Le système antiparochi a été mis en place en 1929 et a changé à jamais la physionomie d'Athènes, tant sur le plan architectural qu'économique et social. Qu'est-ce que l'antiparochi ? Pourquoi est-il devenu si populaire à Athènes ? Quel est son impact sur Athènes aujourd'hui ?
Le besoin de logement
Au début des années 1900, Athènes avait un besoin urgent de logements. La première augmentation de la population a eu lieu en 1922 avec l'échange de population entre la Grèce et la Turquie. 1,5 million de réfugiés quittent la Turquie et sont envoyés en Grèce. La population d'Athènes est passée de 200 000 à 500 000 habitants en quelques mois.
Pendant la Seconde Guerre mondiale, des Grecs sont également venus s'installer dans la ville en provenance de la campagne, où la guerre avait engendré la pauvreté. Plus tard, dans les années 1950, 500 000 migrants internes sont venus s'installer à Athènes, et la population a de nouveau doublé.
En raison de ces deux périodes de migration, Athènes avait désespérément besoin de logements dans la capitale.
La solution : Antiparochi
Antiparochi a été inventé pour trouver un logement aux nouveaux habitants d'Athènes. Antiparochi se traduit approximativement par "échange mutuel". Voici comment cela fonctionne : Le propriétaire foncier donne un terrain à bâtir à un constructeur, qui construit un immeuble d'appartements. En échange, le propriétaire reçoit un certain nombre d'appartements dans l'immeuble achevé. De cette manière, les constructeurs pouvaient développer des projets sans avoir à investir massivement dans l'achat de terrains.
Aujourd'hui, ces bâtiments sont appelés "polykatoikia". Si vous avez déjà visité Athènes, vous avez l'habitude de les voir : de grands immeubles de béton uniformes avec des balcons uniformes, qui s'étendent à perte de vue.
Selon le Panos Dragonas, professeur d'architecture à l'université d'Amsterdam. Patras, il n'y avait pas de loi spécifique qui stipulait que cette transaction pouvait avoir lieu. C'est le peuple grec lui-même qui y a pensé. Le gouvernement, voyant les nombreux avantages, n'a pas réglementé la situation. Il s'est contenté d'ajouter quelques restrictions, comme la limitation de la hauteur des appartements et l'interdiction de construire au-delà d'un mètre carré.rchéologiques.
L'idée du gouvernement grec était de stimuler la construction afin de renforcer l'économie grecque. Le système fiscal de l'époque favorisait également les nouvelles constructions, car les transferts de propriété (par opposition aux nouvelles constructions) étaient fortement taxés. Pour les entrepreneurs, des coûts de construction peu élevés étaient idéaux, car ils n'avaient pas besoin d'un prêt important pour commencer à construire.
Les bienfaits d'Antiparochi
Grâce au système antiparochi, des milliers de Grecs ont pu trouver du travail dans le bâtiment et envoyer de l'argent à leurs familles restées à la campagne. Entre 1950 et 1977, lorsque le système de la polikatoikia était en vigueur, l'économie grecque a connu une croissance annuelle de 7,7%, ce qui la place au deuxième rang derrière le Japon. Cette croissance est principalement due à l'industrie de la construction.
Certains affirment même que le système antiparochi a mis fin à la guerre civile en Grèce, qui s'est déroulée de 1946 à 1949. Panos Dragonas, professeur d'architecture à l'université de Patras, affirme que "[l]e système antiparochien a mis fin à la guerre civile en Grèce".antiparochi a transformé la société polarisée des années 1940 en une large classe moyenne". Les conflits entre riches et pauvres n'avaient donc plus lieu d'être. Au lieu de quartiers riches et de quartiers populaires, tout le monde vivait ensemble dans les mêmes bâtiments - les polikatoikies.
Les inconvénients d'Antiparochi
Avec un système de construction aussi rapide, la ville a pu se développer rapidement, mais tous les quartiers ont fini par se ressembler. Les amateurs d'architecture ont été attristés de voir que la Hôtels particuliers néoclassiques ont été remplacés par un mur de béton.
Que reste-t-il de la "vieille Athènes" ?
Une partie d'Athènes telle qu'elle était avant la montée des polikatoikies est encore préservée dans le centre de la ville. Le gouvernement a mis en place des lois pour protéger les bâtiments néoclassiques qui ont survécu, en particulier dans le quartier de Plaka, près de l'Acropole.
L'Acropole n'a évidemment pas été touchée par les grands immeubles en béton construits dans le reste de la ville. Le site du Parthénon est toujours aussi impressionnant aujourd'hui, sans polikatoikies à proximité et avec une petite forêt qui le sépare du reste de la ville. Bien qu'il s'agisse d'une zone touristique, elle reste particulièrement belle. Outre l'Acropole, Athènes lance des projets de nouveaux parcs et de zones de promenade dans toute la ville.
Akadimia Platonos
Un région d'Athènes Le quartier Akadimia Platonos, situé dans le centre ouest de la capitale, est en pleine mutation. Cette zone, historiquement sous-développée, accueillera l'Académie de Platon, un musée souterrain qui abritera bientôt des milliers d'objets anciens.
Au total, il s'étendra sur 13 500 mètres carrés et sera doté d'un amphithéâtre, ainsi que de parcs et d'aires de pique-nique reliés entre eux.
Antiparochi aujourd'hui
Une nouvelle loi fiscale a été mise en place en 2006, obligeant le propriétaire du terrain à payer TVA sur la valeur des appartements qu'il obtient du constructeur. Bien entendu, cela a ralenti les accords antiparochi et les a rendus moins populaires. Aujourd'hui, les entreprises de construction achètent généralement un terrain à bâtir (au lieu de l'échanger).
La plupart des gens pensaient que l'antiparochi était mauvais pour la ville et qu'il détruisait l'architecture de la ville, mais ce n'est pas tout à fait vrai. Le système antiparochi a fourni un toit à de nombreuses familles grecques à faibles revenus, qui vivaient dans un pays dépourvu de politique du logement. Au début des années 1990, la polikatoikia du centre-ville est devenue indésirable tant pour les Grecs que pour les visiteurs étrangers, car les maisons en banlieue sont devenues plus convoitées.
Puis-je séjourner dans un Polikatoikia ?
Oui, c'est possible. Sur Airbnb, de nombreux condos, studios et appartements sont disponibles à la location dans des polikatoikies datant de l'époque du système antiparochi. Séjourner dans ces bâtiments, c'est vivre dans un pan de l'histoire d'Athènes.
