Si vous envisagez de construire votre propre maison en Grèce, vous devrez respecter la législation locale.
Les règles et réglementations grecques, qui diffèrent selon le type et l'emplacement de votre maison. Dans ce guide, vous trouverez des conseils pour construire à l'intérieur d'une ville ou d'un village, construire à la campagne, calculer la surface constructible de votre terrain et obtenir un permis de construire.
Construire dans une ville ou un village
Pour les terrains à bâtir situés dans le plan d'une ville ou d'un village, il existe des caractéristiques typiques
des restrictions concernant la surface autorisée, la hauteur, le volume et l'emplacement sur le terrain. Le propriétaire doit se renseigner auprès d'un architecte ou d'un ingénieur civil sur ce qui peut ou ne peut pas être construit.
Lorsque l'on construit à l'intérieur d'une ville ou d'un village, le bâtiment doit être positionné soit sur la route, soit sur l'autoroute.
de la limite de la parcelle (dans ce cas, aucune fenêtre n'est autorisée) ou à au moins 2,5 mètres de la limite de la parcelle.
Construire en dehors d'une ville ou d'un village
Les terrains à bâtir situés en dehors du plan d'urbanisme sont soumis à des restrictions assez strictes. À quelques exceptions près, il n'est permis de construire sur des terrains situés en dehors du plan de la ville que s'ils ont une superficie d'au moins 4 000 m² et que le terrain est bordé par une voie publique :
1. Superficie minimale du terrain : quatre mille (4 000) m2.
2. Parcelle bordant une voie publique reconnue sur au moins 25 mètres ou au moins 45 mètres lorsqu'elle est bordée par une route nationale, provinciale ou municipale.
3. La limite de hauteur est de 4,00 mètres pour les bâtiments à un étage et de 7,5 mètres pour les bâtiments à deux étages.
4. La construction doit commencer à au moins 15 mètres des limites de la parcelle.
Exemples :
Une surface de terrain de 4 000 m² signifie qu'un maximum de 186 m² peut être construit sur ce terrain à des fins résidentielles (à l'exclusion des celliers et garages à l'air libre, des terrasses et de la piscine).
Un terrain de 8 000 m² permet la construction d'un bâtiment résidentiel de 258 m² (hors celliers et garage en plein air, terrasses et piscine).
Combien de temps faut-il pour obtenir un permis de construire ?
La délivrance d'un permis de construire prend plusieurs mois. Pour les petits projets résidentiels, il est valable 4 ans, avec la possibilité de le prolonger de 4 ans.
Qui peut m'aider à obtenir un permis de construire ?
Un ingénieur local peut vous aider dans les processus liés aux évaluations énergétiques, au zonage et aux permis de construire. Il s'assurera que le terrain est constructible, que le plan de la maison peut être construit conformément aux exigences en matière de construction et qu'il répond à d'autres réglementations locales spécifiques.
Puis-je faire appel à un architecte ?
Il est également possible d'engager un architecte pour concevoir votre propriété. Comme dans votre propre pays, vous pouvez parler de la conception souhaitée de votre maison et de vos idées personnelles afin que l'architecte comprenne vos besoins. L'architecte grec connaîtra les lois et réglementations locales en matière de construction afin de concevoir votre maison dans le respect des lois grecques.
Autres domaines réglementés
Sites archéologiques
Les terrains comportant des sites archéologiques ne peuvent pas non plus être construits. Lors de l'achat d'un bien immobilier en dehors du plan d'urbanisme dans une zone où il est possible qu'il y ait un site archéologique, il convient de contacter le service archéologique.
Zones forestières
Si vous possédez un terrain dans une zone aujourd'hui classée comme forestière, en tant que propriétaire, vous êtes soumis à des restrictions en matière de construction et d'aménagement. En effet, les terres forestières, tout comme les terres côtières et les sites archéologiques, sont considérées comme étant d'usage commun et appartenant à l'État. Vous ne pouvez construire que sur les parties de votre terrain qui ne sont pas définies comme des terres forestières.
Il est à noter que même certains groupes de rochers, de plantes ou de buissons peuvent être considérés comme des terrains forestiers. Il est préférable de vérifier le statut de votre terrain pour connaître sa classification.
Comment puis-je vérifier l'état de mon terrain ?
Il est préférable de consulter le site officiel des services forestiers, et pas seulement le vendeur d'un terrain ou d'une localité. De nombreux vendeurs prétendent que vous pouvez construire sur leur terrain, par exemple. Vous pouvez vérifier l'état de votre terrain sur https://gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal.
Pour en savoir plus sur les terres forestières en Grèce, consultez notre rubrique guide complet.
Plage et front de mer
Il n'est pas possible de construire sur la plage car il s'agit d'un espace public. Lors de l'achat d'un bien immobilier en dehors du plan d'urbanisme et à proximité de la mer, il est obligatoire de respecter une certaine distance par rapport au bord de mer. Avant d'acheter un bien immobilier, il est recommandé de l'examiner d'un point de vue juridique et urbanistique afin de s'assurer des risques et des possibilités.
Conseils utiles
Grottes et sous-sols
S'il existe une restriction pour la construction sur la surface du terrain, il n'y a pas de restriction pour la construction en contrebas. Par exemple, sur un terrain de 4 000 m² situé en dehors d'une ville, vous pouvez construire sur 186 m². Si vous construisez en sous-sol, vous pouvez théoriquement doubler votre espace de vie pour atteindre 352 m².
Si le terrain est en pente, par exemple, il est possible de construire en encorbellement. Non seulement vous disposerez d'un espace de vie plus important, mais vous pourrez intégrer le bâtiment dans le paysage avec moins d'impact sur les environs.
Certaines des constructions les plus innovantes de Grèce sont construites dans le style encave. En savoir plus sur les maisons troglodytes en Grèce ici.
Quel est le coût de la construction en Grèce ?
Pour estimer le coût d'une construction en Grèce, il est important d'étudier tous les facteurs susceptibles d'avoir un impact sur le coût final de la construction. Voici quelques-uns de ces facteurs :
1. Le constructeur. Vous voudrez trouver un partenaire fiable qui possède une expertise, non seulement dans le domaine des
la construction mais aussi l'évaluation du terrain. Il sera votre meilleur avocat pour maîtriser les coûts de construction et assurer la qualité de votre future maison.
2. La surface et le volume de la maison au-dessus et au-dessous du sol.
3. L'emplacement du terrain. L'accès au terrain, les propriétés voisines et les bâtiments existants dans la zone sont quelques-uns des facteurs qui influencent cet emplacement.
4. Le coût net de la construction. Il comprend les salaires des constructeurs, le prix des matériaux de construction et des sous-traitants.
5. Contributions et frais généraux. Il s'agit du prix du permis, de l'étude du terrain, des frais de surveillance, des taxes et des autres frais généraux.
6. La pente du terrain. Les terrains en pente entraînent généralement des coûts de construction plus élevés.
7. Le sol. En général, les sols fermes sont plus abordables à construire, et les sols meubles ont un coût de construction plus élevé.
