23.11.2024
Natura 2000 est un réseau de zones protégées en Europe. En Grèce, il s'agit de l'un des principaux moyens, outre les classements forestiers et archéologiques, de protéger les zones présentant une grande valeur écologique. Il contribue à prévenir l'extinction d'espèces végétales et animales.
Dans son ensemble, le programme Natura 2000 couvre l’ensemble des 27 pays de l’Union européenne et englobe à la fois les terres et la mer. En Grèce, on dénombre 446 sites, couvrant 28 % de la superficie terrestre du pays et 20 % de sa zone marine.
En Grèce, le réseau Natura 2000 protège 313 espèces végétales et animales, 177 espèces d’oiseaux et 89 habitats différents. La Grèce est un pays qui, malgré sa petite superficie, possède une grande biodiversité. De plus, la biodiversité grecque comprend un grand nombre d’espèces endémiques à certaines régions. Parmi les espèces rares, on trouve le phoque de Méditerranée (Monachus monachus), la tortue caouanne, certaines espèces de baleines et des oiseaux marins.
Le nombre d'espèces protégées varie en fonction du site Natura 2000. Voici quelques exemples de ces régions, de la désignation utilisée et des caractéristiques protégées.
Voici la liste avec les majuscules de titre :
Ethnikos Drymos Prespon — 126
Limnes Vistonis, Ismaris - Limnothalasses Porto Lagos, Alyki Ptelea, Xirolimni, Karatza — 139
Techniti Limni Kerkinis - Oros Krousia — 135
Delta du Nestos et limnothalasses de Keramotis et de l'île de Thasopoula — 128
Delta de l'Achéloos, limnothalassa de Mesolongi - Aitolikou et Ekvoles Evinou, îles Echinades, île de Petalas, Arakynthos occidental et détroit de Kleisoura — 124
Golfe d'Amvrakikos, limnothalassa de Katafourko et îles Korakonisia — 123
Zone humide de Schinia — 98
Delta de l'Evros — 96
Zones humides côtières de Lesbos et golfe de Kalloni — 92
Chersonissos sud-ouest, forêt d'Apolithomeno à Lesbos — 91
Parmi les nombreux parcs nationaux de Grèce, le parc national de Prespa, situé près du mont Varnoundas, abrite un nombre impressionnant d’espèces protégées. On y trouve plus de la moitié des espèces d’oiseaux, d’amphibiens et de mammifères de toute la Grèce. On y trouve plus de 1 800 espèces végétales. Prespa est également un refuge pour les oiseaux migrateurs qui s'y reproduisent, comme le pélican frisé. On y trouve également un observatoire ornithologique spécial équipé d'un télescope.
La forêt pétrifiée de Lesbos est un écosystème datant du Miocène. La forêt est constituée de troncs d’arbres fossilisés sur une superficie de 15 000 hectares et se caractérise par des couches de roches volcaniques. Certains arbres ont jusqu’à 18 millions d’années et ont été pétrifiés lors d’une éruption. Parmi les fossiles, on trouve des os de grands mammifères tels que des chevaux, des bovins, des cerfs et des antilopes, qui paissaient autrefois dans cette région. Un animal unique découvert parmi les restes pétrifiés de Lesbos est le lagomorphe, qui ressemble un peu aux lapins d'aujourd'hui.
Le parc du delta de l'Evros est l'une des meilleures zones humides pour les ornithologues amateurs. Vous pouvez y observer la vipère à cornes, le boa des sables, le serpent-chat, la couleuvre à collier, le serpent des dés, ainsi que d'autres espèces de crapauds et de salamandres. On peut également apercevoir des loups et des chacals dans le parc national du delta de l'Evros.
Il est possible de construire dans ces zones. Dans certains cas, des règles d'urbanisme supplémentaires peuvent s'appliquer en fonction de la région.
Non, les terres forestières publiques grecques relèvent d'une désignation différente et sont gérées par le service forestier grec. L'objectif est de protéger les forêts et les prairies et de consolider les droits de propriété de l'État grec sur les forêts du pays. Cela ouvre également la possibilité de mettre en place un registre des espèces forestières à l'avenir.
Si vous possédez un terrain dans une zone désormais classée comme zone forestière, en tant que propriétaire foncier, vous êtes soumis à des restrictions en matière de construction et d'aménagement. En effet, les zones forestières, tout comme les zones côtières et les sites archéologiques, sont considérées comme des biens d'usage commun appartenant à l'État. Vous ne pouvez construire que sur les parties de votre terrain qui ne sont pas définies comme zones forestières. Pour en savoir plus sur les terres forestières en Grèce, cliquez ici.
