Die Kündigung griechischer Immobilienversicherungen und -dienstleistungen erfordert eine formelle Mitteilung an die Versicherungsanbieter, Versorgungsunternehmen und kommunalen Dienste, bevor der Verkauf abgeschlossen ist. Das Verfahren erfordert spezielle Unterlagen, Kündigungsfristen und eine zeitliche Koordinierung, um einen reibungslosen Eigentumsübergang zu gewährleisten. Ausländische Immobilieneigentümer können die meisten Kündigungen aus der Ferne erledigen, wenn sie sich rechtlich vertreten lassen und eine Vollmacht erteilen.
Welche Sachversicherungen und Dienstleistungen müssen beim Verkauf in Griechenland gekündigt werden?
Wenn mein Haus in Griechenland verkaufe, In diesem Fall müssen Sie die Gebäudeversicherung, die Versorgungsverträge (Strom, Wasser, Gas), die Internet- und Telefondienste, die kommunale Müllabfuhr, die Hausverwaltungsverträge und alle Sicherheits- und Wartungsverträge kündigen. Für diese Leistungen bleiben Sie finanziell verantwortlich, bis sie formell gekündigt oder auf den neuen Eigentümer übertragen werden.
Die Sachversicherung umfasst in der Regel eine Gebäudeversicherung, eine Hausratversicherung und manchmal eine Haftpflichtversicherung. Die meisten griechischen Immobilien verfügen über umfassende Versicherungspolicen, die die Risiken Feuer, Erdbeben, Überschwemmung und Diebstahl abdecken. Diese Policen müssen schriftlich gekündigt werden und bieten unter Umständen Teilerstattungen für nicht in Anspruch genommene Versicherungszeiten.
Die Versorgungsdienste umfassen Strom durch die Public Power Corporation (DEI) oder private Anbieter, kommunale Wasserversorgung, Erdgas, sofern verfügbar, und Telekommunikationsdienste. Jedes Versorgungsunternehmen hat spezifische Verfahren für die Beendigung des Dienstes und die Ablesung der Zählerstände.
Zu den kommunalen Dienstleistungen gehören die Müllabfuhr, die Abwasserentsorgung und die lokalen Steuern, die bei den örtlichen Behörden angemeldet werden müssen. Hausverwaltungsdienste, Sicherheitssysteme, Poolpflege und Gartenbauverträge müssen ebenfalls förmlich gekündigt werden, um laufende Kosten zu vermeiden.
Wie kann man griechische Sachversicherungen kündigen?
Die Kündigung der griechischen Sachversicherung erfordert schriftliche Mitteilung mindestens 30 Tage vor dem gewünschten Beendigungsdatum an Ihren Versicherungsanbieter. Sie müssen Ihre Policennummer, die Objektdaten und das Datum des Verkaufsabschlusses angeben und eine eventuelle Rückerstattung für nicht genutzte Prämienzeiträume beantragen.
Wenden Sie sich direkt oder über Ihren Makler an Ihre Versicherungsgesellschaft, um ein Kündigungsformular anzufordern. Füllen Sie den Kündigungsantrag mit genauen Angaben zur Immobilie aus und geben Sie das genaue Kündigungsdatum an, das mit dem Abschluss Ihres Immobilienverkaufs übereinstimmen sollte.
Reichen Sie die erforderlichen Unterlagen ein, darunter eine Kopie Ihrer Versicherungspolice, Eigentumsdokumente und den Nachweis des Kaufvertrags. Viele Versicherer verlangen Originalunterschriften. Planen Sie also entsprechend, wenn Sie diesen Vorgang vom Ausland aus erledigen.
Die Versicherungsgesellschaften bearbeiten Kündigungen in der Regel innerhalb von 15-30 Tagen und berechnen die Erstattungen auf der Grundlage der nicht genutzten Versicherungszeiten. Die Erstattung erfolgt in der Regel innerhalb von 60 Tagen nach der Kündigung der Police, wobei die Bearbeitungszeiten je nach Anbieter variieren.
Was passiert mit Versorgungsverträgen und kommunalen Dienstleistungen, wenn Sie verkaufen?
