Wenn mein Haus in Griechenland verkaufe, Wenn Sie eine Immobilie kaufen, müssen Sie sich um verschiedene Versorgungsleistungen kümmern, z. B. Strom, Wasser, Gas, Internet, kommunale Dienstleistungen und Hausverwaltungsverträge. Einige Dienste gehen automatisch auf den neuen Eigentümer über, während andere aktiv gekündigt oder übertragen werden müssen. Wenn Sie dies richtig handhaben, können Sie Verzögerungen vermeiden und einen reibungslosen Ablauf des Immobilienverkaufs gewährleisten.
Welche Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen müssen beim Verkauf einer griechischen Immobilie beachtet werden?
Beim Verkauf griechischer Immobilien müssen Strom (DEI/DEDDIE), Wasserversorgung, Erdgas oder Propangas, Internet- und Telefondienste, kommunale Müllabfuhr und eventuelle Hausverwaltungsverträge beachtet werden.
Bei einem Eigentümerwechsel wird der Stromanschluss über das öffentliche Versorgungsnetz Griechenlands übertragen. Ihr Anwalt wird diese Übertragung während der Fertigstellung koordinieren und sicherstellen, dass der neue Eigentümer einen aktiven Anschluss ohne Unterbrechung erhält.
Internet- und Telefondienste erfordern den direkten Kontakt mit Anbietern wie Cosmote, Vodafone oder Wind. Diese Unternehmen müssen schriftlich über den Eigentümerwechsel informiert werden und benötigen möglicherweise neue Verträge mit dem neuen Eigentümer. Gasdienste, ob Erdgas oder Propangas in Flaschen, erfordern eine ähnliche direkte Koordination.
Die Grundsteuer und die kommunalen Gebühren werden von Ihrem Anwaltsteam während des Übertragungsverfahrens gesondert behandelt.
Sollten Sie die Versorgungsleistungen vor dem Verkauf kündigen oder auf den neuen Eigentümer übertragen?
Die meisten erfahrenen Verkäufer lassen die Versorgungseinrichtungen bis zur Fertigstellung aktiv und vereinbaren eine Übergabe statt einer Kündigung. Auf diese Weise bleibt die Funktionalität der Immobilie für Besichtigungen, Inspektionen und die endgültige Übergabe erhalten. Die vorzeitige Kündigung von Versorgungsleistungen kann den Verkauf erschweren und verursachen unnötige Kosten für die Reaktivierung.
Die Aufrechterhaltung von Strom und Wasser ermöglicht es potenziellen Käufern, die Systeme während der Inspektion der Immobilie zu testen. Klimaanlage, Heizung, Beleuchtung und Sanitäranlagen müssen alle ordnungsgemäß funktionieren, damit Käufer den Zustand der Immobilie beurteilen können. Immobilien, bei denen die Strom- und Wasserversorgung abgeschaltet ist, geben oft Anlass zur Sorge über versteckte Probleme.
Die Übertragung erweist sich auch als kostengünstiger als die Kündigung und der Neuanschluss. Griechische Versorgungsunternehmen erheben für neue Dienstleistungen Anschlussgebühren, die der Käufer zahlen müsste, wenn Sie vorher alles kündigen. Übertragungsverfahren sind in der Regel mit geringeren Verwaltungskosten verbunden.
Sie sollten jedoch Dienstleistungen kündigen, die Sie persönlich abgeschlossen haben und von denen der neue Eigentümer nicht profitiert, wie z. B. Premium-Internetpakete, Satellitenfernsehen oder spezielle Überwachungsdienste. Konzentrieren Sie sich auf die Aufrechterhaltung der wesentlichen Versorgungsleistungen und kündigen Sie persönliche Dienstleistungsverträge.
Wie gehen Sie beim Verkauf griechischer Immobilien mit Kautionen und Endabrechnungen um?
Kautionen werden in der Regel an den ursprünglichen Kontoinhaber zurückerstattet, nachdem die letzten Rechnungen beglichen und die Zähler abgelesen wurden. Anforderung der letzten Lesungen mindestens zwei Wochen vor Fertigstellung, um eine genaue Abrechnung und eine reibungslose Abwicklung der Kaution zu gewährleisten. Ausstehende Beträge müssen vor dem Eigentumsübergang beglichen werden.
Wenden Sie sich an die einzelnen Versorgungsunternehmen, um die letzten Zählerstände abzulesen und die Erstattung der Kaution zu beantragen. Griechische Versorgungsunternehmen verlangen schriftliche Anträge, oft mit Kopien Ihres Ausweises und Ihrer Bankverbindung für die Bearbeitung der Erstattung. Planen Sie ausreichend Zeit für die administrative Bearbeitung ein, die mehrere Wochen dauern kann.
Ihr Anwaltsteam sollte vor dem Abschluss des Kaufvertrags überprüfen, ob alle Rechnungen der Versorgungsunternehmen aktuell sind. Ausstehende Rechnungen für Versorgungsleistungen können bei der Immobilienübertragung zu Komplikationen führen. Einige Käufer verlangen als Bedingung für den Abschluss eine Bestätigung, dass alle Rechnungen bezahlt sind.
