Comment puis-je construire une maison durable en Grèce ?

Vous recherchez une maison en Grèce et souhaitez vous assurer qu’elle a été construite dans le respect des principes de développement durable ? Vous souhaitez devenir propriétaire d’une maison en Grèce tout en contribuant à la préservation de la magnifique nature grecque ? Quelles sont les caractéristiques à rechercher dans les maisons en Grèce pour avoir un impact positif sur l’environnement ?

1. Les maisons troglodytes

Il y a encore quelques années, les maisons troglodytes nouvellement construites (également appelées « yposkafo », littéralement « construites dans le sol ») ne se trouvaient que sur les îles grecques les plus célèbres, comme Santorin. Le sol y étant volcanique et idéal pour la construction de maisons troglodytes, les constructeurs pouvaient creuser la roche avec beaucoup de succès. 

 

La situation a changé en 2012, lorsqu’une nouvelle réglementation a été adoptée, autorisant une augmentation de 50 % de la superficie autorisée du terrain (à condition qu’une partie de la construction soit de type yposkafo). Il s’agissait d’une initiative majeure visant à stimuler le tourisme tout en préservant le magnifique paysage naturel de la Grèce. 

 

Les maisons troglodytes sont durables car elles sont plus efficaces sur le plan énergétique et nécessitent moins de climatisation et de chauffage. Elles s’intègrent également de manière plus naturelle à l’environnement qui les entoure.  

2. Toitures végétales

Avez-vous déjà envisagé de planter des plantes grecques locales sur votre toit ? Cette technique de toiture gagne en popularité en raison de ses nombreux avantages. Par exemple, une couche de terre sur votre toit empêche le soleil brûlant de l'été grec de frapper directement le toit et de réchauffer la maison.

 

Les toits verts peuvent également créer un habitat sur un espace qui, autrement, ne serait pas utilisé. Cela signifie que des oiseaux et des petits animaux locaux pourraient venir vous rendre visite. 

 

Les toits verts ajoutent une valeur esthétique au bâtiment, et compte tenu de la tendance à la durabilité environnementale, les acheteurs pourraient être plus enclins à payer un supplément pour une maison dotée d'un toit vert. 

3. Certification LEED

Le premier projet en Grèce à s'inscrire au programme LEED — une distinction internationale décernée aux bâtiments durables — fut le Centre culturel de la Fondation Stavros Niarchos, en 2008. Le Karela Office Park à Paiania fut le premier à obtenir la certification, décrochant le statut Or en 2013.

 

Aujourd'hui, en Grèce, plus de 100 projets sont enregistrés auprès du LEED. 47 sont certifiés, et huit ont obtenu le statut Platine.

 

En Grèce, la certification LEED n’est pas seulement un choix environnemental, mais aussi un choix commercial. Selon un rapport de World Green Building Trends, la construction écologique peut permettre de réaliser des économies globales de 10,5 % au cours des 12 premiers mois d’exploitation et de 16,9 % au cours des cinq premières années. 

4. Construire avec des matériaux locaux

Les Grecs ont toujours su tirer parti de ce que la campagne grecque leur offre naturellement, sans importer de matériaux de construction d’autres pays.

 

Construire avec du marbre

Dès l’époque romaine, la Grèce était réputée pour son magnifique marbre. Le marbre vert et rouge provenait du Péloponnèse, le marbre gris d’Eubée et le marbre noir de Chios. On trouvait également du marbre vert à Skyros et à Tinos, tandis que Thasos possède un beau marbre blanc. L’un des marbres les plus célèbres de Grèce est le marbre de Penthélos, que l’on trouve dans les montagnes près d’Athènes.

 

Vous trouverez ci-dessous un exemple réalisé par K-studio d’une maison à Mykonos, où les sols, les salles de bains et les tables de chambre ont été construits en marbre grec. 

