Zakynthos, auch bekannt als Zante, ist bekannt für seine dramatischen Küsten, den weltberühmten Shipwreck Beach, die spektakulären Blauen Höhlen und seine wichtige Rolle beim Schutz der bedrohten Unechten Karettschildkröten. Diese atemberaubende griechische Insel im Ionischen Meer verbindet unberührte Strände mit dem reichen venezianischen Erbe und ist damit eines der meistfotografierten und beliebtesten Reiseziele Griechenlands sowohl für Touristen als auch für Immobilieninvestoren.
Wodurch unterscheidet sich Zakynthos von anderen griechischen Inseln?
Zakynthos zeichnet sich durch seine einzigartige Kombination aus dramatische Kalksteinklippen, unberührte weiße Sandstrände und gut erhaltene venezianische Architektur. Im Gegensatz zu den vulkanischen Landschaften von Santorin oder dem weiß getünchten Kykladenstil von Mykonos bietet dieses Juwel am Ionischen Meer üppig grüne Hügel, versteckte Meereshöhlen und einige der klarsten türkisfarbenen Gewässer des Mittelmeers.
Der venezianische Einfluss der Insel, der auf die jahrhundertelange Herrschaft der Republik Venedig zurückgeht, verleiht der Insel einen unverwechselbaren architektonischen Charakter. Traditionelle Steinhäuser mit gewölbten Fenstern und verzierten Balkonen säumen die Hafenstadt, während in der Landschaft Olivenhaine und Weinberge zu finden sind, die auf dem fruchtbaren Boden der Insel gedeihen. Die Westküste bietet einige der spektakulärsten Felsformationen Europas, die natürliche Aussichtsplattformen Hunderte von Metern über dem Meer bilden.
Zakynthos profitiert außerdem von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Direktflügen von den wichtigsten europäischen Städten und regelmäßigen Fährverbindungen zum griechischen Festland. Diese Erreichbarkeit in Kombination mit einer gut entwickelten Tourismusinfrastruktur macht die Insel für Besucher bequemer als viele abgelegene griechische Inseln, wobei die natürliche Schönheit und der authentische Charakter erhalten bleiben.
Warum ist der Shipwreck Beach die berühmteste Attraktion auf Zakynthos?
Navagio Strand erlangte internationale Berühmtheit durch den dramatischen Schiffbruch der MV Panagiotis im Jahr 1980, eines Schmugglerschiffs, das auf dem unberührten weißen Sandstrand auf Grund lief. Der verrostete Schiffsrumpf ist vor der Kulisse der hoch aufragenden Kalksteinfelsen noch perfekt erhalten und stellt eine der meistfotografierten Strandszenen der Welt dar.
Die abgelegene Lage des Strandes, der nur per Boot erreichbar ist, trägt zu seiner Mystik und Exklusivität bei. Besucher müssen organisierte Bootstouren von Porto Vromi oder Zakynthos-Stadt aus unternehmen, wobei die Fahrtzeiten je nach Abfahrtsort zwischen 30 Minuten und über einer Stunde liegen. Die dramatische Annäherung auf dem Seeweg, vorbei an 200 Meter hohen Klippen, steigert die Vorfreude auf das ikonische Wrack, das sich in der unberührten Bucht befindet.
Die sozialen Medien haben den Bekanntheitsgrad von Shipwreck Beach exponentiell gesteigert. Der Kontrast zwischen dem verrosteten Schiff, den strahlend weißen Kieselsteinen und dem unfassbar blauen Wasser schafft ein Bild mit hohem Wiedererkennungswert, das in Reisemagazinen, auf Instagram und in Tourismuskampagnen weltweit zu sehen ist. Die nahegelegene Aussichtsplattform auf der Spitze der Klippen bietet einen ebenso atemberaubenden Panoramablick, der es den Besuchern ermöglicht, die gesamte Szene von oben zu erfassen.
Was sind die Blauen Höhlen und wie kann man sie besuchen?
Im Blaue Höhlen sind spektakuläre natürliche Meeresgrotten, die in die Nordküste von Zakynthos gemeißelt wurden. Sie sind berühmt für ihr ätherisches blaues Licht, das entsteht, wenn sich das Sonnenlicht auf dem weißen Kalksteinboden im kristallklaren Wasser spiegelt. Dieser natürliche Lichteffekt verwandelt das Innere der Höhlen in leuchtend blaue Kammern, die fast übernatürlich erscheinen.
