Liegt der Peloponnes in der Nähe von Athen?

Regionalführer

08.07.2025

Für alle, die sich ein Haus an der Küste wünschen, ohne sich abgeschnitten zu fühlen, ist dies einer der stillen Vorzüge des Peloponnes: Er liegt tatsächlich ganz in der Nähe von Athen. Die nächstgelegenen Orte rund um Korinth sind nur etwa 80 Kilometer entfernt, was auf der Autobahn etwa eine Stunde Fahrt entspricht. Selbst die bekannteren Orte weiter südlich sind bequem mit dem Auto zu erreichen. Da die Halbinsel durch die Landenge von Korinth mit dem Festland verbunden ist, müssen Sie keine Fährverbindungen einplanen. Das macht es einfach, ein Haus hier als Wochenenddomizil, als Urlaubsbasis oder als festen Wohnsitz zu nutzen, während Athen und sein Flughafen in Reichweite bleiben. So sehen die Entfernungen konkret aus.

Wie weit ist es eigentlich?

Der Peloponnes beginnt südwestlich von Athen, auf der anderen Seite des Korinthkanals. Von dort aus kommt es darauf an, wie weit man nach Süden fährt. Ungefähre Entfernungen und Fahrzeiten ab Athen:

Korinth: ca. 80 km, ca. 1 Stunde
Nafplio: ca. 145 km, ca. 1,5 bis 2 Stunden
Kalamata: ca. 240 km, ca. 2,5 bis 3 Stunden
Pylos (im äußersten Südwesten): ca. 300 km, ca. 4 Stunden

Die südlichste Spitze liegt etwa 350 km entfernt. Moderne Autobahnen, die A8 von Athen nach Korinth und die A7 in Richtung Süden nach Kalamata, machen diese Fahrten berechenbar.

Anreise

Für die meisten Eigentümer ist ein Auto die naheliegende Wahl. Es bietet Ihnen die Freiheit, die Gegend zu erkunden und alles mitzubringen, was Sie für das Haus benötigen. Die Hauptroute führt über die A8 nach Korinth und dann über die A7 in Richtung Süden. Wenn Sie lieber nicht selbst fahren möchten, verkehren KTEL-Überlandbusse von Athen zu den wichtigsten Städten des Peloponnes, und es gibt einige Zugverbindungen, wenn auch in geringerem Umfang als die Busse. Für den Südwesten verfügt Kalamata zudem über einen Flughafen mit Inlandsflügen ab Athen.

Warum die Nähe praktisch ist

Die Nähe zu Athen macht einen echten praktischen Unterschied. Sie können das Haus oft nutzen, nicht nur einmal im Jahr, was in der Regel bedeutet, dass es besser gepflegt wird. Ein Wochenendbesuch ist realistisch, und die Organisation einer Renovierung oder einer Vermietung ist viel einfacher, wenn Sie nur ein oder zwei Stunden entfernt sind, anstatt einen Flug und eine Fährfahrt in Kauf nehmen zu müssen. Außerdem erhöht dies die Attraktivität. Ein Haus in Fahrdistanz zu Athen eignet sich gleichermaßen für internationale Besucher und Athener, die einen Wochenendausflug suchen. Das ist ein echter Pluspunkt, auch wenn es sich lohnt, realistisch zu bleiben, anstatt auf bestimmte Vermietungserträge zu setzen.

Die Regionen in der Nähe von Athen

Einige Gebiete zeichnen sich durch ihre Nähe aus. Korinthia ist am nächsten gelegen, mit Orten wie Loutraki, das für seine Strände und Thermalquellen bekannt ist und in etwa 90 Minuten zu erreichen ist. Argolida, rund um das historische Nafplio, liegt etwa 140 km entfernt und verbindet Schönheit mit guter Erreichbarkeit. Die Ostküste von Arkadien, rund um Leonidio und Tyros, bietet eine atemberaubende Landschaft, in der Berge auf das Meer treffen, und ist in etwa zweieinhalb bis drei Stunden zu erreichen, oft zu günstigeren Preisen. Weiter südlich markieren das nördliche Lakonien und Gythio mit einer Fahrzeit von etwa drei Stunden die praktische Grenze für Wochenendausflüge und bieten eine reizvolle Küstenlandschaft für die Fahrt.

