Ja, Thessaloniki ist im Allgemeinen billiger als Athen für Immobilienkäufe, wobei die Preise für die meisten Immobilientypen in der Regel 20-40% niedriger sind. Der Preisunterschied ist auf den Status von Athen als Hauptstadt und wichtigstes Wirtschaftszentrum zurückzuführen, was zu einer höheren Nachfrage und höheren Immobilienwerten führt. Beide Städte bieten deutliche Vorteile für Immobilieninvestitionen, wobei Thessaloniki ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bietet, während Athen höhere Mietrenditen und eine bessere internationale Anbindung bietet.
Wie sind die aktuellen Immobilienpreise in Thessaloniki im Vergleich zu Athen?
Immobilienpreise in Thessaloniki bleiben in allen Immobilienkategorien deutlich erschwinglicher als Athen. Wohnungen im Zentrum von Thessaloniki kosten in der Regel 30-40% weniger pro Quadratmeter als vergleichbare Immobilien im Zentrum von Athen, während in den Vororten noch größere Unterschiede von bis zu 50% zu verzeichnen sind.
Im Immobilienmarkt Athen verfügt aufgrund seiner Rolle als politisches und wirtschaftliches Zentrum Griechenlands über Spitzenpreise. Spitzenlagen in Athen, wie Kolonaki und Kifisia, erreichen ein Preisniveau, das sogar die prestigeträchtigsten Viertel von Thessaloniki übertrifft. Diese Preisunterschiede variieren jedoch je nach Immobilientyp und Lage innerhalb der einzelnen Städte erheblich.
Wohnungen sind in beiden Städten der häufigste Immobilientyp, wobei Athen in allen Größenkategorien durchweg höhere Werte aufweist. Häuser und Villen weisen ähnliche Muster auf, wenngleich sich der prozentuale Unterschied bei größeren Objekten leicht verringert. Neubauprojekte in Thessaloniki bieten im Vergleich zu ähnlichen Projekten in Athen besonders attraktive Wertangebote.
Im Griechische Immobilien im Vergleich zeigt, dass zu den Faktoren, die für diese Unterschiede verantwortlich sind, Beschäftigungsmöglichkeiten, die Präsenz internationaler Unternehmen und der Entwicklungsstand der Infrastruktur gehören. Athen profitiert von seinem internationalen Flughafen, den Hafenanlagen und der Konzentration multinationaler Unternehmen, die alle zu einer anhaltenden Immobiliennachfrage beitragen.
Warum ist Thessaloniki für Immobilienkäufer im Allgemeinen erschwinglicher als Athen?
Wirtschaftliche Fundamentaldaten erklären, warum Unterkunft Thessaloniki vs. Athen Die Kosten begünstigen die nördliche Stadt. In Athen sind die großen griechischen Unternehmen, Regierungsinstitutionen und internationalen Unternehmen angesiedelt, was zu einem höheren Beschäftigungsniveau und Einkommenspotenzial führt, was wiederum zu höheren Immobilienwerten führt.
Unterschiede in der Bevölkerungsdichte wirken sich erheblich auf die Wohnungsnachfrage aus. Im Großraum Athen leben fast vier Millionen Menschen, während im Stadtgebiet von Thessaloniki etwa eine Million Menschen leben. Diese Bevölkerungskonzentration in Athen führt zu einem intensiven Wettbewerb um begehrte Immobilien, insbesondere in zentralen Lagen.
Die Entwicklung der Infrastruktur hat Athen seit jeher begünstigt, mit umfangreichen Investitionen in Verkehrsnetze, kulturelle Einrichtungen und Geschäftsviertel. Der internationale Flughafen der Stadt wickelt deutlich mehr Verkehr ab als der Flughafen von Thessaloniki, was die Attraktivität Athens für internationale Käufer und Investoren, die Anschlussmöglichkeiten suchen, erhöht.
Auch der Tourismus beeinflusst die Immobilienmärkte unterschiedlich. Athen zieht das ganze Jahr über Geschäfts- und Kulturtourismus an, was zu einer konstanten Mietnachfrage führt. Der Tourismus in Thessaloniki ist eher saisonal und regional geprägt, was zu einer anderen Investitionsdynamik führt, die im Allgemeinen niedrigere Immobilienpreise, aber potenziell variablere Mietrenditen begünstigt.
