Vakantiehuizen met een gemiddelde waarde van €450.000 waren in 2025 de eerste keuze voor buitenlandse kopers. Dit vertegenwoordigt een stijging van 37,3%. via 2024, Dit toont aan dat internationale investeerders bereid zijn om meer uit te geven om vastgoed van hogere kwaliteit te verwerven. Dit is de belangrijkste conclusie van ons laatste onderzoek door Elxis - At Home in Greece.
CEO van Elxis, de heer Giorgos Gavriilidis, merkt op dat, “tot 2023 was het uitgavenplafond van onze klanten in de meeste gevallen €300,000-€350,000, van een klein deel van de kopers lag dit op €450,000-€500,000 .” De bedrijfsgegevens wijzen op een aanzienlijke verandering, met een sterk stijgende vraag naar duurdere woningen van meer dan €500,000, Vooral nieuwbouwwoningen met privézwembaden, ruime interieurs, tuinen en extra voorzieningen. Er is ook groeiende belangstelling voor aankopen met een nog hogere waarde, aangezien transacties in de €600.000 tot €1 miljoen bereik beginnen te stijgen.
Volgens de gegevens van Elxis, was in 2022 de gemiddelde waarde van verkochte vakantiehuizen zo'n €263,000. In 2025 steeg dit tot €450,000. Een toename van maar liefst 71% vergeleken met drie jaar eerder. Een deel van deze ontwikkeling heeft te maken met een toename van nieuwe woningen van hoge kwaliteit en die als gevolg daarvan uiteraard een hogere vraagprijs hebben. Op basis van de gegevens van Elxis is de gemiddelde prijs van een nieuwbouwvilla met tuin en zwembad de afgelopen 12 maanden gestegen met 10.2%, tot €4.675 per vierkante meter, vergeleken met €3.458 per vierkante meter in 2022. Een stijging van in totaal 35%.
De landen van herkomst van de meeste kopers in 2025 waren Nederland, Duitsland en Noord-Amerika (VS/Canada). Daartegenover staat dat kopers uit het Verenigd Koninkrijk aanzienlijk minder interesse tonen. Dit is een ontwikkeling die volgens de analyse van Elxis kan worden toegeschreven aan de verslechtering van de economische omstandigheden in het land.
De gemiddelde waarde van woningen gekocht door Nederlandse en Belgische kopers laat in 2025 een stijging zien van 33.55% ten opzichte van 2024. De gemiddelde waarde van woningen gekocht door Duitse kopers steeg met 32.08%. De gemiddelde waarde van woningen gekocht door Noord-Amerikaanse koperssteeg met 43.13%. Deze aanzienlijke stijging wordt verklaard door de toename van de Minimum investeringsdrempel vereist om in aanmerking te komen voor een Golden Visa in Griekenland.
De interesse van buitenlandse kopers in duurdere woningen van hogere kwaliteit kan volgens de heer Gavriilidis te maken hebben met het feit dat “nieuw gebouwde villa's van €400,000-€500,000met privézwembaden en in de buurt van de zee of met uitzicht op zee, moeilijk te vinden zijn in andere Europese landen.” Hij stelt dat een dergelijke luxe woning het voordeel heeft dat je er meerdere maanden per jaar aan kunt verdienen door middel van verhuuren dat de woning meer waard zal zijn bij een toekomstige doorverkoop.
Als het gaat om regio's die veel interesse wekken blijft Kreta de eerste keuze, met een totale verkoop die bijna gelijk is aan de verkoop van alle andere regio's bij elkaar. De Ionische Eilanden is ook nog altijd een favoriet bij buitenlandse kopers. De afgelopen jaren is er sprake van een aanzienlijke stijging van de verkoop in de Egeïsche Eilanden en de Peloponnesos.
Giorgos Gavriilidis, CEO & Oprichter van Elxis