Construire avec la pierre 

La Grèce excelle également dans l’utilisation de la pierre locale. Dans les Mastorochoria (villages de tailleurs de pierre) du nord de la Grèce, vous trouverez des bâtiments traditionnels construits historiquement avec de la pierre locale. 

 

Ces maisons en pierre étaient (et sont toujours) initialement privilégiées pour des raisons fonctionnelles. Elles se chauffaient facilement pendant les mois les plus froids, tandis que les murs épais en pierre les gardaient fraîches pendant la saison chaude.

 

Bon nombre des maisons en pierre que l'on trouve aujourd'hui dans le nord de la Grèce sont l'œuvre de ces maîtres maçons et sont toujours habitées. De plus, la tradition de la construction en pierre est un savoir-faire qui reste très vivant, non seulement dans le nord de la Grèce, mais aussi dans le Péloponnèse, le Pélion et en Crète.

 

L'utilisation de matériaux locaux est non seulement bénéfique pour l'environnement (par rapport à l'importation de matériaux d'un autre pays), mais elle permet également à une maison de s'intégrer harmonieusement au paysage environnant. 

5. Rénovation des bâtiments historiques

Le simple fait d'entretenir des bâtiments anciens nécessite de l'énergie et entraîne des émissions de carbone. En effet, si vous démolissez un bâtiment existant pour en construire un nouveau, il peut falloir jusqu'à 80 ans pour compenser l'impact énergétique. Dans de nombreux cas, il est préférable pour l'environnement de rénover les bâtiments anciens. La Grèce excelle particulièrement dans la réutilisation de ses bâtiments historiques désaffectés.

 

Rénovation de moulins à vent historiques 

L'hôtel Windmill Kimolos se trouve sur la minuscule île volcanique de Kimolos et est l'un des rares moulins à vent restaurés de manière traditionnelle en Grèce.

 

Le moulin à vent de Kimolos a été construit en 1852 et a fonctionné normalement pendant de nombreuses années. Deux ans plus tard, deux appartements ont été aménagés à l'intérieur et des animaux de ferme y ont été hébergés. Le moulin a fonctionné jusqu'en 1930 et était connu par de nombreux habitants sous le nom de « O Mylos tou Giatrou » ou « Le moulin des médecins », car une famille de médecins y a vécu pendant deux générations. 

 

Récemment, le moulin a été rénové et transformé en hôtel, où vous pouvez séjourner aujourd’hui. 

Rénovation de maisons-tours historiques 

Au cœur du Péloponnèse, vous trouverez la ville de Vathia, un village fortifié pittoresque où chaque maison est construite comme un mini-château. Ces « maisons-tours » sont construites les unes à côté des autres selon un agencement défensif. Bon nombre de ces tours ont été construites aux XVIIIe et XIXe siècles pour se protéger contre les Ottomans, les pirates et d’autres assaillants.

 

Plusieurs de ces tours sont aujourd’hui désaffectées. Certains habitants ont trouvé le moyen de les sauver en les restaurant.  

Dans la tour réaménagée, désormais connue sous le nom de « Dandy Villas », vous entrerez dans un salon qui a conservé les espaces traditionnels autrefois utilisés par les familles qui y vivaient. Vous verrez d’abord la cheminée et ce qu’on appelle le « coin photo », où les familles préparaient leurs repas. 

 

Vous serez amené à passer par les ouvertures basses des couloirs, qui ont été construites ainsi à l’origine pour compliquer l’accès aux visiteurs. Vous trouverez également des équipements modernes tels qu’un jacuzzi et un petit bassin à l’extérieur, qui créent un mélange entre l’ancien et le moderne. 

Comment puis-je rendre ma maison en Grèce plus écologique ?

Outre le type de maison que vous achetez en Grèce, il existe d'autres moyens de rendre votre maison en Grèce plus respectueuse de l'environnement. Découvrez ici cinq autres changements écologiques que vous pouvez apporter à votre maison en Grèce.