Bij de verkoop van onroerend goed in Griekenland kunnen verschillende kosten worden afgetrokken van de vermogenswinstbelasting, waaronder de oorspronkelijke aankoopprijs, juridische kosten, notariskosten, makelaarscommissies en in aanmerking komende verbeteringskosten. Deze toegestane aftrek uw belastbare vermogenswinst aanzienlijk verminderen, waardoor goede documentatie en inzicht in de in aanmerking komende kosten essentieel zijn voor het minimaliseren van uw belastingdruk bij de verkoop van uw Griekse woning.
Inzicht in vermogenswinstbelastingaftrek bij de verkoop van onroerend goed
Vermogenswinstbelasting in Griekenland is van toepassing wanneer je onroerend goed verkoopt voor meer dan je er oorspronkelijk voor hebt betaald. Het belastbare bedrag wordt berekend door je totale toegestane kosten af te trekken van de verkoopprijs.
Voor buitenlandse vastgoedeigenaren is het cruciaal om deze aftrekposten te begrijpen wanneer ze je huis verkopen in Griekenland. Het Griekse belastingstelsel staat toe dat verschillende legitieme uitgaven worden verrekend met je vermogenswinst, waardoor je mogelijk duizenden euro's aan belasting kunt besparen.
Het belangrijkste principe is dat kosten die direct verband houden met het verwerven, verbeteren of verkopen van het onroerend goed doorgaans kunnen worden afgetrokken. Dit omvat zowel de oorspronkelijke aankoopkosten als latere kosten die blijvende waarde toevoegen aan het onroerend goed.
Welke kosten kunnen worden afgetrokken van de vermogenswinstbelasting op onroerend goed?
De belangrijkste aftrekbare kosten zijn je oorspronkelijke aankoopprijs, alle juridische en professionele kosten van zowel de aankoop als de verkoop, notariskosten, overdrachtsbelasting en in aanmerking komende verbeteringskosten die de waarde van het onroerend goed verhogen.
Jouw oorspronkelijke aankoopkosten vormen de grootste aftrekpost en omvatten de prijs van de woning, juridische kosten betaald aan advocaten, notariskosten, overdrachtsbelasting, landmeterskosten en makelaarscommissies van toen je de woning kocht.
Bijkomende aftrekbare kosten omvatten:
- Gemeentelijke belastingen en zegelrechten
- Registratierechten onroerend goed
- Vertaalkosten voor juridische documenten
- Structurele onderzoeken en bouwinspecties
- Bankkosten in verband met de onroerendgoedtransactie
Bij verkoop kunnen vergelijkbare professionele kosten worden afgetrokken, waaronder marketingkosten, juridische bijstand en makelaarskosten.
Kunnen renovatie- en verbeteringskosten worden afgetrokken van de vermogenswinstbelasting?
Ja, kapitaalverbeteringen die de waarde van uw woning blijvend verhogen zijn volledig aftrekbaar van de vermogenswinstbelasting. Routinematig onderhoud en reparaties kunnen echter niet worden afgetrokken, omdat ze alleen de bestaande staat van het pand in stand houden.
Kwalificerende verbeteringen omvatten uitbreidingen, nieuwe badkamers of keukens, zwembaden, centrale verwarmingssystemen, nieuwe dakbedekking en structurele aanpassingen. Deze moeten blijvende waarde toevoegen in plaats van het pand simpelweg in zijn oude staat herstellen.
Niet-aftrekbare uitgaven omvatten regelmatig onderhoud zoals schilderwerk, kleine reparaties, tuinonderhoud, onderhoud van toestellen en tijdelijke inrichting. Het onderscheid ligt in het feit of de uitgave een blijvende toegevoegde waarde creëert of alleen de bestaande standaarden handhaaft.
Documentatie is van vitaal belang voor verbeteringsclaims. Bewaar alle facturen, bouwvergunningen, bouwtekeningen en aannemersovereenkomsten. De Griekse belastingdienst kan om bewijs vragen dat de verbeteringen op de juiste manier zijn goedgekeurd en volgens de bouwnormen zijn uitgevoerd.
Zijn juridische en professionele kosten aftrekbaar van vermogenswinst op onroerend goed?
Alle legitieme professionele kosten die worden gemaakt tijdens zowel de aankoop als de verkoop van je woning zijn aftrekbaar van de vermogenswinstbelasting. Hieronder vallen advocatenkosten, notariskosten, landmeterskosten en makelaarscommissies.
