Selon une étude récente de Grant Thornton, l'économie de partage connaît un essor considérable en Grèce, la croissance rapide du marché de la location à court terme et les changements conséquents qu'elle apporte aux communautés locales. Pour en savoir plus sur le paysage du tourisme grec, restez à l'écoute.
Pourquoi le marché de la location à court terme en Grèce connaît-il une croissance aussi rapide ?
L'économie de partage en Grèce, en particulier le marché de la location à court terme (comme Airbnb), selon une étude récente de Grant Thornton, se développe à des taux sans précédent, dépassant de manière significative les industries traditionnelles comme les hôtels. Ces dernières années, les locations de courte durée ont presque rattrapé les hôtels en termes de lits disponibles à l'échelle nationale, les dépassant même dans certaines régions comme Athènes.
Quelle est la rapidité de la croissance des locations à court terme par rapport aux hôtels ?
En 2019, les hôtels en Grèce offraient environ 856 000 lits, tandis que les locations à court terme en comptaient environ 428 000. En 2023, le nombre de lits dans les hôtels a légèrement augmenté pour atteindre 886 000, tandis que les locations de courte durée ont grimpé à 858 000 lits - une croissance de 100% pour l'économie du partage, contre une hausse de seulement 3,5% dans le secteur de l'hôtellerie.
Athènes a connu des changements particulièrement marqués. En 2019, les hôtels offraient 30 200 lits dans la capitale, contre 29 200 pour les locations de courte durée. En 2023, le nombre de lits dans les hôtels est passé à 35 000, mais les locations de courte durée ont plus que doublé pour atteindre 63 200. La tendance est similaire dans l'ensemble de la région de l'Attique, avec des lits en location de courte durée dépassant 114 000 à la fin de 2023, contre 68 000 pour les hôtels. Le taux de croissance annuel moyen des lits d'hôtel n'est que de 0,9%, alors que les locations de courte durée ont connu une croissance impressionnante de 19% par an.
Quels changements la croissance rapide de l'économie du partage entraîne-t-elle ?
L'essor rapide de l'économie de partage suscite des inquiétudes quant à son impact sur les communautés locales et l'industrie du tourisme au sens large. Le président de la Chambre hellénique des hôtels, Alexandros Vassilikos, a souligné que si le secteur hôtelier n'est pas opposé aux locations à court terme, une réglementation est nécessaire. La Grèce reste l'un des rares pays occidentaux à ne pas avoir de restrictions sur le marché de la location à court terme.
M. Vassilikos a souligné l'importance d'imposer des limites spatiales et temporelles, ainsi que des réglementations normalisées, afin de garantir que les locations de courte durée fonctionnent sur un pied d'égalité avec les autres formes d'hébergement.
"L'objectif n'est pas seulement une croissance quantitative du tourisme", a-t-il déclaré, soulignant la nécessité d'investir dans des infrastructures qui améliorent la qualité de vie des résidents et des visiteurs.
Quel est l'impact de l'essor des locations de courte durée sur la société et l'économie ?
L'étude de Grant Thornton sur les locations de courte durée met encore plus en évidence les impacts économiques et sociaux de ce secteur en pleine croissance. En 2019, le nombre total de nuitées dans les locations de courte durée était de 38,5 millions, passant à 104,7 millions en 2023 - une croissance annuelle moyenne stupéfiante de 28%.
Cette croissance explosive a contribué à l'augmentation des prix des loyers dans toute la Grèce, en particulier à Athènes. Les locations à court terme peuvent atteindre des prix supérieurs de 200% à 900% à ceux des locations à long terme. Par exemple, dans des quartiers comme Kallithea, le loyer mensuel moyen par mètre carré pour les locations à court terme est de 32,4 euros, contre 11,1 euros pour les locations à long terme.
Comment la Grèce peut-elle trouver un équilibre entre croissance et durabilité dans l'économie du partage ?
Alors que l'économie du partage continue de se développer en Grèce, il est essentiel de trouver un équilibre entre les avantages économiques et le bien-être des communautés locales.
Les réglementations qui traitent de la sécurité, de la fiscalité et de l'impact environnemental peuvent contribuer à garantir que l'économie du partage se développe de manière durable, au bénéfice des résidents et des touristes. Le défi consiste à trouver cet équilibre pour soutenir la croissance à long terme sans sacrifier la qualité de vie.
