In einem Schritt, der darauf abzielt, die steigenden Wohnkosten und die begrenzte Verfügbarkeit zu bekämpfen, hat Spanien eine wegweisende Maßnahme angekündigt: eine 100% Steuer auf Immobilienkäufe durch Personen außerhalb der Europäischen Union.
Warum diese Änderung?
In Spanien sind die Kosten für Häuser stark gestiegen, besonders in Gegenden, die von vielen Touristen besucht werden. Der Grund dafür ist, dass Menschen aus anderen Ländern dort Häuser kaufen. Das bedeutet:
- Weniger Wohnungen für Spanier: Es gibt nicht genug Wohnungen zum Kaufen oder Mieten in Spanien.
- Mehr Kurzzeitvermietungen: Viele Häuser werden für Kurzaufenthalte genutzt, zum Beispiel über Airbnb, anstatt langfristig vermietet zu werden.
- Mögliche Immobilienblase: Die Preise könnten zu stark steigen und dann plötzlich fallen, was schlecht für die Wirtschaft wäre.
Was das für Sie bedeutet:
Wenn Sie nicht aus einem Land der Europäischen Union kommen und den Kauf eines Hauses in Spanien in Erwägung ziehen, bedeutet diese neue Steuer, dass es für Sie viel teurer wird. Die Regierung wird eine sehr hohe Steuer erheben, nämlich 100% des Wertes des Hauses, was den Kauf eines Hauses in Spanien für die meisten Menschen außerhalb der EU erheblich erschwert.
Was ist mit Griechenland?
Während Spanien diese große Veränderung vornimmt, geht Griechenland einen anderen Weg.
Bei der Besteuerung von Immobilien gibt es eine Reihe von wichtigen Änderungen, die Investitionen in griechische Immobilien für Ausländer attraktiver machen.
Verlängerung der Aussetzung der Mehrwertsteuer für Neubauten bis Ende 2025
Vielleicht haben Sie schon von einer "Mehrwertsteuerbefreiung" in Griechenland gehört. Griechische Bauträger haben die Möglichkeit, bis Ende 2025 eine Mehrwertsteuerbefreiung für ihre Bauprojekte zu beantragen. In diesem Fall müssen die Käufer für ein Haus in einem solchen Projekt keine 24% Mehrwertsteuer zahlen, sondern nur 3,09% Grunderwerbssteuer. Dies ist eine Initiative der griechischen Regierung, um den Kauf von neu gebauten Immobilien zu erleichtern.
Im Klartext: Mit den in dieser Woche vorgeschlagenen Änderungen wird die Mehrwertsteuerbefreiung von Ende 2024 auf Ende 2025 verlängert.
Wenn Sie ein Grundstück mit der Absicht kaufen, ein Haus zu bauen, müssen Sie die Grunderwerbssteuer (3,09%) auf den Kauf des Grundstücks entrichten. Wenn der Bau beginnt, stellt der Bauunternehmer Rechnungen (mit Mehrwertsteuer) für alle Bauphasen aus. Für diese Rechnungen können Sie keine Mehrwertsteuerbefreiung erhalten.
Verlängerung bis Ende 2026 für die Kapitalertragssteuervergünstigung
Ja, das sind eine Menge komplizierter Wörter. Was genau bedeutet das? Das gilt für Sie, wenn Sie Ihre Immobilie demnächst verkaufen wollen.
Die Kapitalertragssteuer ist eine Steuer, die auf der Grundlage der Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem Verkaufspreis einer Immobilie berechnet wird. In Griechenland wurde sie 2013 eingeführt, aber noch im selben Jahr ausgesetzt, und diese Aussetzung wurde seither immer wieder verlängert. Es überrascht nicht, dass die griechische Regierung vorgeschlagen hat, die Aussetzung um weitere zwei Jahre zu verlängern. Durch die Aussetzung werden Sie, wenn Sie bis Ende 2026 eine Immobilie übertragen wollen, nicht von dieser Steuer betroffen sein.
Das bedeutet, dass Sie als Privatperson in Griechenland keine Steuern auf den Gewinn zahlen müssen, den Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie erzielen. Wenn Sie in einem anderen Land ansässig sind, müssen Sie möglicherweise in Ihrem Heimatland Kapitalertragssteuern zahlen. Griechenland hat jedoch mit vielen Ländern Abkommen zur Vermeidung von Doppelbesteuerung abgeschlossen.
