Utrecht, Niederlande: Der Verkauf eines einzigen neu gebauten Ferienhauses an ausländische Käufer kann einen Gesamtgewinn von über 1 Million € (1,09 Millionen €) für die griechische Wirtschaft über einen Zeitraum von 10 Jahren. Dieser Betrag errechnet sich sowohl aus dem ursprünglichen Kaufpreis und den damit verbundenen Kosten (440.040 €) als auch aus den Konsumausgaben und Instandhaltungskosten (651.500 €), die ein ausländischer Eigentümer über ein Jahrzehnt hinweg zu tragen hat. Diese Schlussfolgerung stützt sich auf eine Analyse von Elxis - Zu Hause in Griechenlanddie darauf abzielt, die wirtschaftlichen Auswirkungen solcher Transaktionen aufzuzeigen.
Für diese Berechnung hat das Unternehmen, das sich auf den Verkauf von Ferienhäusern an ausländische Käufer spezialisiert hat, einen Betrag von 120 Millionen Euro angesetzt.2. eine Villa mit Schwimmbad und 500 m2 Garten. "Dies ist eine typische Immobilie, die von unseren Kunden gekauft wird, die hauptsächlich aus Westeuropa und Ländern wie den Niederlanden, Belgien, Deutschland, der Schweiz, dem Vereinigten Königreich und Frankreich kommen", sagt Herr George Gavriilidis, CEO von Elxis. Eine solche Immobilie kostet derzeit 400.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt 12.360 €, während die Grundbuch- und Notarkosten weitere 8.800 € zu den Ausgaben des Käufers beitragen. Die Anwaltskosten belaufen sich auf 4.000 €, und die Maklerprovision (3%) wird auf 14.880 € geschätzt. Somit belaufen sich die Gesamtkosten - und der unmittelbare wirtschaftliche Nutzen des Immobilienkaufs allein - auf 440.040 €.
Gavriilidis zufolge "vermieten jedoch in den letzten Jahren immer mehr ausländische Käufer ihre Immobilien nicht nur zu ihrem eigenen Vergnügen und für ihren Urlaub, sondern auch zur Vermietung. Die Gesamtnutzung wird auf etwa sieben Monate pro Jahr geschätzt, wobei die Vermietungszeit etwa 12 Wochen pro Jahr beträgt, hauptsächlich während der Sommermonate". Unter diesen Bedingungen werden die Ausgaben für die Unterbringung von Besuchern auf 29 400 € geschätzt, während die persönlichen Ausgaben des Eigentümers (Konsum, Freizeit) weitere 21 250 € ausmachen. Die Instandhaltungskosten (Techniker, Pool, Garten) belaufen sich auf 10.000 € pro Jahr, hinzu kommen 4.500 € pro Jahr für die Verwaltung der Immobilie (Vermietungen usw.) durch einen Fachmann. Also, Nutzung, Instandhaltung und Vermietung generieren zusätzliche Einnahmen für die lokale Wirtschaft in Höhe von insgesamt 65.150 € jährlich, oder über 650.000 € in einem Zeitraum von 10 Jahren.
So kann der lokale wirtschaftliche Fußabdruck durch die Nutzung einer einzigen Ferienimmobilie in Regionen wie Kreta, Rhodos und dem Peloponnes oder auch in weniger beliebten Reisezielen sehr groß sein. "Ein Ferienhaus hat eine große Wirkung, die mit seinem Bau beginnt und sich im Laufe der Zeit durch seine Nutzung fortsetzt. Dutzende von Berufen und Tätigkeiten profitieren direkt und indirekt, abgesehen von den Steuereinnahmen und anderen staatlichen Einnahmen". sagt Herr Gavriilidis. Nach der Analyse von Elxis profitieren unter anderem Bauunternehmer, Techniker, Gastronomen, Produzenten, Einzelhändler, Kraftstofflieferanten, Wartungspersonal, Manager, Reinigungskräfte, Autovermietungen, Reiseleiter, Organisatoren von Aktivitäten sowie Anwälte, Notare und Ingenieure, die an Immobilientransaktionen beteiligt sind.
In diesem Zusammenhang können die lokalen Behörden diese Gelegenheit nutzen, um die regionale Wirtschaft anzukurbeln. "Die Zusammenarbeit mit Investoren und Fachleuten, die Unterstützung durch den Ausbau von Infrastrukturen wie Straßen, Abwasser- und Wasserversorgungsnetzen, die Förderung von Gebieten außerhalb der großen städtischen Zentren und die Erleichterung von Genehmigungen und Verfahren sind einige der Initiativen, die die Kommunalverwaltungen ergreifen könnten, um einen bedeutenden Teil ihrer Wirtschaft anzukurbeln", schließt Herr Gavriilidis.
Über Elxis
Elxis - Zu Hause in Griechenland ist ein führender Anbieter von Immobilien- und Rechtsdienstleistungen auf dem griechischen Markt. Mit Niederlassungen in Thessaloniki und Kreta in Griechenland sowie in Utrecht in den Niederlanden verfügt das Team von Elxis über mehr als 30 Jahre Erfahrung in der Verwaltung von Wohnimmobilieninvestitionen. Mit einem Team von sieben Rechtsexperten sowie Mitarbeitern, deren Muttersprache Englisch, Niederländisch und Deutsch ist, deckt das Unternehmen die Bedürfnisse seiner internationalen Kundschaft auf bestmögliche Weise ab.
