Welke regio is de beste optie voor Nederlanders die een huis in Griekenland zoeken? Er zijn zoveel prachtige gebieden in Griekenland om uit te kiezen, met een adembenemend landschap, warme gastvrijheid, uitzicht op de Middellandse Zee en lokaal Grieks eten.
Maar welke aspecten zijn het belangrijkst voor Nederlandse woningzoekenden en waarom zouden sommige gebieden in Griekenland een betere keuze voor hen zijn? Ons team van analisten geeft je hieronder alle antwoorden.
Onderzoeksmethode
We gebruikten een combinatie van kwantitatieve en kwalitatieve methoden. We begonnen met een lijst van populaire bestemmingen van de bekroonde Nederlandse reissite Griekenland.net, die meer dan 50.000 lezers heeft. Ze vroegen hun Nederlandse lezers om hun stem uit te brengen voor hun top tien bestemmingen in Griekenland voor 2024.
Kreta, Samos en Corfu stonden bovenaan de lijst, gevolgd door Zakynthos en Kefalonia, die beide in de Ionische Zee liggen. Kos, Lefkada, en de Peloponnesos maakten de lijst compleet.
In onze methodologie hebben we ook enkele gebieden opgenomen die aan populariteit winnen onder Nederlandse expats in Griekenland. Chalkidiki,Thessaloniki en Pieria (de kustlijn bij de Olympus) worden bijvoorbeeld steeds populairder bij Nederlandse expats en maakten dit jaar deel uit van de Vakantiebeurs 2024 in Utrecht.
Op basis van bovenstaande criteria zijn dit de beste plaatsen voor Nederlanders die een huis in Griekenland willen kopen:
Rangschikking
Nu komt het moeilijke gedeelte. Hoe bepalen we welke aspecten het belangrijkst zijn voor Nederlandse huizenkopers? Om deze vraag te beantwoorden hebben we eerst ons verkoopteam en juridische team gevraagd. Zij spreken wekelijks tientallen Nederlandse klanten (of die uiteindelijk een huis kopen of niet) om ze te adviseren en van juridisch advies te voorzien.
We vroegen hen ons te vertellen wat de meest voorkomende vragen zijn die Nederlanders stellen in hun zoektocht naar een huis in Griekenland. Vervolgens maakten we een kleine enquête onder Nederlandse klanten die een huis kochten om hun hoogste prioriteiten te achterhalen. De volgende zaken werden het vaakst genoemd:
Aan deze zaken werd als volgt gewicht toegekend, gebaseerd op hoe belangrijk dit aspect werd gevonden en hoe vaak het ter sprake kwam bij Nederlandse woningzoekenden.
Zeezicht: 35%
Huizenprijzen: 30%
Directe vluchten: 15%
Goed internet: 10%
Goed Engels gesproken: 5%
Nederlandse expat-gemeenschap: 5%
Zeezicht (35%)
Technisch gezien hebben alle genoemde locaties uitzicht op zee. Dit mag geen verrassing heten, want het is een van de aantrekkelijkste kenmerken van Griekenland. Maar niet alle genoemde locaties hebben evenveel kustlijn.
Bijvoorbeeld, Kreta - het grootste eiland van Griekenland - heeft bijvoorbeeld veel meer mogelijkheden voor een huis met uitzicht op zee in vergelijking met een stad als Thessaloniki. De gecombineerde kilometers kustlijn voor elk gebied worden hieronder weergegeven. Gebieden met meer kustlijn werden hoger gerangschikt in ons algoritme.
In deze lijst zijn de Peloponnesos, Kreta en Chalkidiki de winnaars, met de meeste kilometers kustlijn. De kortste kustlijn is te vinden in Thessaloniki, Pieria en Kos.
Huizenprijzen (30%)
Deze gegevens zijn afkomstig van de vastgoedindex van Spitogatos, die de gemiddelde vraagprijs (€/m²) voor huizen in Griekenland weergeeft (van ruïne tot villa). Spitogatos baseerde deze resultaten op miljoenen vastgoedgegevens uit heel Griekenland. Voor grote gebieden zoals Kreta en de Peloponnesos hebben we een gemiddelde berekend op basis van de vastgoedprijzen in de belangrijkste plaatsen.
In de categorie prijs zijn Samos, Pieria en de Peloponnesos de winnaars. De duurste regio's zijn Thessaloniki, Kefalonia, Corfu en Chalkidiki.
