, die Kühle und die Privatsphäre eines eigenen Swimmingpools im Garten oder im Hof zu genießen, eine erhebliche qualitative Aufwertung des täglichen Lebens und steigert den Wert der Immobilie. Wie bei jeder baulichen Maßnahme legt die griechische Gesetzgebung jedoch eindeutig die Bedingungen und Genehmigungen fest, die je nach Form, Größe und Installationsmethode erforderlich sind.
Wann ist eine kleine Baugenehmigung erforderlich?
Diese Option steht Eigentümern zur Verfügung, die ein Schwimmbad mit einer Fläche von bis zu 50 Quadratmetern ohne dauerhafte oder schwerwiegende bauliche Eingriffe einrichten möchten. In diesem Fall ist nach den geltenden Rechtsvorschriften eine kleine Genehmigung erforderlich. Dies ist ein unkomplizierteres und schnelleres Verfahren als die vollständige Baugenehmigung. Sie ist jedoch nach wie vor erforderlich, wenn das Schwimmbecken zwar nicht mehr als 50 Quadratmeter groß ist, aber fest installiert wird und mechanische Installationen erfordert.
Die Bedingungen
Die Gesetzgebung legt bestimmte Bedingungen fest, damit der Pool in diese Kategorie fällt: Seine Höhe darf an keiner Stelle mehr als einen Meter über dem natürlichen Bodenniveau liegen, und die für seine Installation erforderliche Aushub- oder Aufschüttungshöhe darf 1,5 m nicht überschreiten. Darüber hinaus muss das Schwimmbecken durch externe kompakte mechanische Systeme versorgt werden, und die erforderliche Bepflanzung der ausgewiesenen Freifläche muss vorschriftsmäßig erhalten werden. Gleichzeitig muss dem Antrag eine feierliche Erklärung eines Ingenieurs beigefügt werden, in der dieser bescheinigt, dass er für die bauliche und elektromechanische Sicherheit des Bauwerks verantwortlich ist.
Wenn der Bau ein Betonfundament (Stahlbeton) umfasst, kommt das Projekt nicht mehr für eine kleine Genehmigung in Frage, sondern unterliegt dem normalen Baugenehmigungsverfahren.
Wann ist eine Großflächengenehmigung erforderlich?
Wenn das gewünschte Schwimmbecken mehr als 50 Quadratmeter groß ist oder die Errichtung eines Gebäudes mit Stahlbeton, Stützmauern, tiefen Ausgrabungen oder schwerwiegenden baulichen Eingriffen im Allgemeinen erforderlich ist, ist eine groß angelegte Baugenehmigung erforderlich. Dieses Verfahren ist aufwändiger, denn es erfordert ein vollständiges Dossier mit Architekturplänen, Statikstudien, topografischen Plänen und allen erforderlichen Genehmigungen der zuständigen Behörden.
Wie wird die Genehmigung ausgestellt?
Die Genehmigung wird von einem Bauingenieur über die entsprechende Online-Plattform erteilt, und der Fortschritt des Projekts wird überwacht und vollständig dokumentiert. Dieses Verfahren ist immer dann erforderlich, wenn der Bau des Pools die Morphologie des Geländes erheblich verändert oder wenn er in große Bauprojekte integriert ist.
Es muss unbedingt klargestellt werden, dass der Bau eines Schwimmbeckens ohne jegliche Genehmigung nicht zulässig ist, auch wenn es sich um ein kleines Becken handelt. Die Gesetzgebung ist klar und streng, wenn es um feste Anlagen geht, unabhängig von der Größe. Die einzigen Schwimmbecken, die keiner Genehmigung bedürfen, sind solche, die nur vorübergehend aufgestellt werden, wie z. B. aufblasbare oder vorgefertigte Metallschwimmbecken, die nicht strukturell in das Grundstück integriert sind und keine Abflusssysteme, Filter oder Wasserreinigungssysteme haben.
Was sollten Sie sonst noch wissen?
Abschließend sei darauf hingewiesen, dass es neben den technischen Anforderungen ebenso wichtig ist, den rechtlichen Rahmen des Gebiets, in dem sich die Immobilie befindet, zu prüfen. Im Allgemeinen ist der Bau eines Schwimmbeckens in den meisten Gebieten zulässig; es gibt jedoch bestimmte Gebiete, wie Umweltschutzzonen, traditionelle Siedlungen oder Küstengebiete, in denen der Bau von Schwimmbecken eingeschränkt oder verboten ist. Daher ist die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Ingenieur unerlässlich, um sicherzustellen, dass das Projekt völlig legal und technisch sicher ist.
Schlussfolgerung
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wahl der geeigneten Genehmigung vor allem von der Größe, der Art und dem Verfahren der Konstruktion abhängt. Wenn Sie planen, einen Pool auf Ihrem Grundstück zu errichten, sollten Sie zunächst einen Bauingenieur konsultieren, der Ihren Fall beurteilt und Sie Schritt für Schritt durch die Einholung der entsprechenden Genehmigung führt. Der Bau eines Swimmingpools erfordert eine technische Prüfung und die Einhaltung der geltenden städtebaulichen Vorschriften, damit er rechtmäßig und ohne Probleme durchgeführt werden kann.
