En mai 2010, le moment était venu. Après quelque 45 années passées à connaître les îles grecques et à rassembler suffisamment d'éléments de comparaison pour pouvoir choisir le plus bel endroit de la mer Égée où s'installer, le choix s'est porté sur Télendos.
Télendos est une petite île d'environ 35 habitants, sans circulation motorisée, à proximité immédiate de Kálymnos. Les deux îles sont la destination préférée des alpinistes professionnels. Les parois des montagnes sont exceptionnellement abruptes et surplombantes par endroits. Il y a de nombreuses grottes profondes. Notre regard s'est porté sur l'étroite bande de terre située à côté de la haute formation montagneuse qui domine la majeure partie de l'île.
La vue sur le Kálymnos en face est d'une beauté à couper le souffle. La bande de terre avec une forêt de pins est si étroite (800 mètres) que la mer est très proche des deux côtés. La plage de Chóchlaka, d'un côté, est entourée de roches volcaniques déchiquetées et colorées. Les utiles bateliers de Télendos assurent une liaison fréquente avec Kálymnos avec leur kayak. La traversée ne dure que 12 minutes.
Il était enfin temps de voir comment nous pourrions y acheter une maison. L'agent immobilier de Kálymnos qui a essayé de nous aider nous a d'abord présenté des maisons existantes qui manquaient souvent d'entretien et dont le prix était élevé. Il s'est avéré plus intéressant financièrement d'en construire une nous-mêmes. L'agent immobilier était en contact avec un entrepreneur prêt à construire sur Télendos. Tout le monde n'était pas d'accord. L'approvisionnement en matériaux de construction était difficile, car tout devait être acheminé par bateau et il n'y avait pas de transport mécanisé sur une île où il n'y avait qu'un seul âne.
La première chose à faire était de trouver un endroit où le service archéologique donnerait l'autorisation de construire. Cette tâche s'est avérée difficile sur une île remplie principalement de ruines byzantines et de vestiges paléochrétiens. En creusant des tranchées d'essai, des vestiges importants ont été découverts à plusieurs reprises, et il a fallu trouver un autre site. Celui-ci fut finalement trouvé.
Un accord a rapidement été trouvé avec l'entrepreneur sur les plans d'une maison à deux étages avec une grande terrasse au dernier étage et une vue splendide. Bien qu'aucun accord écrit n'ait encore été conclu, l'entrepreneur avait déjà commencé à déplacer des roches et à niveler le site pour la construction, et il avait même déjà commencé à construire le squelette en béton du bâtiment inférieur ! L'entrepreneur et l'agent immobilier nous ont dit que les choses pouvaient maintenant se dérouler simplement. Nous devions payer "seulement" 40% du coût total de la construction à titre d'acompte et signer un accord personnel précisant les exigences à respecter en matière de qualité et de conception.
Il était donc temps de trouver des personnes connaissant les lois et règlements en vigueur en Grèce pour l'acquisition d'un ou de plusieurs terrains et d'une maison en construction.
Je me suis souvenu qu'il y a longtemps, dans le magazine "Lychnari" (sur les développements en Grèce aujourd'hui), j'avais lu une publicité d'une société "Elxis" à Utrecht. Nous avons trouvé le numéro de téléphone et pris contact avec MM. Vangélis Nástos et Giórgos Gavriilídis, avocats grecs. Au bureau d'Elxis, nous avons rapidement reçu de nombreuses explications sur la manière dont le droit était réglementé en Grèce et sur la manière dont les procédures devaient être suivies et dans quel ordre.
Les risques courants et l'inadéquation de la proposition de notre agent immobilier et de notre entrepreneur, par ailleurs bien intentionnés, ont été particulièrement mis en évidence. Un "document" nous a été remis, sur lequel tout était clairement écrit.
Nous nous sommes mis d'accord sur le soutien dont nous avions besoin de la part d'Elxis. Il a ensuite été convenu que, dans un avenir proche, nous ne prendrions des engagements que sur la base de documents adéquats. Par exemple, il ne devait y avoir aucun doute sur la propriété actuelle du terrain, le permis de construire devait être complet et correct et, surtout, la destination du terrain devait correspondre aux plans de construction. Elxis a veillé à ce que les documents corrects soient disponibles après les corrections nécessaires.
On nous a bien expliqué ce que nous devions faire nous-mêmes à Kálymnos, comme l'obtention d'un numéro fiscal et d'un permis de séjour. Télendos étant situé dans la zone frontalière avec la Turquie, certaines conditions supplémentaires devaient être remplies pour pouvoir acheter le terrain et construire une maison. Par exemple, une signature supplémentaire de l'autorité militaire locale était nécessaire pour obtenir l'autorisation du comité régional compétent. Il faut dire que, grâce à la vigilance de l'entrepreneur, tous les cachets et signatures nécessaires ont été rapidement apposés au bon endroit. S'il ne s'était pas chargé lui-même des services de messagerie nécessaires sur sa moto, cela aurait pris beaucoup plus de temps.
Ensuite, nous sommes entrés dans la phase où tout devait être notarié et confirmé légalement. Il y avait l'achat d'un terrain avec un squelette en béton et il devait y avoir un accord pour l'achèvement de la maison. Une situation inhabituelle. Elxis a présenté un "contrat d'achat immobilier avec acompte" et, en outre, un "contrat de construction privé". Il s'agissait donc d'un cas sur mesure.
Elxis a également fait appel à un avocat de la ville voisine de Kos pour cette affaire. Enfin, les documents ont pu être authentifiés en présence du notaire, de l'avocat du vendeur et de "notre" avocat de Kos. Le lendemain, les travaux de construction ont commencé immédiatement. La maison a été livrée dans les conditions convenues deux mois ( !) plus tôt que l'entrepreneur n'était tenu de le faire. En août 2011, nous avons emménagé.
L'entrepreneur en particulier a beaucoup appris de l'assistance fournie par Elxis et a décidé de se concentrer davantage sur les clients étrangers à l'avenir. Il connaît désormais "les ficelles du métier".