Dokumentieren Sie alle endgültigen Ablesungen und Rechnungen für Ihre Unterlagen. Bewahren Sie Quittungen über Abschlusszahlungen und Kautionsrückerstattungsanträge auf. Diese Dokumentation hilft bei der Beilegung von Streitigkeiten, die nach dem Verkaufsabschluss auftreten könnten, und dient als Nachweis für die ordnungsgemäße Kontoschließung.
Was geschieht mit den Verwaltungs- und Wartungsverträgen bei einem Verkauf?
Hausverwaltungs- und Wartungsverträge gehen nicht automatisch auf neue Eigentümer über und erfordern eine besondere Handhabung auf der Grundlage der Vertragsbedingungen. Überprüfen Sie jeden Vertrag für Kündigungsklauseln und Übertragungsoptionen, dann kommunizieren Sie direkt mit den Dienstleistern über die Änderung der Eigentumsverhältnisse und ihre Präferenzen für die Fortführung oder Kündigung.
Poolpflege-, Garten-, Sicherheits- und Reinigungsverträge enthalten in der Regel Kündigungsklauseln, die eine Kündigung mit einer Frist von 30-60 Tagen ermöglichen. Setzen Sie sich frühzeitig mit diesen Anbietern in Verbindung, um deren Anforderungen zu verstehen und Strafgebühren für eine vorzeitige Kündigung zu vermeiden.
Einige Käufer ziehen es vor, bestehende Dienstleistungsbeziehungen fortzuführen, insbesondere mit zuverlässigen lokalen Auftragnehmern. Sie können den Kontakt zwischen Qualitätsdienstleistern und den neuen Eigentümern herstellen, allerdings müssen alle laufenden Verträge direkt zwischen ihnen neu ausgehandelt werden.
Immobilienverwaltungsunternehmen müssen förmlich über Eigentümerwechsel informiert werden und können anbieten, ihre Dienstleistungen im Rahmen neuer Verträge mit den Käufern fortzusetzen. Geben Sie ihnen, sofern verfügbar, Fertigstellungstermine und Kontaktinformationen des Käufers bekannt, damit sie die Übergangsregelungen koordinieren können.
Wie können Sie versorgungsbedingte Verzögerungen beim Verkauf Ihrer griechischen Immobilie vermeiden?
Beginnen Sie mit der Koordination der Versorgungsunternehmen mindestens 6-8 Wochen vor dem geplanten Fertigstellungstermin, um Verzögerungen zu vermeiden. Erstellen Sie eine umfassende Checkliste aller Leistungen, die in Anspruch genommen werden müssen, und wenden Sie sich systematisch an jeden Anbieter. Dokumentationsprobleme und ausstehende Rechnungen sind die häufigsten Ursachen für Komplikationen in letzter Minute.
Zu den häufigen Fallstricken gehören fehlende Abschlussprüfungen, ausstehende Gemeindegebühren und unvollständige Unterlagen für die Übertragung von Dienstleistungen. Die griechische Bürokratie kann sehr langsam sein, so dass ein frühzeitiges Handeln verhindert, dass diese Probleme Ihren Zeitplan für den Abschluss beeinträchtigen. Ihr Anwaltsteam kann Ihnen bei der Koordinierung einiger Aspekte helfen, aber oft ist ein direkter Kontakt mit den Anbietern erforderlich.
Führen Sie detaillierte Aufzeichnungen über alle Mitteilungen von Versorgungsunternehmen, einschließlich Referenznummern, Namen von Ansprechpartnern und zugesagten Terminen für Maßnahmen. Verfolgen Sie die ausstehenden Anfragen regelmäßig und dokumentieren Sie alle Verzögerungen oder Probleme. Dieser proaktive Ansatz hilft, Probleme zu lösen, bevor sie sich auf Ihren Verkauf auswirken.
Ziehen Sie in Erwägung, eine Person vor Ort zu benennen, die sich um Versorgungsangelegenheiten kümmert, wenn Sie aus dem Ausland verkaufen. Diese Person kann die Ablesung der Zählerstände koordinieren, die Endabrechnungen einholen und sicherstellen, dass alle administrativen Anforderungen ordnungsgemäß erfüllt werden. Die Koordination aus der Ferne kann bei griechischen Versorgungsunternehmen eine Herausforderung sein.
Die ordnungsgemäße Verwaltung von Versorgungsleistungen und Diensten ist nur ein Aspekt einer erfolgreichen Ihr Haus verkaufen in Griechenland. Der Prozess umfasst zahlreiche administrative und rechtliche Anforderungen, die von professioneller Anleitung profitieren. Unser erfahrenes Team kümmert sich täglich um diese komplexen Koordinationsanforderungen und stellt sicher, dass nichts übersehen wird, was Ihren Verkauf verzögern könnte. Für eine umfassende Unterstützung beim Verkauf Ihrer griechischen Immobilie, einschließlich der Koordination von Versorgungsleistungen und rechtlichen Anforderungen, Kontakt unsere Spezialisten, die sowohl die lokalen Anforderungen als auch die Bedürfnisse internationaler Verkäufer kennen.
Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient nur zu Informationszwecken und stellt KEINE Rechts- oder Steuerberatung dar. Es wird dringend empfohlen, bei Fragen zu bestimmten Fällen je nach Bedarf einen Rechtsanwalt, einen Buchhalter oder einen Notar zu konsultieren.