Aftrekbare professionele diensten omvatten juridische vertegenwoordiging tijdens de transactie, notariële diensten voor de authenticatie en registratie van documenten, taxaties van onroerend goed en enquêtes, makelaarskosten en marketingkosten, en belastingadviesdiensten met betrekking tot de verkoop.
Vertaaldiensten voor juridische documenten, volmachtregelingen en kosten voor vastgoedbeheer tijdens het verkoopproces komen ook in aanmerking als aftrekbare kosten.
Hoe bereken je vermogenswinstbelasting na aftrek?
Bereken je vermogenswinstbelasting door alle toegestane aftrekposten van je verkoopprijs af te trekken om de belastbare winst te bepalen en pas vervolgens het juiste belastingtarief toe op basis van de periode dat je eigenaar was en je verblijfsstatus.
De berekening is als volgt opgebouwd: Verkoopprijs min Oorspronkelijke Aankoopprijs min Aankoopkosten min Verbeteringskosten min Verkoopkosten is gelijk aan Belastbare vermogenswinst.
De Griekse vermogenswinstbelastingtarieven variëren afhankelijk van hoe lang je het vastgoed in bezit hebt gehad. Eigendommen die langer in bezit zijn, kunnen in aanmerking komen voor verlaagde tarieven of vrijstellingen, vooral als je een Griekse fiscaal ingezetene bent.
Als je bijvoorbeeld een huis hebt verkocht voor €400.000, het oorspronkelijk hebt gekocht voor €250.000, €30.000 hebt uitgegeven aan verbeteringen en €15.000 aan juridische en professionele kosten hebt gemaakt, zou je belastbare winst €105.000 zijn (€400.000 - €250.000 - €30.000 - €15.000).
Welke documentatie is vereist voor vermogenswinstbelastingaftrek?
Je moet een uitgebreide administratie bijhouden, inclusief originele koopcontracten, alle ontvangstbewijzen en facturen voor verbeteringen en professionele vergoedingen, bankafschriften met betalingen en officiële vergunningen voor bouwwerkzaamheden.
Essentiële documentatie is onder andere de originele koopovereenkomst en notariële akte, alle wettelijke en notariskostenbewijzen, betalingsbevestigingen van overdrachtsbelasting, facturen van verbeteringswerkzaamheden met bouwvergunningen, makelaarscommissieovereenkomsten en bankoverschrijvingen voor alle betalingen.
Bewaar voor verbeteringswerkzaamheden bouwtekeningen, bouwvergunningen, facturen van aannemers, aankoopbewijzen van materialen en opleveringscertificaten. Documentatie over honoraria moet gedetailleerde facturen bevatten met daarop de geleverde diensten en BTW indien van toepassing.
Organiseer documenten chronologisch en bewaar zowel fysieke als digitale kopieën. De Griekse belastingdienst kan om deze documenten vragen tijdens een aanslag en ontbrekende documenten kunnen leiden tot niet-toegestane aftrekposten.
Belangrijkste tips voor maximale vermogenswinstbelastingaftrek op onroerend goed
Om je vermogenswinstbelastingaftrek te maximaliseren, moet je een nauwkeurige administratie bijhouden vanaf het moment dat je je huis koopt. Bewaar alle ontvangstbewijzen voor legitieme verbeteringen en professionele diensten, omdat deze je belastingverplichting bij verkoop aanzienlijk verminderen.
De meest waardevolle aftrekposten zijn meestal je oorspronkelijke aankoopkosten, grote verbeteringen zoals renovaties of uitbreidingen, en alle professionele kosten van zowel de aankoop als de verkoop. Inzicht in het verschil tussen kapitaalverbeteringen en routineonderhoud zorgt ervoor dat je de juiste aftrekposten claimt.
Professionele begeleiding is van onschatbare waarde bij het navigeren door de Griekse belastingregels, vooral voor buitenlandse eigenaars van onroerend goed die niet bekend zijn met de lokale vereisten. De juiste documentatie en deskundig advies kunnen aanzienlijke bedragen aan vermogenswinstbelasting besparen.
Voor persoonlijke hulp bij de verkoop van uw onroerend goed en belastingverplichtingen zorgt professionele ondersteuning voor naleving en maximaliseert u legitieme aftrekposten. Overweeg om contact met ons op te nemen via de neem contact op met pagina.