Die Versorgungsverträge bleiben so lange unter Ihrem Namen aktiv, bis Sie die Abmeldung oder den Übergang auf den neuen Eigentümer formell beantragen. Endgültige Zählerstände Die Endabrechnungen werden auf der Grundlage des tatsächlichen Verbrauchs bis zum Übergabedatum erstellt.
Bei Stromdienstleistungen von DEI oder privaten Anbietern ist eine formelle Kündigung 10-15 Tage vor Abschluss erforderlich. Das Versorgungsunternehmen plant die letzten Zählerstände und stellt Abrechnungen für ausstehende Verbräuche oder Kautionen aus.
Bei Wasserdienstleistungen, die von kommunalen Behörden verwaltet werden, ist eine ähnliche Vorankündigung erforderlich. Die letzten Ablesungen bestimmen Ihre letzte Rechnung, und etwaige Kautionen werden in der Regel nach der Abrechnung zurückerstattet.
Kommunale Dienstleistungen wie die Müllabfuhr gehen automatisch mit dem Eigentum über, aber Sie sollten die örtlichen Behörden über den Eigentümerwechsel informieren, um einen ordnungsgemäßen Rechnungsübergang zu gewährleisten. Einige Gemeinden verlangen eine formelle Benachrichtigung, um Ihr Konto zu schließen und die Verantwortung auf den neuen Eigentümer zu übertragen.
Internet- und Telefondienste können je nach den Wünschen des Käufers gekündigt oder übertragen werden. Stimmen Sie sich mit dem neuen Eigentümer ab, um festzustellen, ob er die bestehenden Dienste fortführen oder lieber einen eigenen Anbieter wählen möchte.
Können Sie Immobiliendienstleistungen aus dem Ausland kündigen?
Ausländische Immobilienbesitzer können die meisten griechischen Immobiliendienstleistungen aus der Ferne kündigen über Vollmachtsregelungen oder bevollmächtigte Vertreter. Dies erfordert ordnungsgemäße rechtliche Unterlagen, übersetzte und notariell beglaubigte Papiere und klare Anweisungen an Ihren griechischen Rechtsvertreter oder Immobilienverwalter.
Mit einer Vollmacht kann Ihr griechischer Anwalt oder Vertreter in Ihrem Namen bei der Stornierung von Dienstleistungen handeln. Dieses Dokument muss gemäß den griechischen Rechtsvorschriften erstellt, ordnungsgemäß übersetzt und in Ihrem Wohnsitzland notariell beglaubigt werden.
Viele Versorgungsunternehmen akzeptieren Kündigungsanträge per E-Mail oder über Online-Portale, vorausgesetzt, Sie verfügen über die richtigen Kontoinformationen und einen Ausweis. Für einige Dienste sind jedoch Originalunterschriften oder eine persönliche Überprüfung erforderlich, so dass eine Vertretung vor Ort unerlässlich ist.
Ihr Rechtsvertreter kann die letzten Zählerstände koordinieren, die letzten Rechnungen einholen, die Rückerstattung abwickeln und sicherstellen, dass alle Dienstleistungen ordnungsgemäß beendet werden. Dieser Ansatz strafft das Verfahren und gewährleistet die Einhaltung der griechischen Verwaltungsvorschriften.
Bankvereinbarungen für automatische Zahlungen sollten ebenfalls gekündigt werden, um zu verhindern, dass nach Beendigung des Dienstes weitere Gebühren anfallen. Stimmen Sie sich mit Ihrer griechischen Bank ab, um alle Daueraufträge oder Lastschriften im Zusammenhang mit Immobiliendienstleistungen zu stoppen.
Welche Unterlagen benötigen Sie, um griechische Immobiliendienstleistungen zu kündigen?
Die Beendigung des Dienstes erfordert Ihre Dokumente zum Immobilienbesitz, (z. B. die Nummer des Dienstleistungskontos), Ausweisdokumente (Reisepass oder griechischer Personalausweis), Vollmacht, wenn Sie durch einen Vertreter handeln, und Nachweis des Kaufvertrags für die Immobilie mit Abschlussdatum.