Welche Stadtteile in Thessaloniki bieten den besten Wert für Immobilieninvestitionen?
Die zentralen Stadtteile Thessalonikis bieten eine hervorragende Kombination aus Lage, Ausstattung und Wachstumspotenzial. Gebiete in der Nähe des Weißen Turms und der Uferpromenade bieten historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten, deren Preise in der Regel deutlich unter denen vergleichbarer Athener Stadtteile liegen und gleichzeitig eine hohe Mietattraktivität aufweisen.
Kalamaria ist eine der begehrtesten Wohngegenden Thessalonikis und bietet ein Leben am Meer mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum. Immobilien kosten hier deutlich weniger als in vergleichbaren Küstengebieten in Athen, bieten aber ähnliche Vorteile in Bezug auf Lebensstil und Investitionsstabilität.
Das Universitätsviertel rund um die Aristoteles-Universität sorgt für eine konstante Mietnachfrage von Studenten und akademischem Personal. Immobilieninvestitionen Griechenland Die Möglichkeiten in diesem Gebiet profitieren von stabilen Mieterpools und relativ erschwinglichen Einstiegspreisen im Vergleich zu den Universitätsgebieten in Athen.
Panorama und andere Vororte in Hanglage bieten ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis für Käufer, die Häuser mit Aussicht und Garten suchen. Diese Gebiete bieten ähnliche Lebensvorteile wie teure Athener Vororte wie Kifisia, jedoch zu wesentlich niedrigeren Kosten, was sie sowohl für Wohn- als auch für Investitionszwecke attraktiv macht.
Welche zusätzlichen Kosten sollten Sie beim Kauf einer Immobilie in Thessaloniki gegenüber Athen berücksichtigen?
Die Transaktionskosten bleiben zwischen beiden Städten gleich, wobei die Grunderwerbsteuer von 3,09% die unabhängig vom Standort gilt. Dieser Satz, der auf der Grundlage des höheren der beiden Werte (Kaufpreis oder objektiver Wert) berechnet wird, ist einer der wettbewerbsfähigsten Grunderwerbsteuersätze in Europa.
Die Anwalts- und Notarkosten sind in beiden Städten ähnlich hoch, obwohl Athen aufgrund des stärkeren Wettbewerbs unter den Anwälten möglicherweise günstigere Preise bietet. Immobiliengutachten, Übersetzungen und Due-Diligence-Dienstleistungen kosten in der Regel vergleichbare Beträge, wobei die Unterschiede eher marginal als signifikant sind.
Die jährliche ENFIA-Grundsteuer richtet sich nach den objektiven Werten, die in Thessaloniki tendenziell niedriger sind, was zu geringeren laufenden Steuerverpflichtungen führt. Jeder Miteigentümer zahlt die ENFIA individuell auf der Grundlage seines Eigentumsanteils, wobei die Rechnungen separat über seine griechische Steuernummer (AFM) ausgestellt werden.
Das Goldene Visum gilt für beide Städte gleichermaßen, wobei die Mindestinvestitionssumme von 250.000 € landesweit gilt, obwohl für bestimmte erstklassige Gegenden in Athen inzwischen 800.000 € erforderlich sind. Laufende Kosten wie Versorgungsleistungen, Instandhaltung und Hausverwaltungsdienste sind in der Regel in Thessaloniki günstiger, da die Kosten für lokale Dienstleistungen niedriger sind.
Wie sieht der Vergleich zwischen den Mietpreisen in Thessaloniki und Athen aus?
Wohnkosten in Athen kann höher sein, aber die Stadt erzielt aufgrund der stärkeren Nachfrage und der höheren erzielbaren Mieten in der Regel bessere Mietrenditen. Immobilien im Zentrum von Athen erzielen oft jährliche Renditen von 4-6%, während Immobilien in Thessaloniki in der Regel 3-5% einbringen.
Der Markt für Kurzzeitmieten ist in Athen besonders günstig, da die Attraktivität für den internationalen Tourismus das ganze Jahr über zu höheren Übernachtungspreisen und Belegungsraten führt. Der Markt für Kurzzeitmieten in Thessaloniki ist vorhanden, aber auf einem niedrigeren Niveau und mit stärkeren saisonalen Schwankungen, die vor allem die Immobilien an der Küste betreffen.
