"Er kennt die Tricks der Branche" Marcel - Telendos

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Im Mai 2010 war es dann so weit. Nach etwa 45 Jahren des Kennenlernens der griechischen Inseln und dem Sammeln von genügend Vergleichsmaterial, um den schönsten Ort in der Ägäis auswählen zu können, um sich niederzulassen, fiel die Wahl auf Télendos.

 

Télendos ist eine kleine Insel mit etwa 35 Einwohnern, ohne motorisierten Verkehr, in unmittelbarer Nähe von Kálymnos. Beide Inseln sind das bevorzugte Ziel professioneller Bergsteiger. Die Bergwände sind außergewöhnlich steil und teilweise überhängend. Es gibt viele tiefe Höhlen. Unser Blick fiel auf den schmalen Landstreifen neben der hohen Bergformation, die den größten Teil der Insel dominiert.

 

Der Blick auf den gegenüberliegenden Kálymnos ist atemberaubend schön. Der Landstreifen mit dem Kiefernwald ist so schmal (800 Meter), dass das Meer auf beiden Seiten ganz nah ist. Der Strand von Chóchlaka ist auf der einen Seite von zerklüfteten bunten Vulkanfelsen umgeben. Die hilfsbereiten Bootsführer von Télendos unterhalten mit ihrem Kajak eine regelmäßige Verbindung nach Kálymnos. Die Überfahrt dauert nur 12 Minuten.

 

Es war endlich an der Zeit, herauszufinden, wie wir dort ein Haus bekommen könnten. Der Immobilienmakler aus Kálymnos, der uns zu helfen versuchte, präsentierte uns zunächst bestehende Häuser mit viel Wartungsmangel und einer saftigen Preisvorstellung. Es stellte sich heraus, dass es finanziell attraktiver war, selbst eines zu bauen. Der Makler hatte Kontakt zu einem Bauunternehmer, der bereit war, auf Télendos zu bauen. Das wollte aber nicht jeder. Die Versorgung mit Baumaterialien war schwierig, weil alles per Schiff herangeschafft werden musste und es auf einer Insel mit einem einzigen Esel keinen mechanisierten Transport gab.

 

Der allererste Schritt bestand darin, einen Ort zu finden, an dem der archäologische Dienst eine Baugenehmigung erteilen würde. Dies erwies sich als keine leichte Aufgabe auf einer Insel, die hauptsächlich mit byzantinischen Ruinen und frühchristlichen Überresten gefüllt ist. Beim Ausheben von Probegräben stieß man immer wieder auf wichtige Überreste, woraufhin ein anderer Standort gefunden werden musste. Dieser wurde schließlich gefunden. 

 

Mit dem Bauunternehmer wurde bald eine Einigung über die Pläne für ein zweistöckiges Haus mit einer großen Terrasse im obersten Stockwerk und einer herrlichen Aussicht erzielt. Obwohl noch keine schriftliche Vereinbarung getroffen worden war, hatte der Bauunternehmer bereits damit begonnen, Felsen zu bewegen und das Gelände für den Bau zu ebnen, ja er hatte sogar schon mit dem Bau des Betonskeletts des unteren Gebäudes begonnen! Bauunternehmer und Immobilienmakler sagten uns, dass die Dinge nun einfach weitergehen könnten. Wir mussten "nur" 40% der gesamten Baukosten als Anzahlung leisten und eine persönliche Vereinbarung unterzeichnen, in der die Qualitäts- und Gestaltungsanforderungen festgelegt waren, die erfüllt werden mussten.

 

Das schien eine Menge Geld zu sein und auch sehr einfach, also war es an der Zeit, Leute zu finden, die sich mit den Gesetzen und Vorschriften auskennen, die in Griechenland beim Erwerb eines Grundstücks (oder mehrerer Grundstücke) und eines im Bau befindlichen Hauses gelten.

 

Ich erinnerte mich daran, dass ich vor langer Zeit in der Zeitschrift "Lychnari" (über die Entwicklungen im heutigen Griechenland) eine Anzeige der Firma "Elxis" in Utrecht gelesen hatte. Wir fanden die Telefonnummer und nahmen Kontakt mit Herrn Vangélis Nástos und Herrn Giórgos Gavriilídis, griechischen Rechtsanwälten, auf. Im Büro von Elxis wurden wir schnell über die Art und Weise aufgeklärt, wie das Recht in Griechenland geregelt ist und wie und in welcher Reihenfolge die Verfahren ablaufen sollten. 

 

Vor allem auf die üblichen Risiken und die Unzulänglichkeiten des Angebots unseres ansonsten gutmeinenden Immobilienmaklers und Bauunternehmers wurden wir hingewiesen. Ein "Handout" wurde uns ausgehändigt, auf dem alles klar aufgeschrieben war.

 

Wir einigten uns auf die Unterstützung, die wir von Elxis benötigten. Es wurde dann sichergestellt, dass wir in naher Zukunft Verpflichtungen nur auf der Grundlage ausreichender Dokumente eingehen würden. Zum Beispiel durfte es keinen Zweifel an den aktuellen Eigentumsverhältnissen des Grundstücks geben, die Baugenehmigung musste vollständig und korrekt sein und vor allem musste die Bestimmung des Grundstücks mit den Bauplänen übereinstimmen. Elxis sorgte dafür, dass nach den notwendigen Korrekturen die richtigen Dokumente vorlagen.

 

Es wurde uns gut erklärt, worum wir uns in Kálymnos selbst kümmern mussten, wie z. B. um die Beschaffung einer Steuernummer und einer Aufenthaltsgenehmigung. Da Télendos im Grenzgebiet zur Türkei liegt, gab es einige zusätzliche Bedingungen, die erfüllt werden mussten, um das Grundstück kaufen und ein Haus bauen zu können. Zum Beispiel war für die Genehmigung beim regional zuständigen Komitee eine zusätzliche Unterschrift der örtlichen Militärbehörde erforderlich. Es muss gesagt werden, dass aufgrund der Wachsamkeit des Bauunternehmers alle notwendigen Stempel und Unterschriften schnell an den richtigen Stellen angebracht wurden. Hätte er die notwendigen Kurierdienste nicht selbst mit seinem Motorrad übernommen, hätte es viel länger gedauert.

 

Dann kamen wir in die Phase, in der alles notariell beglaubigt und rechtlich bestätigt werden musste. Es ging um den Kauf eines Grundstücks mit einem Betonskelett und es musste eine Vereinbarung über die Fertigstellung des Hauses getroffen werden. Eine ungewöhnliche Situation. Elxis präsentierte einen "Immobilienkaufvertrag mit Anzahlung" und zusätzlich einen "privaten Bauvertrag ". Es handelte sich also um einen Fall von maßgeschneiderter Betreuung. 

 

Elxis schaltete auch in diesem Fall einen Anwalt aus dem nahegelegenen Kos ein. Schließlich konnten die Dokumente in Anwesenheit des Notars, des Anwalts des Verkäufers und "unseres" Anwalts aus Kos notariell beglaubigt werden. Am nächsten Tag wurde sofort mit dem Weiterbau begonnen. Das Haus wurde im vereinbarten Zustand zwei Monate (!) früher geliefert, als der Bauunternehmer verpflichtet war. Im August 2011 zogen wir ein.

 

Gerade der Bauunternehmer hat durch die Unterstützung von Elxis viel gelernt und sich vorgenommen, sich in Zukunft mehr auf ausländische Kunden zu konzentrieren. Er kennt jetzt "die Tricks der Branche".

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