22.10.2026
D'après nos données récentes, près d'un acheteur sur trois (30,8 %), principalement des retraités, originaires de l'étranger, recherche un bien immobilier en Grèce en vue d'y établir sa résidence permanente.
01.10.2026
Après plusieurs années de hausse rapide des prix, le marché immobilier grec montre des signes de ralentissement en 2026. Toutefois, ce ralentissement ne se manifeste pas de la même manière dans tous les segments. Les résidences secondaires et les biens immobiliers neufs continuent de susciter une forte demande à l'international, tandis que sur l'ensemble du marché immobilier résidentiel, la hausse des prix commence à ralentir.
17.09.2026
Les transactions immobilières en Grèce sont soumises à des exigences juridiques et administratives spécifiques, notamment des formalités notariales, des démarches administratives à la charge du vendeur et une documentation détaillée, qui peuvent différer de celles en vigueur sur d’autres marchés européens. Pour les vendeurs internationaux, ces règles, associées aux barrières linguistiques et à la bureaucratie locale, peuvent entraîner des retards ou présenter un risque juridique si elles ne sont pas gérées correctement ; c’est pourquoi un accompagnement juridique et immobilier professionnel est souvent indispensable. Le processus de vente d’un bien immobilier en Grèce peut s’avérer assez simple dès lors que vous avez choisi une équipe d’experts pour vous accompagner. Cependant, compte tenu des différences entre les pays et les cultures, les propriétaires étrangers doivent avoir une vision claire de ce à quoi ils peuvent s’attendre. Cela dit, grâce à ce guide, nous souhaitons répondre de manière claire et simple à toutes les questions qui nous sont fréquemment posées.
04.09.2026
Pour vendre un bien immobilier en Grèce, il faut commencer par bien comprendre le marché, préparer les documents juridiques appropriés, fixer un prix de vente réaliste et respecter les procédures notariales et fiscales en vigueur dans le pays. L’immobilier grec continue d’attirer des acheteurs internationaux venus d’Europe et des États-Unis, en particulier dans les destinations balnéaires bien établies telles que la Crète, les îles Ioniennes et le Péloponnèse. Pour les propriétaires étrangers qui souhaitent vendre une maison, une villa ou une résidence secondaire en Grèce, cerner le profil des acheteurs peut constituer une première étape pratique lors de la préparation de la vente. De nombreux acheteurs internationaux, originaires de pays tels que les Pays-Bas, la Belgique, l’Allemagne, la France et le Royaume-Uni, recherchent des résidences secondaires en Grèce, aux côtés de ressortissants de pays hors UE qui explorent les possibilités de résidence offertes par les programmes grecs actuels d’immigration par investissement. Une partie de la demande provient également d’expatriés grecs qui reviennent acheter un bien dans leur pays d’origine.
01.09.2026
La Crète figure déjà parmi les destinations insulaires les plus prisées de la Méditerranée, mais son avenir s'annonce encore plus prometteur. Alors que la construction du nouvel aéroport de Kastelli entre dans sa phase finale, l'île se prépare à l'un des plus importants projets de modernisation des infrastructures de son histoire.
13.07.2026
S’installer en Crète est tout à fait possible, et cette option est en principe ouverte à tous. Ce qui varie, c’est la procédure à suivre : votre nationalité, la durée prévue de votre séjour et votre situation personnelle jouent toutes un rôle. Il est possible d’émigrer en Crète, mais cela implique de se conformer à des règles en matière de visas, de titres de séjour et d’obligations légales qui diffèrent considérablement entre les citoyens de l’UE et les ressortissants de pays tiers. Les ressortissants de l’UE bénéficient de la libre circulation, tandis que les ressortissants de pays tiers doivent généralement faire face à davantage de formalités administratives et à des délais de traitement plus longs.
02.07.2026
Depuis quelques années déjà, les investisseurs internationaux s'intéressent de plus en plus à la Grèce. Si cette tendance se poursuit, les résultats d'une nouvelle enquête montrent à quel point cet intérêt s'est accru. La Grèce occupe désormais la première place parmi les investisseurs institutionnels ciblant les actifs du secteur hôtelier en Europe. Plus précisément, elle a dépassé l'Italie, l'Espagne et la France, pays qui occupaient traditionnellement les premières places de ce classement.
24.06.2026
La Grèce reste l'un des pays d'Europe les plus intéressants pour acquérir un bien immobilier et le mettre en location, et les dernières réglementations en matière de location de courte durée ne changent guère la donne, car les nouvelles restrictions sont ciblées. Plus précisément, elles concernent les quartiers centraux les plus fréquentés d'Athènes et de Thessalonique, tandis que les îles, le littoral et le marché dans son ensemble restent ouverts.