Directe vluchten (15%)
De gebruikte gegevens zijn afkomstig van Skyscanner. Volgens Skycanner kun je in de maand juni rechtstreeks vanuit Nederland naar de volgende bestemmingen in Griekenland vliegen (alleen de bestemmingen uit onze lijst zijn meegenomen). Dit gaat uit van flexibele vertrektijden, aangezien vluchten naar sommige van de kleinere luchthavens in Griekenland (overal behalve Kreta, Thessaloniki en Athene) op bepaalde dagen van de week niet beschikbaar zijn.
Deze gegevens zijn van begin februari 2024 en kunnen nog wijzigen.
Merk op dat de scores voor de categorie directe vluchten ook rekening houden met hoe dicht een locatie bij een luchthaven ligt. Vanuit sommige grote regio's in onze lijst, zoals de Peloponnesos, duurt het bijvoorbeeld een paar uur om vanuit zuidelijke dorpen het vliegveld van Kalamata te bereiken. Ook het eiland Lefkada heeft geen eigen vliegveld, maar het vliegveld van Preveza ligt vlakbij en kan zelfs met de auto worden bereikt.
Internetsterkte (10%)
Volgens een onlangs gepubliceerd onderzoek van Ookla, een provider van netwerkintelligentie en inzichten in connectiviteit, zijn de beste internetsnelheden van Griekenland te vinden in enkele van de grootste stedelijke centra.
Om de internetprestaties in Griekenland te testen voor de gebieden die in dit artikel worden genoemd hebben we gebruikgemaakt van Ookla's Speedtest®-gegevens van miljoenen consumententests die dagelijks worden uitgevoerd voor mobiele en vaste breedbandnetwerken. Hieronder staan de downloadsnelheden:
De meeste gebieden in Griekenland hebben vergelijkbare internetsnelheden. De beste locaties (maar niet met grote verschillen) zijn Thessaloniki, Kreta, Pieria en de Peloponnesos. De internetsnelheden op jouw specifieke locatie zijn ook afhankelijk van hoe afgelegen je huis is.
Engelssprekenden & Nederlandstalige gemeenschap (5% en 5%)
Deze twee factoren zijn nauw met elkaar verbonden. Waar Engelssprekende Grieken zijn, zijn typisch Nederlandse expats (en in sommige gebieden hoor je zelfs Nederlanders rondlopen). Over het algemeen zullen de meest toeristische gebieden meer Engelssprekende Grieken en meer expats hebben.
Engelsprekenden
Er zijn meer dan 10 miljoen mensen in Griekenland en meer dan 5 miljoen daarvan spreken Engels. In grotere steden en toeristische gebieden zul je een hogere concentratie Engelssprekende Grieken aantreffen, omdat dit noodzakelijk is voor de toeristische industrie.
Nederlandse gemeenschap
Om in te schatten waar je een lokale Nederlandse gemeenschap zult vinden, kijken we naar de populairste bestemmingen voor Nederlandse reizigers opgesomd door Griekenland.net. Nederlandse reizigers vind je het vaakst op Kreta, Samos, Corfu en Zakynthos.
De resultaten
Elke categorie kreeg een gewicht (35%, 25% etc), en de waarden voor elke categorie werden gegeven op een schaal van 0 tot 100. Bij bepaalde categorieën lagen de antwoorden ver uit elkaar (bijvoorbeeld 20 tot 1200 kilometer kustlijn), en andere categorieën lagen heel dicht bij elkaar (bijvoorbeeld Internet: 30 tot 55 Mbps).
De waarden in de tabel zijn dus relatief ten opzichte van het gemiddelde van elke groep. De getallen in elke rij werden bij elkaar opgeteld om de eindscore van een locatie te geven.
De top 5 locaties in Griekenland voor Nederlanders staan hieronder:
Groen: Eerste plaats (Kreta)
Geel: Tweede plaats (Peloponnesos)
Oranje: Andere ideale locaties voor Nederlanders
Rood: Andere aanbevolen bestemmingen voor Nederlanders
1. Kreta
Kreta wordt ook wel "eiland van de goden" genoemd. Het beroemde Griekse eiland staat bekend om zijn geschiedenis, gastvrije bevolking, schilderachtige landschappenen een hoge levenskwaliteit. Het lijkt alsof iedereen altijd goedgehumeurd is, zelfs als men het niet met elkaar eens is.
Kreta is het grootste Griekse, met een immens cultureel en archeologisch erfgoed en juweeltjes zoals het paleis van Knossos. Het landschap op Kreta is adembenemend, met spectaculaire stranden, kloven en bergen en mediterrane olijf- en wijngaarden.
Kreta is de op vier na meest bezochte bestemming in Griekenland en staat op de zevende plaats in de wereld wat betreft het aantal toeristen, volgens gegevens van de Wereldorganisatie voor Toerisme.