Kauf als ausländischer Käufer

Die Grundlagen sind unkompliziert, und die Nähe zu Athen ist von Vorteil. EU-Bürger können ohne Einschränkungen kaufen. Auch Nicht-EU-Käufer können Immobilien erwerben, allerdings ist für Objekte in Grenz- oder Militärzonen eine zusätzliche Genehmigung erforderlich, die unser Rechtsteam im Rahmen der Due Diligence abwickelt. Jeder benötigt eine griechische Steuernummer (AFM) und eine ordnungsgemäße rechtliche Vertretung. Da die Region in der Nähe der Hauptstadt liegt, ist der Zugang zu Rechtsanwälten, Notaren und Behörden weitaus einfacher als dies bei einem Kauf auf einer abgelegenen Insel der Fall sein kann.

Warum Elxis?

Der Peloponnes ist für uns eine wachsende Region, und seit 1991 unterstützen wir internationale Immobilienkäufer dabei, ihr ideales Haus in Griechenland zu finden. Mit Elxis erhalten Sie:

Ein internes Team von 10 Anwälten, keine ausgelagerten Dienstleistungen
Eine umfassende Due-Diligence-Prüfung jeder Immobilie: Eigentumsverhältnisse, das nationale Kataster, Steuern und etwaige ausstehende Verpflichtungen
Vertragsgestaltung und Abwicklung der gesamten Transaktion
Alles in Ihrer eigenen Sprache erklärt: Englisch, Niederländisch, Deutsch, Französisch oder Griechisch
Ein vertrauenswürdiges Netzwerk in ganz Griechenland: Notare, Gutachter, Besichtigungsteams und technische Spezialisten

Einige häufig gestellte Fragen

Wie hoch sind die laufenden Kosten für den Besitz einer Immobilie hier, wenn man in Athen ansässig ist?

Planen Sie die jährlichen ENFIA- und Gemeindesteuern, Versicherungen und Instandhaltungskosten sowie die Reisekosten für Besuche ein. Ein Haus, das zwischen den Aufenthalten leer steht, benötigt möglicherweise auch eine Sicherheitsvorrichtung und feste Versorgungsanschlüsse.

Kann ich eine Vermietung von Athen aus verwalten?

Die kurze Entfernung macht dies realistisch. Viele Eigentümer besuchen die Immobilie regelmäßig und greifen auf lokale Reinigungs- und Wartungsdienste zurück, wobei sie Online-Plattformen für die Buchungsabwicklung und die Kommunikation mit den Gästen nutzen.

Wie sieht es mit dem Internet für die Arbeit im Homeoffice aus?

Die Internetverbindung ist in den nördlichen Gebieten näher an Athen tendenziell besser, kann an abgelegenen Küsten- oder Bergorten jedoch langsamer sein. Wenn Ihnen das Arbeiten von zu Hause aus wichtig ist, prüfen Sie vor dem Kauf die tatsächliche Geschwindigkeit an der jeweiligen Immobilie.

Wie schneidet dies im Vergleich zu einer Insel hinsichtlich der Erreichbarkeit ab?

Die Anbindung an das Festland bedeutet ganzjährigen Straßenzugang, einfachere Verwaltung und Nachfrage sowohl von Touristen als auch von Wochenendausflüglern aus Athen. Inseln verzeichnen im Sommer zwar höhere Spitzenauslastungen, doch der Peloponnes ist in der Regel einfacher zu besitzen und zu erreichen.

Fazit

Ja, der Peloponnes liegt in der Nähe von Athen. Die nächstgelegenen Teile sind etwa eine Stunde entfernt, und selbst die weiter südlich gelegenen Gebiete sind bequem mit dem Auto zu erreichen, ohne dass Fähren benötigt werden. Diese Erreichbarkeit, zusammen mit der Küste, der Geschichte und den Preisen, ist ein wichtiger Grund dafür, dass die Region immer wieder Käufer anzieht.

Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Bei Fragen zu konkreten Fällen empfehlen wir Ihnen, je nach Bedarf einen Rechtsanwalt, einen Steuerberater oder einen Notar zu konsultieren.