Die langfristigen Mietmärkte in beiden Städten bieten stabile Einkommensströme, wobei Athen von den höheren Gehältern der Berufstätigen und der im Ausland lebenden Bevölkerung profitiert, die bereit ist, höhere Mieten zu zahlen. Der Mietmarkt von Thessaloniki bedient in erster Linie Einheimische und Studenten, was zu einer anderen Preisdynamik führt.
Im Griechischer Immobilienmarkt zeigt, dass die Besteuerung von Mieteinnahmen für jeden Immobilieneigentümer einzeln gilt, so dass Miteigentümer unabhängig voneinander von niedrigeren Steuersätzen profitieren können. Da ab 2026 neue Steuersätze für Mieteinnahmen gelten, darunter ein Steuersatz von 25% für Einkünfte zwischen 12.001 und 24.000 Euro, wird die Steuereffizienz bei der Investitionsplanung immer wichtiger.
Was sind die Vor- und Nachteile von Thessaloniki gegenüber Athen beim Kauf einer griechischen Immobilie?
Thessaloniki bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und einen authentischen griechischen Lebensstil zu deutlich niedrigeren Kosten als Athen. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Küche, ein pulsierendes kulturelles Leben und Zugang zum Meer, während sie gleichzeitig eine überschaubare Stadtgröße und weniger überlastete Lebensbedingungen bietet.
Zu den Vorteilen Athens gehören die hervorragende internationale Anbindung, die stärkeren Mietmärkte und die größere Liquidität beim Wiederverkauf. Die etablierten Expatriate-Gemeinschaften, die internationalen Schulen und die Geschäftsmöglichkeiten in der Hauptstadt machen sie geeigneter für Käufer, die Bequemlichkeit und Investitionsleistung über den Wert des Lebensstils stellen.
Im Immobilienmarkt von Thessaloniki eignet sich für Käufer, die authentische griechische Erfahrungen, niedrigere Lebenshaltungskosten und eine entspannte städtische Umgebung suchen. Die Immobilien hier bieten ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für Ferienhäuser und Ruhestandswohnungen, insbesondere für Käufer, die keine häufigen internationalen Reisen oder umfangreiche städtische Annehmlichkeiten benötigen. Um die verfügbaren Optionen in beiden Städten zu erkunden, besuchen Sie unsere umfassende Eigenschaftsliste mit geprüften Investitionsmöglichkeiten.
Die Investitionsperspektiven sind in den beiden Städten sehr unterschiedlich. Athen bietet ein größeres Kapitalwertsteigerungspotenzial und höhere Mietrenditen, erfordert aber höhere Anfangsinvestitionen. Thessaloniki bietet niedrigere Einstiegskosten und ein authentisches griechisches Leben, kann aber ein geringeres Kapitalwachstum und Mietertragspotenzial aufweisen.
Beide Städte profitieren von den attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen Griechenlands, einschließlich der derzeitigen Aussetzung der Kapitalertragssteuer für Privatpersonen bis zum 31. Dezember 2026. Käufer sollten jedoch bedenken, dass der Verkauf von drei oder mehr Immobilien innerhalb eines Zweijahreszeitraums eine Klassifizierung als gewerbliche Tätigkeit mit progressiven Steuersätzen von 9% bis 44% auslöst.
Ganz gleich, ob Sie sich für den erschwinglichen Charme Thessalonikis oder die Vorzüge der Metropole Athen entscheiden, eine professionelle Beratung gewährleistet rechtssichere Transaktionen und optimale Investitionsergebnisse. Unser umfassendes Unterstützung beim Immobilienerwerb Service bietet fachkundige Unterstützung während des gesamten Kaufprozesses. Persönliche Beratung beim Kauf griechischer Immobilien in einer der beiden Städte, Kontakt unser erfahrenes Team, um Ihre spezifischen Anforderungen und Anlageziele zu besprechen.
Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient nur zu Informationszwecken und stellt KEINE Rechts- oder Steuerberatung dar. Es wird dringend empfohlen, bei Fragen zu bestimmten Fällen je nach Bedarf einen Rechtsanwalt, einen Buchhalter oder einen Notar zu konsultieren.