Für weitere Einzelheiten zur Kapitalertragssteuer in Griechenland sollten Sie sich an einen Steuerberater wenden.
Um mehr über andere Steuerbefreiungen für ausländische Immobilienbesitzer in Griechenland zu lesen, können Sie einen Artikel hier finden.
Griechenland vs. Spanien: Warum Griechenland wählen?
Niedrige Immobilienpreise
Im Vergleich zu den Immobilienpreisen in vielen europäischen Ländern mit ähnlichem Lebensstandard ist ein Haus in Griechenland weniger teuer. Im Zentrum von Amsterdam beispielsweise ist ein einziger Parkplatz heute bis zu 250.000 Euro wert - derselbe Preis wie für einige Häuser am Strand in Griechenland.
Tatsächlich sind die Immobilienpreise in Griechenland niedriger als in den meisten anderen europäischen Mittelmeerländern. Andere beliebte Reiseziele wie Spanien, Frankreich, Italien und Kroatien haben alle höhere durchschnittliche Immobilienpreise als Griechenland.
Ein Container-Ferienhaus in den Niederlanden kann bis zu 300.000 Euro kosten, während Immobilien mit ähnlichen Merkmalen wie in Griechenland für 600.000 Euro verkauft werden, also etwa doppelt so viel. Der Kauf eines Hauses in Griechenland ist also eine lohnende Investition.
Lange Küstenlinie
Selbst größere Länder wie Indien und die Türkei haben keine so lange Küste wie Griechenland. Griechenland hat eine Küstenlinie von 13.676 km, das ist mehr als die Küsten Spaniens, Portugals und Frankreichs zusammen. Es gibt Strandhäuser in Griechenland und Häuser mit Meerblick in Griechenland in fast allen Regionen und Ecken des Landes.
Einige der besten Orte mit Meerblick in Griechenland sind der Peloponnes, Kreta, die Ägäischen Inseln und die Ionische Küste. In vielen Gegenden Griechenlands haben Sie das Wasser ganz für sich allein, wenn Sie wissen, wo Sie suchen müssen.
Im Gegensatz dazu ist in Spanien der gesamte Küstenstreifen mit Wohnungen und Großprojekten vollgestopft worden. Der zunehmende Tourismus und die Entwicklung haben in vielen Küstengebieten zu einer Überbevölkerung und einem Verlust des “traditionellen” Gefühls geführt.
Im Gegensatz dazu wurde Griechenland mit insgesamt 581 Blauen Flaggen ausgezeichnet, die die Qualität der Strände bescheinigen. Damit steht das Land weltweit an zweiter Stelle, wenn es um die Anzahl der kristallklaren Badegewässer geht.
Strenge Bauvorschriften
Im Gegensatz zu Ländern wie Spanien und der Türkei verbietet die griechische Gesetzgebung den Bau von Megaprojekten. Außerhalb der Dorfgrenzen können maximal 200 m² auf einem Grundstück gebaut werden, das mindestens 4.000 m² groß sein muss.
Auf dem griechischen Land darf ein Haus nicht höher als 7.5 Meter sein. Daher gibt es in Griechenland keine Projekte mit Hunderten von Häusern oder Wohnungen, so dass Sie eher Privatsphäre und einen schönen Blick auf das Mittelmeer haben.
Auch griechische Häuser müssen den Erdbebenvorschriften entsprechen, und Griechenland hat strenge Sicherheitsanforderungen, die in der griechischen Erdbebenverordnung. festgelegt sind. Sie können sich Ihrer Sicherheit in Ihrem Haus in Griechenland sicher sein.
In Griechenland können Sie nicht auf Natura 2000-Land (wo Sie endemische Tiere und Pflanzen finden) oder auf Waldland bauen. Sie können also die ganze natürliche Schönheit Griechenlands genießen, wenn Sie ein Haus in Griechenland kaufen.
Niedrige Lebenshaltungskosten
Im Lebenshaltungskosten in Griechenland sind im Vergleich zum übrigen Europa relativ niedrig. Selbst Großstädte wie Athen und Thessaloniki sind im Vergleich zu Paris, Rom oder Amsterdam, erschwinglich, was insbesondere für die Mieten gilt.