Für die Kündigung der Versicherung benötigen Sie Ihre Versicherungsunterlagen, die Belege für die Beitragszahlungen und einen schriftlichen Kündigungsantrag, in dem das genaue Kündigungsdatum angegeben ist. Einige Versicherer verlangen zusätzliche Formulare oder Erklärungen zum Immobilienverkauf.
Für die Kündigung eines Versorgungsunternehmens sind Kontoauszüge, Vereinbarungen über den Zugang zum Zählerstand und Weiterleitungsadressen für Schlussrechnungen und Erstattungen erforderlich. Für kommunale Dienstleistungen sind je nach Gebiet zusätzliche Formulare der örtlichen Behörden erforderlich.
Ausländische Eigentümer müssen sicherstellen, dass alle Dokumente von beglaubigten Übersetzern ordnungsgemäß ins Griechische übersetzt und gemäß den griechischen gesetzlichen Bestimmungen beglaubigt werden. Dies gilt auch für Vollmachten, Ausweispapiere und alle Unterlagen zum Verkauf ausländischer Immobilien.
Bewahren Sie Kopien aller Kündigungsanträge, Bestätigungsquittungen und des Schriftverkehrs mit Dienstleistern auf. Diese Unterlagen dienen als Nachweis für die ordnungsgemäße Kündigung und helfen bei der Klärung künftiger Abrechnungsstreitigkeiten oder Erstattungsforderungen.
Wie lange im Voraus sollten Sie Dienstleistungen vor dem Verkauf kündigen?
Stornierungsprozess einleiten 4-6 Wochen vorher Ihr geplantes Fertigstellungsdatum, damit genügend Zeit für die administrative Bearbeitung, die Endablesungen und die Abrechnungen bleibt. Dieser Zeitplan gewährleistet eine reibungslose Koordinierung mit dem Verkauf Ihrer Immobilie und verhindert, dass dem neuen Eigentümer Lücken in der Versorgung entstehen.
Versicherungspolicen müssen in der Regel mit einer Frist von 30 Tagen gekündigt werden, daher sollten Sie Ihre Kündigungsanträge mindestens 5-6 Wochen vor der Fertigstellung einreichen. So haben Sie einen zeitlichen Puffer für die Bearbeitung und können sicherstellen, dass der Versicherungsschutz bis zum Eigentumsübergang fortbesteht.
Die Versorgungsunternehmen müssen 10-15 Tage im Voraus über die endgültigen Ablesungen und die Terminierung der Abschaltung informiert werden. Reichen Sie diese Anträge 3-4 Wochen im Voraus ein, um sich günstige Termine zu sichern und die Fertigstellung zu koordinieren.
Bei Verträgen über kommunale Dienstleistungen und Immobilienverwaltung ist oft eine Kündigungsfrist von 30 Tagen einzuhalten, ähnlich wie bei Versicherungsverträgen. Eine frühzeitige Benachrichtigung verhindert zusätzliche monatliche Gebühren und gewährleistet eine ordnungsgemäße Kontoschließung.
Stimmen Sie den Zeitpunkt der Kündigung mit den Anforderungen Ihres Käufers an den Anschluss ab. Einige Käufer ziehen eine sofortige Übertragung des Dienstes der Abtrennung und dem Wiederanschluss vor, was sich durch eine gute Vorausplanung arrangieren lässt.
Das Verständnis des Kündigungsprozesses für griechische Immobiliendienstleistungen trägt dazu bei, einen reibungslosen Übergang beim Verkauf Ihres Hauses zu gewährleisten. Unser erfahrenes Team verwaltet diese administrativen Anforderungen als Teil unseres umfassenden Leitfaden für den Verkauf Ihres Hauses Dienstleistungen, die Bearbeitung von Unterlagen, die Koordination und die Sicherstellung, dass alle Dienstleistungen ordnungsgemäß beendet oder übertragen werden. Wenn Sie Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie und bei der Kündigung von Diensten benötigen, wenden Sie sich bitte an Kontakt unsere Fachleute, die Sie durch jeden Schritt des Verfahrens begleiten können.
Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient nur zu Informationszwecken und stellt KEINE Rechts- oder Steuerberatung dar. Es wird dringend empfohlen, bei Fragen zu bestimmten Fällen je nach Bedarf einen Rechtsanwalt, einen Buchhalter oder einen Notar zu konsultieren.
