Est-ce que ce sont les Grecs eux-mêmes qui achètent des résidences secondaires en Grèce, ou seulement les étrangers ?
D'après la dernière analyse réalisée par Elxis sur les conversations avec ses clients au cours des six derniers mois, on constate une augmentation notable de la demande des Grecs pour l'achat de résidences secondaires en Grèce.
Expatriés contre Grecs locaux
Par le passé, les expatriés grecs manifestaient un intérêt plus marqué pour les résidences secondaires en Grèce que les Grecs locaux. Mais cette tendance évolue lentement. Cette évolution témoigne d’un regain d’intérêt pour l’achat, surtout si l’on tient compte du fait qu’Elxis se concentre principalement sur la promotion des résidences secondaires grecques auprès d’acheteurs originaires de pays d’Europe occidentale, tels que l’Allemagne, les Pays-Bas, la Belgique, le Royaume-Uni, l’Autriche, la France et la Suisse.
George Gavriilidis, PDG et cofondateur d’Elxis, commente ainsi l’évolution observée au cours des six derniers mois :
« Au cours des six derniers mois, nous avons constaté un retour presque remarquable des acheteurs grecs sur le marché des résidences secondaires.
En fait, ce qui est encore plus frappant, c’est que ces acheteurs n’ont pas recours au financement bancaire. Ils s’intéressent à des maisons très esthétiques, vendues sur plan, dont les prix varient entre 250 000 et 350 000 euros, ce qui signifie que, contrairement au passé, les acheteurs actuels ne cherchent pas à tout prix à obtenir des prix très bas. »
OÙ les Grecs achètent-ils une maison en Grèce ?
Selon M. Gavriilidis, ces personnes préfèrent les zones en plein essor du pays, qui ne sont pas particulièrement saturées par les touristes. Par exemple, en Crète, les habitants ont tendance à privilégier des endroits à Réthymnon et à La Canée, où le tourisme n’est pas trop présent.
Un regain d’intérêt pour l’achat est également observable le long du littoral de la Grèce occidentale, d’Igoumenitsa jusqu’à Preveza et Paleros. De même, à Rhodes, les acheteurs grecs privilégient la partie centrale et occidentale de l’île, moins développée sur le plan touristique. Les îles de la mer Égée orientale constituent un autre centre d’intérêt.
Qui est l’acheteur grec type d’une maison en Grèce ?
Les acheteurs grecs de résidences secondaires sont principalement des personnes âgées de 45 à 60 ans, exerçant une activité indépendante, comme par exemple des avocats et des médecins. En ce qui concerne les expatriés grecs, les acheteurs les plus courants sont des Grecs de deuxième, voire de troisième génération, originaires de pays européens, comme l’Allemagne, mais aussi d’autres régions, telles que les États-Unis, le Canada et l’Australie.
« C’est un phénomène que nous observons depuis l’année dernière, les expatriés représentant près de 10 % de nos ventes. Ces personnes ont accumulé d’importantes économies et souhaitent en consacrer une partie à l’achat d’une résidence secondaire en Grèce, même si elles n’ont jamais visité le pays », explique M. Gavriilidis.
Quel type de bien immobilier achètent-ils en Grèce ?
Ces acheteurs préfèrent les villas neuves de petite superficie, offrant un potentiel accru de génération de revenus via les plateformes de location à court terme. Cela signifie que ces personnes considèrent avant tout la maison comme un investissement, cherchant à acheter pour louer, même si cela ne signifie pas qu’elles n’utilisent pas également ces maisons pour leurs propres vacances. Comme aucun prêt bancaire n’est sollicité, le rendement peut également être plus élevé, conclut l’analyse d’Elxis.
À propos d’Elxis
Elxis est un prestataire de premier plan dans le domaine de l’immobilier et des services juridiques sur le marché grec. Avec des bureaux à Thessalonique, en Crète et à Utrecht aux Pays-Bas, ainsi qu’une équipe de professionnels de l’immobilier hautement qualifiés, Elxis possède plus de 30 ans d’expérience dans la gestion d’investissements immobiliers résidentiels. La société répond au mieux aux besoins de sa clientèle internationale grâce à une équipe de sept experts juridiques, ainsi qu’à un personnel dont la langue maternelle est l’anglais, le néerlandais ou l’allemand.
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