Wenn Sie eine Immobilie in Griechenland verkaufen, müssen Sie wichtige Versorgungseinrichtungen wie Strom (DEI), Wasser, Gas und Telekommunikationsdienste übertragen oder abschalten. Der Verkäufer ist rechtlich dafür verantwortlich, dass die Versorgungsleistungen während des Verkaufs ordnungsgemäß abgewickelt werden, indem er sie entweder auf den neuen Eigentümer überträgt oder formell abmeldet. Dieser Vorgang erfordert eine spezielle Dokumentation und eine Abstimmung mit dem Zeitplan für die Eigentumsübertragung.
Welche Versorgungsleistungen sind beim Verkauf einer griechischen Immobilie tatsächlich erforderlich?
Griechische Immobilienverkäufer müssen sich mit den vier wichtigsten Versorgungsleistungen befassen: Strom (DEI), Stadtwasser, Gasanschlüsse und Telekommunikation (Festnetz/Internet). Die Verkäufer sind gesetzlich verpflichtet, diese Dienste entweder auf die Käufer zu übertragen oder sie förmlich abzuschalten bevor der Verkauf abgeschlossen wird. Die Wahl zwischen Übertragung und Abtrennung hängt von den Präferenzen des Käufers und den Gegebenheiten der Immobilie ab.
Die Übergabe von Strom und Wasser ist am kritischsten, da diese Dienstleistungen direkt mit den Eigentumsverhältnissen verbunden sind. Gasanschlüsse, sofern vorhanden, müssen mit den örtlichen Versorgern koordiniert werden. Telekommunikationsdienste können in der Regel flexibler gehandhabt werden, obwohl die Käufer oft Kontinuität bei Internet- und Telefondiensten bevorzugen.
Die Unterscheidung zwischen Übertragung und Abtrennung ist für Haftungszwecke wichtig. Die Übertragung bedeutet, dass der Käufer sofort die Verantwortung für künftige Rechnungen übernimmt, während die Abschaltung bedeutet, dass die Dienste eingestellt werden und der Käufer neue Verbindungen herstellen muss. Beide Ansätze sind rechtlich zulässig, aber die Übertragung ist für Käufer, die sofort einziehen wollen, in der Regel günstiger.
Wie überträgt man in Griechenland die Strom- und Wasserversorgung auf neue Eigentümer?
Für die Stromübertragung über DEI sind die Steuernummer des neuen Eigentümers (AFM), Ausweisdokumente und der Nachweis des Eigentums erforderlich. Das Verfahren umfasst die Einreichung von Transferanträgen bei den örtlichen DEI-Büros mit Käufer- und Verkäuferunterlagen. Für die Übertragung von Wasser gelten ähnliche Verfahren über die Gemeindeämter, die einen Eigentumsnachweis und eine Identifizierung verlangen.
Das schrittweise Verfahren beginnt mit dem Zusammentragen der erforderlichen Unterlagen: Eigentumsurkunden, AFM-Registrierung des Käufers, Pass- oder Ausweiskopien und ausgefüllte Formulare für die Übertragung von Versorgungsleistungen. Das Timing ist entscheidend - die Anträge sollten 2 bis 3 Wochen vor der geplanten Eigentumsübertragung eingereicht werden, um sicherzustellen, dass die Fertigstellung mit dem Verkauf abgestimmt ist.
Die Koordinierung mit dem Abschluss des Immobilienverkaufs erfordert eine sorgfältige Terminplanung. Die Ummeldung von Versorgungsunternehmen dauert in der Regel 5-10 Arbeitstage, so dass die Verkäufer den Vorgang lange vor dem Notartermin einleiten sollten. Einige Käufer ziehen es vor, die Übergabe der Versorgungseinrichtungen nach dem Kauf selbst zu erledigen, was jedoch eine formelle Abtrennung durch den Verkäufer erfordert.
Was passiert, wenn die Versorgungseinrichtungen beim Verkauf einer griechischen Immobilie nicht ordnungsgemäß übertragen werden?
Bei unvollständigen Übertragungen von Versorgungsleistungen haften die Verkäufer auch nach Abschluss des Immobilienverkaufs für die laufenden Rechnungen. Dies führt zu rechtlichen Komplikationen und möglichen Streitigkeiten wenn Rechnungen noch Monate oder Jahre nach dem Verkauf auf den Namen des Verkäufers ausgestellt werden. Griechische Versorgungsunternehmen verfolgen den eingetragenen Kontoinhaber unabhängig vom tatsächlichen Eigentumsverhältnis.
Rechtliche Komplikationen können den Verkaufsabschluss verzögern, wenn die Übertragung von Versorgungsleistungen erforderlich ist, aber nicht abgeschlossen wurde. Einige Notare können sich weigern, die Übertragung von Immobilien vorzunehmen, wenn die Verpflichtungen der Versorgungsunternehmen unklar bleiben. Dies betrifft vor allem Immobilien, bei denen erhebliche unbezahlte Rechnungen vorliegen oder bei denen die Abtrennung von Versorgungsleitungen erforderlich, aber nicht abgeschlossen ist.
