La location de votre propriété en Grèce est une investissement intelligent et peut constituer une excellente source de revenus. Elle s'accompagne toutefois de responsabilités. Vous devez commercialiser votre location, prendre les candidatures, faire la comptabilité et effectuer les réparations. Si vous n'aimez pas l'idée de tout ce travail supplémentaire, voici pourquoi vous devriez engager une gestionnaire de biens.
1. Meilleure sélection des locataires
Le gestionnaire immobilier examinera tous les candidats entrants. Les sociétés expérimentées auront vu des milliers de candidatures, elles verront donc les éventuels signaux d'alarme et vous guideront vers les meilleurs locataires possibles. Grâce à leur expérience, elles savent ce qu'il faut rechercher.
2. Pas d'appels au milieu de la nuit
Il arrive que des choses se brisent dans votre propriété, et cela peut se produire à n'importe quelle heure du jour ou de la nuit. Si vous ne travaillez pas avec un gestionnaire immobilier, vous devrez vous en occuper vous-même. Cela signifie que vous devrez soit vous rendre sur place et inspecter l'unité vous-même, soit coordonner l'intervention d'un prestataire de services. Si les clients se plaignent du stationnement ou des ordures, ils vous appelleront. Un gestionnaire immobilier peut gérer les problèmes à toute heure et dispose de prestataires de services de confiance qu'il appelle en cas de panne. Vous pouvez ainsi retrouver le sommeil.
3. Meilleure fidélisation des locataires
En tant que propriétaire, vous souhaitez que votre bien soit toujours occupé afin d'en tirer des revenus. Si vos locataires se renouvellent constamment, il est difficile de gagner de l'argent. Les administrateurs de biens veillent à ce que votre bien soit occupé en permanence. En outre, l'une des raisons les plus courantes pour lesquelles les locataires quittent leur logement est un problème d'entretien, comme des canalisations bouchées, des problèmes d'insectes ou des robinets qui fuient. Les gestionnaires immobiliers s'occupent de l'entretien courant et préventif, de sorte que les locataires sont moins susceptibles de partir pour cette raison.
4. Meilleure commercialisation
L'un des aspects de la gestion d'un bien immobilier est la mise en scène, prendre des photos, et la publication d'annonces de location. Les administrateurs de biens ont généralement des équipes qui travaillent dans ce domaine et connaissent les meilleures pratiques de commercialisation d'un bien immobilier. Ils peuvent probablement vous indiquer la meilleure façon de fixer un prix de location compétitif et de vous adresser à votre public.
5. Les loyers sont payés à temps
En tant que propriétaire, vous souhaitez que les locataires paient à temps. Les sociétés de gestion immobilière le souhaitent également, car elles déduisent leurs honoraires des loyers mensuels perçus. Elles assurent le suivi des retards de paiement et imposent des pénalités de retard, ce qui se traduit par un plus grand nombre de loyers perçus à temps.
6. Se tenir au courant des nouvelles lois
Les lois sur les propriétés locatives en Grèce changent de temps en temps, et les sociétés de gestion immobilière connaissent les lois locales, fédérales et nationales qui vous concernent, vous et votre maison. En tant que particulier, il est difficile de se tenir au courant de tous ces changements, c'est pourquoi travailler avec un gestionnaire immobilier vous fera gagner du temps.
7. Économiser de l'argent sur les réparations et l'entretien
L'un des aspects les plus importants de la possession d'un bien immobilier est son entretien. Les sociétés de gestion immobilière disposent d'un personnel d'entretien pour tous les aspects du nettoyage et de l'inspection. Cela signifie un entretien régulier, une rotation des biens et des rénovations. En ce qui concerne la rotation des biens immobiliers, les sociétés de gestion immobilière comme Notos ne ménagent pas leurs efforts et effectuent trois contrôles distincts après le passage de l'équipe de nettoyage afin de s'assurer que le bien est prêt à accueillir les prochains locataires. Les gestionnaires immobiliers savent également qui appeler, combien payer raisonnablement et comment faire en sorte que le travail soit fait rapidement.
8. Tirer parti de l'IA
Les outils d'IA offrent désormais aux gestionnaires immobiliers des moyens plus rapides et plus faciles d'améliorer l'efficacité, de gagner du temps et de développer leur activité. Selon le rapport Hostaway's new AI in the Short-Term Rental Industry, près de deux fois plus de gestionnaires immobiliers utilisent aujourd'hui des outils d'IA, depuis leur dernière enquête fin 2023. Une efficacité accrue signifie une meilleure expérience et plus de profits pour vous, le propriétaire d'une maison en Grèce.
Prochaines étapes
La collaboration avec une société de gestion immobilière vous évite de nombreux maux de tête - la sélection des locataires, les inspections et l'organisation des réparations n'en sont que quelques exemples. Un exemple de société de gestion immobilière de grande qualité est Notos Estate Management. Notos est connue pour son service 5 étoiles, offrant un service complet d'entretien de villas et de gestion locative pour les propriétaires de villas privées dans le sud de la Crète. Travailler avec une société de gestion immobilière comme Notos peut considérablement améliorer votre retour sur investissement sur votre propriété en Grèce.
En fin de compte, un partenariat avec une société de gestion immobilière professionnelle peut rationaliser vos opérations de location, en assurant une maintenance opportune, une communication efficace avec les locataires et un revenu locatif optimisé.
