L'achat d'une maison est toujours une décision importante, en particulier lorsque vous achetez dans un pays dont les réglementations, les normes de construction et les coutumes ne vous sont pas familières. Pour de nombreux acheteurs internationaux intéressés par l'immobilier grec, un scénario courant consiste à choisir des propriétés proposées sur plan ou encore en construction. Cela soulève de nombreuses questions : Comment fonctionne le processus de construction en Grèce ? Pourquoi tant de maisons semblent-elles inachevées ? Et que doivent savoir les acheteurs lorsqu'ils envisagent d'acheter une maison qui n'est pas encore achevée ?
Pour nous éclairer sur ces sujets, un ingénieur civil nous a fait découvrir les étapes de la construction d'une maison dans le pays et les raisons qui expliquent certaines de ses caractéristiques les plus uniques.
De la base au sommet : comment les maisons sont construites en Grèce
La première étape de la construction est l'excavation. Il s'agit de préparer le terrain et de creuser les tranchées de fondation, qui posent les bases de tout ce qui va suivre. Vient ensuite ce que les Grecs appellent communément le "μπετόν καθαριότητας", le béton aveuglant, qui est une fine couche de béton propre placée sur le sol avant que le béton des fondations principales ne soit coulé. Viennent ensuite les fondations en béton armé et l'ossature en béton. Il s'agit de l'ossature structurelle de la maison : Les colonnes, les poutres et les planchers.
Une fois que le béton a pris, les constructeurs commencent à ajouter les murs. Des murs en briques ou en parpaings sont ajoutés, divisant l'espace en pièces et donnant à la maison sa forme reconnaissable. Une fois les murs montés, l'infrastructure interne est installée : plomberie, câblage électrique, chauffage et isolation. Vient ensuite le plâtrage, généralement appliqué en trois couches. Viennent ensuite le toit, les fenêtres, les portes et le revêtement de sol. Enfin, les finitions intérieures avec le carrelage, la peinture et les accessoires permettent d'achever la maison.
Si le processus peut sembler familier à ceux qui ont l'habitude de construire dans d'autres pays, il existe des éléments culturels qui font que les bâtiments grecs se distinguent - littéralement.
Qu'en est-il des barres de fer ?
L'une des questions les plus fréquemment posées par les acheteurs étrangers est la suivante : "Pourquoi certaines maisons grecques ont-elles des tiges métalliques qui sortent du toit ?"
Ces barres d'acier, souvent visibles dans les bâtiments inachevés, sont appelées anamonés (provisions). Contrairement à la croyance populaire, elles ne sont pas un signe d'évasion fiscale. Elles reflètent plutôt une tradition profondément ancrée : laisser la structure ouverte pour une éventuelle expansion future. Dans de nombreuses familles grecques, il était courant de prévoir l'ajout d'un deuxième ou d'un troisième étage lorsque l'enfant grandissait et avait besoin de son propre espace. En laissant le "squelette" structurel ouvert, il était plus facile - et moins coûteux - de continuer à construire plus tard.
Maisons à moitié achevées et conséquences fiscales
Un mythe courant qu'il convient de démystifier est le suivant : "Les gens laissent intentionnellement leur maison inachevée pour éviter de payer des impôts". S'il est vrai qu'un bâtiment inachevé est taxé à un taux inférieur, par exemple, il subit moins d'ENFIA (taxe foncière) et de charges municipales, la principale raison pour laquelle de nombreuses maisons restent dans cet état est d'ordre financier. En effet, les propriétaires n'ont peut-être pas encore les fonds nécessaires pour terminer les travaux.
Une maison inachevée a en effet une valeur fiscale plus faible et moins de coûts associés, mais elle a également une valeur marchande plus faible. Il ne s'agit pas d'une astuce pour payer moins, mais d'un reflet des contraintes économiques et de la planification à long terme.
Pourquoi il est important de comprendre la construction
Pour des entreprises comme Elxis - At Home in Greece, qui travaillent en étroite collaboration avec des acheteurs internationaux, la connaissance du processus de construction va au-delà des connaissances techniques ; il s'agit d'instaurer un climat de confiance. Les acheteurs qui posent des questions telles que : "Quelle est l'isolation utilisée ?" ou "Ce mur est-il porteur ?" méritent des réponses éclairées, même si la maison n'est encore qu'un plan sur une table.
Lorsque les équipes de vente comprennent les étapes fondamentales de la construction, de l'excavation aux finitions, elles peuvent rassurer les acheteurs, réduire l'incertitude et créer une relation plus transparente.
Construire des maisons, construire la confiance
L'achat d'une propriété à l'étranger suscite de grandes attentes et de grandes questions. En Grèce, où les méthodes de construction et les normes culturelles peuvent être très différentes de celles d'autres pays, il est essentiel d'être bien conseillé.
Comprendre comment les maisons sont construites, pourquoi certaines restent inachevées et ce que signifient certaines caractéristiques de construction n'est pas seulement utile pour les entrepreneurs ; c'est également important pour les agents, les conseillers juridiques et les acheteurs eux-mêmes.
En fin de compte, une maison ne se résume pas à des murs et à un toit. C'est un lieu de rêves, de souvenirs et de projets d'avenir. Et lorsque vous comprenez ses fondations, au sens propre comme au sens figuré, vous pouvez aller de l'avant en toute confiance.
