Un certain nombre de changements importants vont être apportés à la fiscalité immobilière afin de rendre les investissements dans l'immobilier grec plus attrayants pour les étrangers.
Le ministre des finances Kostis Hatzidakis a présenté le projet de loi à la fin du mois de novembre, en mettant l'accent sur l'engagement du gouvernement à soutenir les citoyens, les entreprises et les visiteurs en Grèce. Voici quelques exemples de ce qui pourrait changer :
1. Prolongation de la suspension de la TVA pour les bâtiments neufs jusqu'à la fin de 2025
Vous avez peut-être entendu parler d'une "exemption de TVA" en Grèce. Les promoteurs grecs ont la possibilité de demander une exonération de TVA pour leurs projets de construction jusqu'à la fin de 2025. Dans ce cas, les acheteurs n'auront pas à payer 24% de TVA pour une maison dans un tel projet ; à la place, l'acheteur paiera 3,09% de taxe de transfert. Il s'agit d'une initiative du gouvernement grec visant à faciliter l'achat de propriétés nouvellement construites.
En clair, avec les changements proposés cette semaine, l'exonération de la TVA est prolongée de fin 2024 à fin 2025.
Si vous achetez un terrain avec l'intention d'y construire une maison, vous devrez payer la taxe de transfert (3,09%) sur l'achat du terrain. Lorsque la construction commence, l'entrepreneur émet des factures (avec TVA) pour toutes les étapes de la construction. Vous ne pouvez pas bénéficier d'une exonération de TVA pour ces factures.
2. Exemption de l'ENFIA pour les bâtiments historiques d'une valeur maximale de 400 000 euros
Les bâtiments historiques dont la valeur imposable ne dépasse pas 400 000 euros sont exemptés de l'ENFIA. Des exemptions temporaires peuvent également être accordées pour les biens situés dans certaines régions du pays.
Qu'est-ce que la taxe ENFIA ?
L'ENFIA est la principale taxe permanente que vous paierez sur votre logement en Grèce. Elle est calculée en fonction de votre zone d'imposition et est donc plus élevée dans les zones les plus prisées (Mykonos, Santorin et le centre d'Athènes) et moins élevée à la campagne. En général, pour les propriétés situées à la campagne, elle est de 3 à 4 euros par an et par mètre carré construit. Par exemple, pour une maison de 100 mètres carrés, les taxes ENFIA s'élèvent à 300-400 euros par an (en fonction de l'emplacement exact). Dans le cas des terrains non bâtis, les coûts ENFIA sont très faibles.
Pour savoir si vous êtes éligible, n'hésitez pas à consulter un fiscaliste pour plus de détails.
ENFIA 20% Réduction si vous êtes assuré(e)
Si votre maison a une valeur imposable inférieure ou égale à 500 000 euros et qu'elle est assurée contre les incendies, les tremblements de terre et les inondations, vous pouvez bénéficier d'une réduction 20% sur ENFIA.
3. Prolongation jusqu'à la fin de 2026 de la suspension de l'impôt sur les plus-values
Oui, cela fait beaucoup de mots compliqués. Qu'est-ce que cela signifie exactement ? Vous êtes concerné si vous envisagez de vendre votre bien immobilier prochainement.
La taxe sur les plus-values (également appelée taxe sur le "goodwill") est une taxe calculée sur la différence entre le prix d'achat et le prix de vente d'un bien immobilier. En Grèce, elle a été instaurée en 2013 mais suspendue plus tard la même année, et cette suspension a été prolongée depuis. Il n'est donc pas surprenant que le gouvernement grec ait proposé de prolonger cette suspension de deux ans. Grâce à cette suspension, si vous envisagez de transférer un bien immobilier d'ici à la fin de l'année 2026, vous ne serez pas soumis à cette taxe.
Cela signifie qu'en tant que vendeur individuel, vous ne serez pas imposé en Grèce pour tout profit réalisé sur la vente de votre propriété. Gardez à l'esprit que si vous êtes résident d'un autre pays, vous pouvez avoir des gains en capital. les impôts à domicile pays. Cependant, la Grèce a conclu des traités pour éviter la double imposition avec de nombreux pays.
Pour plus de détails sur l'impôt sur les plus-values en Grèce, n'hésitez pas à consulter un professionnel de la fiscalité.
4. Exonération de l'impôt sur le revenu pendant trois ans pour les locations
Envisagez-vous de louer votre maison en Grèce ? Pour faire court, ce nouveau régime vous récompense pour l'utilisation de votre logement à des fins de location à long terme.
Une exonération de l'impôt sur le revenu est prévue pour les biens immobiliers qui étaient auparavant déclarés vacants (ou utilisés pour des locations à court terme) et qui seront désormais utilisés pour des locations à long terme.
Les conditions de l'exonération sont les suivantes :
- Taille : Le bien doit avoir une superficie maximale de 120 m².
- Calendrier : Les baux triennaux doivent être conclus entre le 8 septembre 2024 et le 31 décembre 2025.
- Historique de la propriété : Pour être éligible, le bien doit être vacant ou utilisé uniquement pour des locations à court terme en 2022, 2023 et 2024.
Les nouvelles lois fiscales ne sont pas encore confirmées et pourraient changer dans les mois à venir. N'hésitez pas à consulter un fiscaliste pour obtenir les informations les plus récentes.
Avis de non-responsabilité : Les informations fournies dans cet article sont destinées à des fins d'information générale uniquement et ne constituent PAS un conseil juridique ou financier. La suspension actuelle de l'impôt sur les plus-values 15% sur les ventes immobilières pour les particuliers en Grèce est valable jusqu'au 31 décembre 2026. Toutefois, il est essentiel de noter que les autorités fiscales grecques peuvent toujours classer une vente comme une “activité commerciale” sur la base de critères spécifiques (par exemple, intention de profit, revente rapide), ce qui soumettrait le profit aux taux normaux de l'impôt sur le revenu et, éventuellement, à la TVA.
Par exemple, si le bien a été construit ou acheté spécifiquement pour être vendu plutôt que pour un usage personnel (par exemple, s'il n'a jamais été occupé par le propriétaire), le bureau des impôts peut considérer le bénéfice comme un revenu d'entreprise. Si une vente est reclassée en tant qu'activité commerciale, le “bénéfice” (la différence entre le coût de construction et le prix de vente) est imposé en tant que revenu d'entreprise plutôt qu'en tant que plus-value. Nous vous recommandons vivement de consulter un fiscaliste ou un avocat grec qualifié pour discuter de votre situation spécifique avant de prendre toute décision en matière d'immobilier.
