Als je in hotels in Griekenland verblijft, ben je waarschijnlijk gewend aan het sterrenclassificatiesysteem, dat een hotel rangschikt op basis van voorzieningen, faciliteiten, eten en gastvrijheid. Je kunt verwachten dat 5-sterrenhotels de beste faciliteiten hebben en 2-sterrenhotels het absolute minimum.
Je bent waarschijnlijk gewend om deze classificatie aan de buitenkant van hotels te zien, maar wist je dat deze ook kan worden toegepast op luxe villa's?
Star vs. toetsensysteem
Hotels, Geïntegreerde Toeristische Resorts, Hotels gevestigd in traditionele gebouwen en kampeerfaciliteiten worden allemaal beschouwd als "Belangrijkste Toeristische Accommodaties." Deze zijn allemaal opgenomen in de lijst met sterren en de Helleense Kamer van Hotels voor Belangrijkste Toeristische Accommodaties past de classificatie. toe.
Toeristisch ingerichte appartementen en kamers worden beschouwd als Secundaire Toeristische Accommodaties en worden gewaardeerd met het sleutelsysteem. De Griekse Nationale Organisatie voor Toerisme (ook bekend als EOT) is verantwoordelijk voor het toekennen van deze classificatie.
Hoe worden sterren toegekend?
In het geval van hotels is de beoordeling afhankelijk van een puntensysteem en kan deze variëren tussen 2 en 5 sterren. De punten worden verdiend door de juiste apparatuur in de kamers te hebben en door bepaalde onderdelen van de infrastructuur.
Sterrenklasse | 5***** | 4**** | 3*** | 2** | 1* |
|---|---|---|---|---|---|
Minimum aantal punten | 5500 | 4000 | 3200 | 2200 | 1500 |
* Toerist = Dit is de eerste sterrencategorie - het heeft de basis: koud water, handdoeken met zeep voor elke bezoeker, verlichting, een spiegel, 1 sociale ruimte in het hotel, en een bed voor elke gast.
** Standard / Economy = De volgende stap omhoog. Hiervoor zijn onder andere warm en koud stromend water in de kamer, stoelen, een tafel of bureau, een nachtlampje, een drinkglas voor gasten, een flesopener, een douchedeken en een afgedekte vuilnisbak in de badkamer nodig.
*** Comfort / Standaard = In de 3-sterrencategorie hebben de meeste kamers een bad. Typisch is dat de meeste kamers een radio en een tv hebben, 2 sociale ruimtes op het terrein, een uitgebreid ontbijtbuffet en een receptie die minstens 12 uur per dag open is.
**** First Class = In 4-sterrenhotels hebben de kamers meestal een badkamer met een wastafel, een douche en een toilet, een extra deken, een leeslampje, zeker een radio en een tv, een minibar en een receptie die nooit sluit.
***** Luxe = Deze accommodaties hebben extra voorzieningen op de kamer, zoals een extra tafel, een kaptafel, een kluis op de kamer, een haardroger in de badkamer, een badjas voor elke gast, 2 restaurants en een hotelbar.
Natuurlijk zijn er uitzonderingen op deze regel, zoals de ultraluxe hotels in Dubai met 6 of zelfs 7 sterren.
Hoe worden sleutelbeoordelingen toegekend?
Het Key Rating-systeem is niet openbaar beschikbaar op de EOT-website, maar we kunnen wel een schatting geven op basis van bedrijven als Financiële energiegroepdie beoordelingsdiensten leveren in Griekenland voor zowel hotels als huurwoningen.
Het Key Rating-systeem is van toepassing op accommodaties die zijn geclassificeerd als "gemeubileerde kamers en appartementen die geen hotelaccommodatie zijn en een capaciteit hebben tot 20 kamers.".
Ze worden ingedeeld in 3 "sleutel"-categorieën, met 4 als hoogste en 2 als laagste, op basis van verplichte technische en operationele specificaties die moeten worden ingevuld. Net als bij hotels moet de villa genoeg punten verdienen om in een bepaalde categorie te vallen.
Toetsen Categorieën | 2 toetsen | 3 toetsen | 4 toetsen |
Minimum aantal punten | < 3500 | 3500 | 5500 |
Voordelen van het classificeren van uw woning
Als je zelf een woning hebt, vraag je je misschien af welke voordelen een sleutelclassificatie je biedt. Hiermee kun je ontbijt of receptiediensten aanbieden, net zoals een hotel dat zou doen.
Omdat de sleutelclassificatie afkomstig is van de Griekse staat, voegt het bovendien waarde toe aan de geloofwaardigheid van je woning, vooral als je deze licentie kunt adverteren bij je gasten.