Streitigkeiten zwischen Käufern und Verkäufern entstehen häufig, wenn nach dem Verkauf Rechnungen für Versorgungsleistungen anfallen, die aber auf den Namen des Verkäufers laufen. Die Lösung erfordert rückwirkende Übertragungsverfahren, die komplexer und zeitaufwändiger sind als eine angemessene Vorausplanung. Diese Situationen können die Beziehungen schädigen und unnötigen Stress in einer eigentlich reibungslosen Transaktion verursachen.
Wann sollten Sie die Versorgungsleitungen abtrennen, anstatt sie an den Käufer zu übertragen?
Die Abschaltung eignet sich für Immobilien, die leerstehend verkauft werden, oder wenn Käufer es vorziehen, ihre eigenen Versorgungskonten einzurichten. Die Übertragung ist besser für bewohnte Immobilien oder wenn Käufer sofortige Servicekontinuität wünschen.. Die Kostenimplikationen begünstigen die Übertragung für die Käufer, können aber bei unsachgemäßer Handhabung zu laufenden Haftungsproblemen für die Verkäufer führen.
Zu den Umständen, die eine Abtrennung begünstigen, gehören saisonale Immobilien, die an Käufer verkauft werden, die nicht sofort einziehen wollen, Immobilien, die renoviert werden müssen, oder Situationen, in denen bestehende Versorgungsverträge ungünstige Bedingungen aufweisen. Die Abtrennung eignet sich auch für Verkäufer, die sich vollständig von den mit der Immobilie verbundenen Verpflichtungen lösen wollen.
Die Übertragung funktioniert besser, wenn die Käufer sofort einziehen wollen, bei Mietobjekten, bei denen Kontinuität wichtig ist, oder wenn die bestehenden Versorgungstarife wettbewerbsfähig sind. Die Wahl wirkt sich unterschiedlich auf die Verkaufsfristen aus - eine Abschaltung kann schneller sein, kann aber Unannehmlichkeiten für die Käufer mit sich bringen, während eine Übertragung länger dauert, aber einen nahtlosen Übergang ermöglicht.
Diese Entscheidung hat erhebliche Auswirkungen auf die Erfahrung des Käufers und sollte während der Verhandlungen besprochen werden. Viele internationale Käufer bevorzugen die Überweisung aus Bequemlichkeit, während andere die Kontrolle über ihre eigenen Konten vorziehen. Unser umfassendes Leitfaden für den Verkauf Ihres Hauses behandelt diese Überlegungen im Detail.
Wie lange dauert das Verfahren zur Übertragung von Versorgungsleistungen in Griechenland?
Der Stromtransfer dauert in der Regel 5-10 Arbeitstage, sobald die Anträge mit den vollständigen Unterlagen eingereicht wurden. Der Wassertransfer durch die Gemeindeämter dauert in der Regel 7-14 Tage., abhängig von der Effizienz der lokalen Verwaltung. Gas- und Telekommunikationsübertragungen sind von Anbieter zu Anbieter unterschiedlich, werden aber im Allgemeinen innerhalb eines ähnlichen Zeitrahmens abgeschlossen.
Zu den Faktoren, die zu Verzögerungen führen, gehören unvollständige Unterlagen, Bearbeitungsrückstände in der Hochsaison, lokale Feiertage und Koordinierungsprobleme zwischen mehreren Parteien. In den Sommermonaten kommt es häufig zu längeren Bearbeitungszeiten, da das Volumen der Immobilientransaktionen, insbesondere in Touristengebieten, zunimmt.
Bei Immobilien in beliebten Reisezielen wie Kreta oder den griechischen Inseln sind saisonale Überlegungen wichtig. Die Bearbeitungszeiten können sich in den Hochsommermonaten verdoppeln, wenn die örtlichen Büros das größte Transaktionsvolumen abwickeln. Im Winter werden Überweisungen aufgrund der geringeren Nachfrage in der Regel schneller abgewickelt.
Die Koordinierung mit dem gesamten Zeitplan für den Immobilienverkauf erfordert, dass die Verfahren zur Übertragung der Versorgungseinrichtungen 3-4 Wochen vor der geplanten Fertigstellung beginnen. Dieser Puffer ermöglicht unerwartete Verzögerungen und stellt sicher, dass die Versorgungsleitungen vor dem Notartermin ordnungsgemäß erledigt sind. Die richtige Zeitplanung verhindert Komplikationen in letzter Minute, die den Verkaufsabschluss verzögern oder erschweren könnten.
Die Übertragung von Versorgungsunternehmen erfordert ein Verständnis der griechischen Verwaltungsverfahren und eine gute Koordinierung zwischen allen beteiligten Parteien. Verkäufer, die eine professionelle Begleitung durch diesen Prozess wünschen, können durch erfahrene juristische Unterstützung sicherstellen, dass alle Versorgungsverpflichtungen ordnungsgemäß und ohne Verzögerungen oder Komplikationen abgewickelt werden. Wenn Sie den Verkauf Ihrer griechischen Immobilie planen und fachkundige Unterstützung bei der Übertragung von Versorgungseinrichtungen und allen rechtlichen Anforderungen benötigen, wenden Sie sich bitte an Kontakt unser Team für eine umfassende Unterstützung während des gesamten Prozesses.
Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient nur zu Informationszwecken und stellt KEINE Rechts- oder Steuerberatung dar. Es wird dringend empfohlen, bei Fragen zu bestimmten Fällen je nach Bedarf einen Rechtsanwalt, einen Buchhalter oder einen Notar zu konsultieren.