Diese geologischen Formationen sind im Laufe der Jahrtausende durch Wellenerosion der weichen Kalksteinfelsen entstanden. Die Größe der Höhlen variiert von kleinen Nischen bis hin zu riesigen Kammern, die groß genug sind, um von Booten befahren zu werden. Die beeindruckendsten Höhlen weisen natürliche Bögen und Fenster auf, die den Blick auf das offene Meer freigeben und gleichzeitig das magische blaue Leuchten erhalten, das ihnen ihren Namen gibt.
Um die Höhlen zu besichtigen, muss man sich einer organisierten Bootstour vom Hafen von Agios Nikolaos oder vom Kap Skinari aus anschließen, da die Höhlen nur auf dem Seeweg erreichbar sind. Die Touren dauern in der Regel 2-3 Stunden und bieten die Möglichkeit, in den beleuchteten Gewässern zu schwimmen. Die beste Zeit für eine Besichtigung ist der späte Vormittag bis zum frühen Nachmittag, wenn der Winkel der Sonne die intensivsten blauen Effekte erzeugt. Kleinere Boote können tiefer in die Höhlensysteme eindringen und bieten so ein intimeres Erlebnis als die größeren Tourschiffe.
Wie wichtig ist Zakynthos für den Schutz der Meeresschildkröten?
Zakynthos dient als die wichtigster Nistplatz im Mittelmeerraum für die gefährdete Unechte Karettschildkröte (Caretta caretta). In der Laganas-Bucht werden jährlich etwa 1 300 Nester angelegt. Dies entspricht etwa 60% aller Unechten Karettschildkröten-Nester im Mittelmeerraum, was die Insel für das Überleben der Art entscheidend macht.
Der 1999 eingerichtete Nationale Meerespark von Zakynthos schützt 135 Quadratkilometer Meeres- und Küstenlebensraum. Strenge Vorschriften regeln den Zugang zu den Stränden während der Nistzeit (Mai bis Oktober), wobei die ausgewiesenen Gebiete von Sonnenuntergang bis Sonnenaufgang für menschliche Aktivitäten vollständig gesperrt sind. Strandbars, Wassersport und Bebauung unterliegen erheblichen Beschränkungen, um die Störung der nistenden Weibchen und der frisch geschlüpften Jungen zu minimieren.
Zu den Schutzmaßnahmen gehören die Überwachung von Nestern, Programme zur Rettung von Jungtieren und Initiativen zur Aufklärung der Öffentlichkeit. Lokale Organisationen arbeiten mit internationalen Forschern zusammen, um die Schildkrötenpopulationen zu verfolgen, Migrationsmuster zu untersuchen und Schutzstrategien zu entwickeln. Die Herausforderung besteht darin, die wirtschaftlichen Vorteile des Tourismus mit dem Schutz der Tierwelt in Einklang zu bringen, da die Laganas-Bucht auch Tausende von Besuchern anzieht, die die Sandstrände und das pulsierende Nachtleben schätzen. Nachhaltige Tourismuspraktiken, einschließlich geführter Schildkrötenbeobachtungstouren und Bildungszentren, helfen den Besuchern, diese großartigen Lebewesen zu schätzen und unterstützen gleichzeitig die Finanzierung des Naturschutzes.
Was sollten Sie über den Kauf von Immobilien auf Zakynthos wissen?
Zakynthos bietet hervorragende Möglichkeiten für internationale Immobilienkäufer auf der Suche nach griechischen Ferienhäusern, wobei sich Küstengebiete wie Tsilivi, Argassi und Vassilikos bei nordeuropäischen Investoren als besonders beliebt erweisen. Die Insel verbindet atemberaubende Naturschönheiten mit einem hohen Vermietungspotenzial, was sie sowohl für die private Nutzung als auch für Investitionszwecke attraktiv macht.
Die Palette der Immobilien reicht von traditionellen Steinhäusern in Bergdörfern bis zu modernen Villen mit Meerblick und Wohnungen in Ferienanlagen. Für Immobilien an der Küste werden Spitzenpreise verlangt, insbesondere für solche mit direktem Strandzugang oder Panoramablick auf das Ionische Meer. Die Grunderwerbssteuer von 3,09% gilt für alle Käufe und wird auf den höheren Wert des Kaufpreises oder den von der Regierung festgelegten objektiven Wert berechnet.
