Die "E-ID" oder elektronische Gebäudeidentität (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) ist eine elektronische Datei zu jeder Immobilie in Griechenland, die Informationen über ihren aktuellen Zustand und die während ihrer Lebensdauer vorgenommenen Änderungen enthält.
Warum ist das für mich als Hauseigentümer wichtig?
Das neue E-ID-System erhöht die Sicherheit und Transparenz für Hauseigentümer in Griechenland. Damit haben Sie sofortigen Zugang zu wichtigen Informationen über Ihr Haus und können fundiertere Entscheidungen treffen.
Eine E-ID ist für Immobilienübertragungen in Griechenland erforderlich. Wenn Sie also planen, ein Haus in Griechenland zu kaufen oder zu verkaufen, ist eine aktuelle E-ID-Datei erforderlich, um die Übertragung Ihres Hauses abzuschließen.
Was gab es vor der E-ID?
Es mag wie eine Selbstverständlichkeit erscheinen, über Wirtschaftsunterlagen für Ihr Haus in Griechenland zu verfügen, aber das war viele Jahre lang in Griechenland nicht der Fall. Noch bis 2020 waren viele Dokumente über Häuser in Griechenland physisch und nicht online gespeichert.
Das E-ID-System wurde 2021 in Griechenland eingeführt und gilt nun für alle Immobilien (Wohnungen, Einfamilienhäuser usw.), die gekauft oder verkauft werden.
"Es ist besser, den gesamten Prozess im Interesse der Hausbesitzer und des Marktes zu organisieren. Das hätte schon vor Jahren geschehen müssen", sagt Elxis-Geschäftsführer Giorgos Gavriilidis.
Wer bereitet eine E-ID vor?
Das elektronische Dossier muss von einem zugelassenen Ingenieur erstellt werden und enthält Informationen wie Baupläne, die Baugenehmigung, die Gesamtenergieeffizienz und Angaben darüber, ob Erweiterungen oder Änderungen am Haus vorgenommen und gemeldet wurden. Die vollständige Liste finden Sie unten.
Was beinhaltet eine E-ID?
Die E-ID enthält alle Daten (Dokumente und Pläne) für jedes Gebäude, z. B.:
- Baugenehmigung und mögliche Änderungen
- Zeichnungen zur Baugenehmigung (topografische Vermessung, Grundrisse)
- Standsicherheitsnachweis oder Tragfähigkeitsstudie
- Grundrisse des Gebäudes (für den Fall, dass die Baugenehmigungsakte unvollständig ist)
- Studie über die Zugänglichkeit für Personen mit eingeschränkter Mobilität
- Bauaufsichtsbescheinigung (falls ausgestellt)
- Legalisierungsbescheinigung für illegale Bauten
- Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz
- Prozentsatz der Beteiligung der Miteigentümer und Kostenzuweisung (für Wohnungen)
- Eigentumsurkunden
- Katasternummer
- Bescheinigung über die Vollständigkeit der elektronischen Gebäudeidentität
Was passiert, wenn ich mein Haus in Griechenland renoviere oder umbaue?
Die Online-Datei wird jedes Mal aktualisiert, wenn Bauarbeiten oder Änderungen durchgeführt werden, und muss für den Fall einer Kontrolle durch Beamte vollständig sein. Hauseigentümer sind verpflichtet, physische Kopien der Informationen aufzubewahren, die auch in der E-ID enthalten sind.
Andere Verbesserungen für Hauseigentümer in Griechenland
Alle Daten in der elektronischen Akte sind auch mit dem Nationalen Kataster verknüpft, da immer mehr staatliche Dienste in Griechenland online gehen, was die Effizienz für Hauskäufer erhöht.
Die fortschreitende Einführung des Nationalen Katasters und die Erstellung von Waldgebietskarten sind Veränderungen, die die Transparenz und Attraktivität der griechischen Häuser erhöhen.
Wir können nur erwarten, dass Griechenland auch in Zukunft auf digitale Verbesserungen setzt, was sowohl Käufern als auch Verkäufern einer Immobilie in Griechenland zugute kommen wird.
