Οι αλλοδαποί αγοραστές εξοχικών κατοικιών δείχνουν φέτος σαφή προτίμηση στις πιο ακριβά και πολυτελή ακίνητα, καθώς το ποσοστό εκείνων που επιλέγουν σπίτια αξίας άνω των 600.000 ευρώ έχει τριπλασιαστεί. Παρόλο που οι τιμές έχουν ήδη αυξηθεί σημαντικά, οι διεθνείς αγοραστές συνεχίζουν να βλέπουν πολύ θετικά τις προοπτικές της ελληνικής αγοράς - και την αξία που προσφέρει - πολύ θετικά. Ως αποτέλεσμα, στρέφονται σε ολοένα και πιο υψηλής ποιότητας ακίνητα για να αναβαθμίσουν την ποιότητα ζωής τους αποκτώντας το σπίτι των “ονείρων” τους. Αυτά είναι μερικά από τα συμπεράσματα της τελευταίας ανάλυσης των τάσεων της αγοράς εξοχικών κατοικιών από την Η Elxis - At Home in Greece (www.elxis.com), κορυφαία εταιρεία στην πώληση εξοχικών κατοικιών σε ξένους αγοραστές.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, το 2025 η μέση τιμή πώλησης μιας νεόδμητης εξοχικής κατοικίας ανέρχεται σε 420.000 ευρώ, από 360.000 ευρώ το 2024. Αυτό αντιπροσωπεύει ένα 17% αύξηση, η οποία δεν φαίνεται να έχει αρνητικό αντίκτυπο στην εξωτερική ζήτηση, καθώς παραμένει σταθερά υψηλή. “Η αγορά δεν διογκώνεται, αλλά ωριμάζει. Η ετήσια αύξηση των τιμών κατά 8%-10% κατά μέσο όρο τα τελευταία χρόνια δείχνει ότι η ελληνική αγορά έχει πλέον αποκτήσει μακροβιότητα, βάθος και χαμηλό ρίσκο”.” σημειώσεις Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis, κ. Γεώργιος Γαβριηλίδης.
Ακόμη πιο ενδεικτικό είναι ότι φέτος η αγορά φαίνεται να έχει μετατοπιστεί σε ένα νέο επίπεδο. “Κοιτάζοντας τα δεδομένα, το 2025, 23,7% των αγοραστών - ένας στους τέσσερις - αγοράζουν τώρα σπίτια αξίας άνω των 600.000 ευρώ,” Ο κ. Γαβριηλίδης εξηγεί. Σύμφωνα με την εταιρεία, το 2024 μόνο 7,9% των πωλήσεων εξοχικών κατοικιών αφορούσαν ακίνητα αξίας άνω των 600.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι η Ελλάδα περνάει σε μια υψηλότερη κατηγορία και, από αγορά ευκαιριών, μετατρέπεται σε αγορά εμπιστοσύνης και σταθερότητας.
Το 44% των αγοραστών ανήκουν στο μεσαίο και μεγαλύτερο τμήμα, επιλέγοντας κατοικίες με τιμές μεταξύ 300.000 και 600.000 ευρώ - ένα ποσοστό που παραμένει σταθερό σε σχέση με πέρυσι. Αντίθετα, τα πιο προσιτά ακίνητα αξίας κάτω των 300.000 ευρώ επιλέγονται φέτος από 32,2% των αγοραστών, από 36,8% το 2024.
Η Elxis - At Home in Greece συνεργάζεται με κατασκευαστές στην Κρήτη, τη Ρόδο, την Πελοπόννησο, τα Ιόνια νησιά και τις Κυκλάδες, προωθώντας αποκλειστικά κατοικίες με σαφές νομικό καθεστώς και πιστοποιημένη ποιότητα. Αυτό καθιστά επίσης πολύ πιο εύκολη τη μεταβίβαση των ακινήτων στο μέλλον, καθώς οι συναλλαγές μπορούν να ολοκληρωθούν σε μόλις 2-6 εβδομάδες, αντί των παραδοσιακών 2-6 μηνών που απαιτούνται για την πώληση ακινήτων στην Ελλάδα. Όπως σημειώνει ο κ. Γαβριηλίδης, “Πάνω από 50% των πωλήσεών μας είναι εκτός σχεδίου, δηλαδή σπίτια που αγοράστηκαν πριν από την ολοκλήρωση. Αυτό συμβαίνει μόνο όταν υπάρχει πραγματική εμπιστοσύνη - στην εταιρεία και στη χώρα.."
Η μετατόπιση των προτιμήσεων των αγοραστών προς πιο πολυτελείς κατοικίες επηρεάζεται επίσης από την αυξανόμενη προσφορά έργων υψηλής ποιότητας. Όπως δήλωσε ο κ. Γαβριηλίδης στο συνέδριο για τα εγχώρια ακίνητα που πραγματοποιήθηκε κατά τη διάρκεια της “Building Expo 2025” έκθεση, “Τα νέα έργα που επιλέγουμε σχεδιάζονται από κοινού με τους κατασκευαστές, με βάση συγκεκριμένα κριτήρια επιλογής: θέα, ιδιωτικότητα, προσβασιμότητα από το εξωτερικό και απόσταση από τη θάλασσα. Χρησιμοποιώντας αυτά τα κριτήρια, αναζητούμε αξιόπιστους εργολάβους σε περιοχές που πληρούν αυτές τις προϋποθέσεις και δημιουργούμε νέα έργα με βάση τις προδιαγραφές που γνωρίζουμε ότι αναζητούν οι πελάτες μας”.”
Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis, οι κατοικίες που συνδυάζουν προσωπική χρήση, καλή απόδοση από την ενοικίαση και αύξηση της αξίας του κεφαλαίου οδηγούν τη ζήτηση και διαμορφώνουν σταδιακά την προσφορά. Οι αγοραστές δεν ξεκινούν πλέον λέγοντας ‘θέλω μόνο την Κρήτη’ ή ‘μόνο την Πάρο"..’ Ξεκινούν λέγοντας: ‘Θέλω ένα σπίτι που να είναι σωστό - νομικά, τεχνικά και λειτουργικά’.