In Verbindung mit den steigenden Immobilienpreisen in Griechenland können Sie mit dem Kauf einer Immobilie einen großen Gewinn erzielen, wenn Sie sich dafür entscheiden, Ihre Immobilie zu vermieten. Vor allem auf Inseln wie Kreta bedeutet eine lange Vermietungssaison, dass Sie Ihr griechisches Haus für bis zu 9 Monate pro Jahr vermieten können.
Neue Untersuchungen zeigen, dass die griechischen Inseln von allen Inseln im Mittelmeerraum mit die höchsten Mietrenditen aufweisen. Die erwartete Bruttorendite liegt je nach Region in Griechenland zwischen 4 und 7%, laut Global Property Guide und Spiti24. Wenn Sie also ein Haus in Griechenland kaufen, können Sie einen Gewinn erwarten, wenn Sie es vermieten.
Griechischer Lebensstil
Griechenland ist berühmt für seinen entspannten und gesunden Lebensstil, der von Familie, Musik, Tanz und gutem Essen geprägt ist. Es ist kein Wunder, dass die Griechen eine der höchsten Glücksraten der Welt haben und auf einigen Inseln wie der Blauen Zone von Ikaria leben die Einwohner Griechen am längsten in der Welt.
Die Griechen sind von Natur aus gastfreundlich, und es ist leicht, in Griechenland Freundschaften zu schließen. Die Einheimischen sind kontaktfreudig, und es ist üblich, dass Griechen Ausländer im Vorbeigehen grüßen oder ihnen sogar kleine Geschenke machen. Besonders auf den kleineren griechischen Inseln und in den Dörfern Griechenlands werden Sie sich wie ein Teil der Gemeinschaft fühlen. Und nicht zuletzt hat Griechenland den höchsten Prozentsatz an Englischsprechern aller Mittelmeerländer.
Griechische Inseln
Wie viele Inseln hat Griechenland? Griechenland hat Tausende von wunderschönen Inseln, jede mit ihren eigenen Merkmalen, ihrer eigenen Geschichte und ihrer eigenen Kultur. Wenn wir die Worte "griechische Inseln" hören, denken wir normalerweise Santorin und Mykonos sind die ersten, die einem einfallen, mit Bildern von orthodoxen Kirchen mit blauen Kuppeln und weiß-blauen Häusern.
Einige der bekanntesten Inseln sind Rhodos und Kos im Dodekanes, Korfu, Kefalonia und Zakynthos auf den Ionischen Inseln, Mykonos, Santorin, Paros und Naxos im Archipel der Kykladen sowie Lesbos, Chios und Samos in der nördlichen Ägäis. Dies sind nur einige der beliebtesten Inseln, auf denen Sie ein Haus in Griechenland kaufen können.
Haftungsausschluss: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen lediglich allgemeinen Informationszwecken und stellen KEINE Rechts- oder Finanzberatung dar. Die derzeitige Aussetzung der 15%-Kapitalertragssteuer auf Immobilienverkäufe für Privatpersonen in Griechenland ist bis zum 31. Dezember 2026 gültig. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass die griechischen Steuerbehörden einen Verkauf anhand bestimmter Kriterien (z. B. Gewinnerzielungsabsicht, schneller Weiterverkauf) immer noch als “geschäftliche Tätigkeit” einstufen können, wodurch der Gewinn dem normalen Einkommensteuersatz und möglicherweise der Mehrwertsteuer unterliegt.
Wenn die Immobilie beispielsweise speziell für den Verkauf und nicht für die persönliche Nutzung gebaut oder gekauft wurde (z. B. nie vom Eigentümer bewohnt wurde), kann das Finanzamt den Gewinn als Geschäftseinkommen betrachten. Wenn ein Verkauf als geschäftliche Tätigkeit eingestuft wird, wird der “Gewinn” (die Differenz zwischen Baukosten und Verkaufspreis) als Geschäftseinkommen und nicht als Kapitalgewinn besteuert. Wir empfehlen dringend, einen qualifizierten griechischen Steuerfachmann oder Rechtsanwalt zu konsultieren, um Ihre spezielle Situation zu besprechen, bevor Sie eine Entscheidung in Bezug auf eine Immobilie treffen.