Je kunt je beoordeling ook toevoegen aan al het online materiaal of drukwerk waarin je villa wordt weergegeven. Je bent natuurlijk wettelijk verplicht om de code (ook bekend als het MHTE-nummer) weer te geven op al het onderpand.
Op welke categorieën is de EOT-licentie van toepassing?
De vergunning geldt alleen voor woningen die worden verhuurd voor een kort verblijf. Een kort verblijf wordt gedefinieerd als 3 maanden of minder.
Als je meer dan 3 maanden aan één partij verhuurt, wordt je huis niet geclassificeerd als vakantiewoning en kun je geen vergunning krijgen.
Het is mogelijk om een EOT-licentie te krijgen... maar is het een goed idee?
Het is zeker mogelijk om voor je eigen villa een EOT-licentie aan te vragen en een sterrenclassificatie te krijgen. De meeste huiseigenaren kiezen er echter voor om GEEN EOT-licentie aan te vragen. Daar zijn verschillende redenen voor.
Lang en duur proces
Het proces om gecertificeerd en beoordeeld te worden door de EOT is lang en ingewikkeld en vereist een goede beheersing van de Griekse taal. Je moet samenwerken met architecten, civiel ingenieurs, de brandweerkazerne en waarschijnlijk een advocaat.
Dit zijn slechts enkele van de stappen:
- Een civiel ingenieur verzamelt een reeks bouwkundige en constructieve documenten.
- Een EOT-inspecteur zal uw villa bezoeken en controleren of het gebouw overeenkomt met de plannen.
- Je moet een certificaat krijgen van het plaatselijke belastingkantoor dat bevestigt dat je geen belastingschulden hebt en dat je geen strafblad hebt.
Welke andere documenten heb ik nodig?
- Een fiscaal nummer (AFM) - vereist voor veel basistransacties in Griekenland
- Een verklaring van de belastingdienst dat je geen belasting verschuldigd bent
- Kopie van je paspoort
- Een kopie van je strafblad. Dit kan worden aangevraagd bij KEP in Griekenland of bij je thuisland als je geen Grieks staatsburger bent.
- Een brandonderzoek waarin alle brandblussers en uitgangslichten zijn geanalyseerd
- Een gezondheidsonderzoek voor de afvoer en riolering, uitgevoerd door een elektrotechnisch of mechanisch ingenieur
Geen belastingvoordelen
Gezien het langdurige en dure proces zou je denken dat er een belastingvoordeel is voor houders van een EOT-licentie. Dit is echter niet het geval. Er zijn geen belastingvoordelen verbonden aan het verkrijgen van een EOT-licentie.
Steeds veranderende wetten
Een ander nadeel is dat EOT-wetten altijd aan verandering onderhevig zijn. Dit betekent dat het moeilijk is om vooraf goedgekeurd te worden voor een EOT-licentie.
Andere beperkingen
Er is een limiet aan het aantal woningen dat je kunt certificeren. In sommige gevallen is dit maar 2.
Alle zwembaden en eigendommen op een gedeeld perceel moeten een EOT-vergunning krijgen, ongeacht of alle eigenaren van plan zijn hun villa te verhuren.
Wat zijn mijn alternatieven?
Er zijn andere, meer grassroots manieren om beoordeeld te worden zonder via de EOT. als u uw woning via Airbnb of Vrbo aanbiedt, kunt u natuurlijk online beoordelingen en recensies verzamelen. Dit heeft natuurlijk niet hetzelfde gewicht als een stempel van goedkeuring van de overheid, maar het is aanzienlijk eenvoudiger.
Je krijgt ook een "stempel van goedkeuring" voor je korte termijn verhuur door het verkrijgen van een Property Registration Number ("AMA" is het Griekse acroniem), een uniek elfcijferig nummer dat wordt toegewezen aan huiseigenaren.
Dit nummer wordt toegewezen door Onafhankelijke autoriteit voor overheidsinkomsten in Griekenland (AADE) en is verplicht voor huiseigenaren die hun huis op korte termijn verhuren via online deelplatforms.
Voor hulp bij het verkrijgen van een AMA zijn er verschillende vastgoedkantoren AMA-diensten aanbieden voor vastgoedeigenaars.
Onze aanbeveling
Het is technisch mogelijk om een licentie te krijgen van de EOT, maar dat is niet nodig en waarschijnlijk niet de moeite waard.
Voor meer vragen over het registreren van je eigendom in Griekenland of het aanvragen van een AMA, kun je ons bereiken op contact@elxis.com
