De vakantiehuizenmarkt is in opkomst als een sector met een hoge toegevoegde waarde voor de Griekse economie. In een tijd waarin directe buitenlandse investeringen steeds belangrijker blijken te zijn voor de groei van het Griekse BBP, zetten buitenlandse ondernemers en investeerders belangrijke stappen in de ontwikkeling van nieuwe vakantiehuizen in verschillende regio's van Griekenland.
"In de afgelopen 18 maanden hebben we gemerkt dat er een sterke interesse is van onze klanten in het buitenland, maar ook van andere derde investeerders die ons benaderen en graag zelf betrokken willen raken bij de ontwikkeling van vakantiehuizen. Dit is opnieuw een indicatie dat Griekenland een zeer aantrekkelijke bestemming is voor de vakantiehuizenmarkt," zegt Mr. George Gavriilidis, CEO van Elxis - At Home in Greece.. Het bedrijf, gevestigd in Nederland, is gespecialiseerd in het promoten van Griekse vakantiehuizen bij buitenlandse kopers.
Dit soort buitenlandse directe investeringen, d.w.z. voor de ontwikkeling van vastgoed in plaats van alleen de aankoop van onroerend goed, creëert een aanzienlijke toegevoegde waarde voor de economie, aangezien ze kapitaal mobiliseren in de hele "bouwketen", van materialen tot arbeid, en tegelijkertijd de overheidsinkomsten stimuleren. Deze trend kan dan ook als bijzonder positief worden beschouwd op een moment dat de instroom van buitenlands kapitaal voor Grieks vastgoed naar verwachting zal afnemen als gevolg van strengere regels voor het "Gouden Visum" programma en beperkingen op korte termijn verhuur. Volgens gegevens van de Bank van Griekenland daalde de instroom van buitenlands kapitaal in het eerste kwartaal van 2025 al met 31,4% tot €356,8 miljoen, tegen €520 miljoen een jaar eerder. Over het geheel genomen werd in 2024 een record aan buitenlandse investeringen geboekt: er stroomde €2,75 miljard het land binnen, een stijging van 30% ten opzichte van 2023.
Volgens gegevens die Elxis heeft verzameld, kiezen steeds meer buitenlandse investeerders voor de ontwikkeling van nieuw vakantievastgoed. Deze investeerders zijn zowel particulieren als bedrijven uit West-Europa, zoals Duitsland, Nederland en België. Zo bouwt een Duits bedrijf momenteel 65 appartementen in de buurt van de Venetiaanse haven van Chania, Kreta. Een Nederlandse ondernemer, eigenaar van een bouwbedrijf, ontwikkelt 28 ultra-luxe, volledig gemeubileerde appartementen in Vasiliki op Lefkada en zal ze ook beheren namens de kopers (bijv. verhuur, onderhoud en schoonmaakdiensten). Ondertussen bouwt een Belgische investeerder 14 villa's met zwembaden op het eiland Rhodos.
"De afgelopen dagen hebben we samengewerkt met een Nederlandse investeerder die twee stukken land in het zuiden van Corfu en Chalkidiki zal aankopen. In het eerste geval, in een gebied aan zee, zijn 20 woningen gepland, terwijl in Chalkidiki nog eens 15 woningen zullen worden ontwikkeld. Een andere Nederlandse ondernemer kocht land in Palairos, in de regio Aitoloakarnania (vlakbij Lefkada), en gaf een bouwer de opdracht om 15 villa's en appartementen met een gemeenschappelijk zwembad te bouwen," voegt Gavriilidis toe.
Over het algemeen geven buitenlandse investeerders de voorkeur aan percelen op zeer bevoorrechte locaties, zo dicht mogelijk bij de zee, en richten ze zich op het bouwen van woningen in het hogere segment met bijbehorende specificaties en voorzieningen. De aanhoudend sterke vraag van kopers in deze landen - voornamelijk uit West-Europa en in het bijzonder uit Nederland, België, Duitsland, Zwitserland en het Verenigd Koninkrijk - moedigt meer investeerders aan om de Griekse markt voor vakantiehuizen te betreden.
Volgens Elxis komt het tegenwoordig steeds vaker voor dat ondernemers de opbrengst van de verkoop van hun bedrijfsaandelen investeren in Grieks vastgoed. "Wanneer ze hun bedrijven verkopen, kiezen deze mensen niet voor investeringen zoals de aandelenmarkt of het simpelweg storten van hun geld op een bank, waar het rendement sowieso minimaal is. In plaats daarvan bouwen ze liever een klein aantal vakantiehuizen in Griekenland, die ze ongeveer vijf jaar verhuren, voordat ze ze doorverkopen om te profiteren van de meerwaarde die in de tussentijd is gerealiseerd," concludeert de heer Gavriilidis.
Over Elxis
Elxis - Thuis in Griekenland (https://elxis.com/) is een toonaangevende aanbieder van vastgoed en juridische diensten op de Griekse markt. Het team van hooggekwalificeerde vastgoedprofessionals van Elxis heeft kantoren in Thessaloniki en Kreta in Griekenland en in Utrecht in Nederland en heeft meer dan 30 jaar ervaring in het beheren van investeringen in residentieel vastgoed. Het bedrijf voorziet op de best mogelijke manier in de behoeften van haar internationale klanten, met een team van zeven juridische experts en met personeel dat Engels, Nederlands, Frans en Duits als moedertaal heeft.