2. Peloponnesos
Van alle regio's op het Griekse vasteland is de Peloponnesos, op Attica na (waar Athene ligt), de populairste bestemming voor toeristen. Deze regio in het zuiden van Griekenland ligt niet ver van Athene en heeft historische monumenten, UNESCO-werelderfgoedlocaties, Byzantijnse kerken en kloosters, tempels voor de oude Griekse goden en de ongelooflijke steden Olympia, Epidaurus, Mycene en Tiryns.
Enkele van de belangrijkste bezienswaardigheden in de Peloponnesos zijn Mycene, Olympia, Epidaurus, Korinthe, Nemea, Messini, Mystras, Monemvasia, Kalamata, Patras, de kastelen van Methoni en Koroni en het paleis van Nestor. Meer over deze belangrijke plaatsen kun je vinden in onze volledige UNESCO Griekenlandgids.
3. Corfu
Corfu, ook bekend als "Kerkyra" of "De Grote Dame van de Ionische Zee", is een prachtig eiland in de Ionische Zee dat geschiedenis, cultuur en natuur biedt. Het heeft het echt allemaal, met schilderachtige dorpjes, oude UNESCO erfgoedlocaties en culinaire bestemmingen.
De historische oude stad van Corfu staat op de Werelderfgoedlijst van UNESCO en is een doolhof van smalle straatjes, felgekleurde gebouwen en indrukwekkende pleinen. Het is een genot om door de oude stad te dwalen en talloze bezienswaardigheden te zien, zoals het Oude Fort, de Liston-promenade en het Spianada-plein.
Binnen het Oude Fort zijn er een aantal opmerkelijke bezienswaardigheden en je kunt er gemakkelijk een namiddag rondwandelen. De Agios Georgioskerk is een van de meest gefotografeerde bezienswaardigheden binnen het Oude Fort.
4. Zakynthos
Dit meest zuidelijke Ionische eiland werd door de Venetianen ook wel 'de bloem van het oosten' of 'Zante' genoemd. Voor een onvergetelijke ervaring ben je op Zakynthos zeker aan het juiste adres, want het is een van de meest exotische eilanden van Griekenland! Bezoek de spectaculaire stranden, waar de beschermde Caretta Caretta schildpadden hun eieren leggen. Vooral het witte zand van Sekania is hiervoor erg in trek.
Verder kun je een bezoek brengen aan het wereldberoemde 'scheepswrakstrand' (Navagio Beach) met zijn enorme witte rotsen en helderblauwe water. Ook sommige wijngaarden zijn eeuwenoud en produceren tot wel 60 verschillende soorten druiven.
Als je benieuwd bent naar het mooiste deel van de stad, ga dan naar Bochali, dat een prachtig uitzicht biedt over de haven, vol fotogenieke steegjes met oude huizen en traditionele cafés, bekroond met een Venetiaans kasteel; dat mag je niet missen. Zakynthos heeft ook een geweldig nachtleven en je kunt er duiken. Met andere woorden: Zakynthos zal je blijven verrassen!
5. Samos
Samos is een uniek eiland in de oostelijke Egeïsche Zee. Het staat bekend om zijn weelderige groen, schilderachtige dorpjes en prachtige stranden. Uniek is dat Samos heel dicht bij de Turkse kust ligt, dus er zijn dagelijks veerboten naar Kusadasi in Turkije. Samos is ook een geweldige plek om de nabijgelegen eilanden Ikaria en Fourni te bezoeken.
Samos was de thuisbasis van Aesopus en het wiskundegenie Pythagoras. Enkele beroemde filosofen zoals Epicurus en Melissus kwamen ook van Samos. Als we nog verder teruggaan zegt een mythe dat de godin Hera van het eiland Samos afkomstig was. De Ionische Dipterale Tempel van Hera, het Grote Altaar en de Heilige Weg zijn enkele van de monumenten die je niet mag missen.
De stranden van Kokkari, Lemonakia, Mikali en Tsamadou op Samos behoren tot de populairste stranden van het eiland. Deze stranden staan bekend om hun ongerepte wateren. Naast deze populaire plekken heeft Samos veel privé-baaitjes om uit te kiezen.
Welke Griekse regio past bij mij?
Misschien kom je op basis van je prioriteiten en de manier waarop je de Griekse 'way of life' wil ervaren wel uit op een andere ideale locatie. Veel van onze Nederlandse cliënten kiezen minder volgens een formule zoals we hierboven beschreven, maar meer met het hart, vooral als ze familie- of jeugdherinneringen hebben aan een bepaald gebied van Griekenland.
Als je nog steeds hulp nodig hebt om uit te vinden welk gebied het beste bij je past (ongeacht wat de cijfers zeggen!), neem dan gerust contact met ons team op via contact@elxis.com.