Ausländische Käufer sollten sich darüber im Klaren sein, dass Griechenland für die Steuerberechnung ein objektives Wertesystem verwendet, bei dem die Regierung Mindestwerte für Immobilien festlegt, die unabhängig vom tatsächlichen Kaufpreis als Steuergrundlage dienen. Jüngste Aktualisierungen haben diese Werte erheblich erhöht, insbesondere in erstklassigen Küstenregionen. Zu den rechtlichen Anforderungen gehören die Beschaffung einer griechischen Steuernummer (AFM), die Beauftragung eines qualifizierten Anwalts für die Due-Diligence-Prüfung und die Eintragung der Eigentumsverhältnisse im nationalen Katasteramt. Für umfassende Unterstützung während des gesamten Immobilienerwerbsprozess, Eine professionelle Beratung kann helfen, diese komplexen Anforderungen zu bewältigen.
Die Anziehungskraft der Insel geht über den persönlichen Genuss hinaus, denn die Vorschriften für die kurzfristige Vermietung ermöglichen es den Eigentümern, durch Ferienvermietung Einnahmen zu erzielen. Es wurden jedoch neue Genehmigungs- und Registrierungspflichten eingeführt, die von den Eigentümern verlangen, dass sie ordnungsgemäße Genehmigungen einholen und die Sicherheitsstandards für den Vermietungsbetrieb einhalten.
Wann ist die beste Zeit für einen Besuch auf Zakynthos und was können Sie erwarten?
Im optimale Besuchszeit Die Hauptsaison für Zakynthos erstreckt sich von Mai bis Oktober, wobei die Temperaturen im Juli und August bis zu 30 °C erreichen und es so gut wie keine Niederschläge mehr gibt. Die Nebensaison bietet jedoch deutliche Vorteile, darunter niedrigere Übernachtungskosten, weniger Menschenmassen und angenehmere Temperaturen für Erkundungen.
Im Mai und Juni herrschen hervorragende Wetterbedingungen mit Durchschnittstemperaturen von 22-26 °C, die sich perfekt für Wanderungen, Besichtigungen und Wassersport eignen. Die meisten Hotels, Restaurants und Reiseveranstalter haben in dieser Zeit geöffnet, und die Übernachtungspreise bleiben angemessen. In dieser Zeit nisten auch die Schildkröten und es bieten sich einzigartige Möglichkeiten zur Beobachtung der Tierwelt.
September und Oktober verlängern das angenehme Wetter, wobei die Meerestemperaturen durch die sommerliche Erwärmung warm bleiben. Diese Monate ziehen Besucher an, die es etwas ruhiger angehen lassen wollen, aber dennoch Zugang zu den meisten Einrichtungen und Dienstleistungen haben. Im Oktober kann es gelegentlich regnen, aber es gibt viele sonnige Tage, und die Menschenmassen nehmen deutlich ab.
In den Wintermonaten (November bis März) sind die meisten touristischen Einrichtungen geschlossen, obwohl die Insel ihre natürliche Schönheit mit milden Temperaturen von durchschnittlich 12-16°C bewahrt. Diese Zeit eignet sich für diejenigen, die authentische lokale Kultur und dramatische Stürme entlang der westlichen Klippen beobachten möchten, auch wenn die Unterkunftsmöglichkeiten begrenzt sind und viele Attraktionen reduzierte Öffnungszeiten haben.
Ganz gleich, ob Sie Zakynthos wegen seiner Naturwunder, seines Investitionspotenzials oder einfach wegen des Reizes, eine Immobilie in einer der schönsten Gegenden Griechenlands zu besitzen, anzieht - ein Verständnis der einzigartigen Merkmale der Insel hilft Ihnen, fundierte Entscheidungen zu treffen. Zur Erkundung der aktuellen verfügbare Immobilien in Zakynthos oder für eine persönliche Beratung über Immobilienmöglichkeiten und rechtliche Anforderungen für internationale Käufer, laden wir Sie ein Kontakt unser erfahrenes Team.
Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient nur zu Informationszwecken und stellt KEINE Rechts- oder Steuerberatung dar. Es wird dringend empfohlen, bei Fragen zu bestimmten Fällen je nach Bedarf einen Rechtsanwalt, einen Buchhalter oder einen Notar zu konsultieren.
