Erfbelasting in Griekenland

Heeft u Grieks onroerend goed geërfd en vraagt u zich af wat de geldende wetgeving is?

Elk land heeft zijn eigen regels ten aanzien van erfrecht en erfbelasting. Het proces van het aanvaarden van een erfenis wanneer deze uit het buitenland komt kan erg ingewikkeld klinken. Daarom beantwoorden wij hier enkele van de meest gestelde vragen.

Hoe wordt onroerend goed uit het buitenland geërfd?

Over het algemeen worden de erfrechtelijke betrekkingen beheerst door het recht van de nationaliteit/het staatsburgerschap van de overledene op het tijdstip van overlijden.

De eerste bepalende factor in de erfenisprocedure is het al of niet bestaan van een testament. Indien de overleden erflater een testament had opgesteld, kan het toepasselijke recht in dat testament zijn bepaald. In de meeste gevallen kiest de erflater het recht van zijn eigen nationaliteit/burgerschap. Simpel gezegd: een Nederlands testament dat betrekking heeft op Grieks onroerend goed en dat is opgesteld door een Nederlandse burger is ook geldig in Griekenland. De aanvaarding van de erfenis door de erfgenamen moet wel worden behandeld door een Griekse notaris, maar wie erft en wat hij erft wordt bepaald door de Nederlandse wet.

Als er geen testament geldt voor erfzaken volgens Verordening 650/2012 van de Europese Unie in veruit de meeste gevallen het recht van het land waar de overledene op het tijdstip van overlijden zijn laatste gewone verblijfplaats had. 

Bijvoorbeeld, in het geval van een Nederlandse vrouw die gehuwd is met een Europese man van welke nationaliteit ook, die haar gewone verblijfplaats in Nederland heeft, is het Nederlandse recht van toepassing.   

Indien dezelfde Nederlandse vrouw haar gewone verblijfplaats in Griekenland zou hebben, zou het Griekse recht van toepassing zijn. Interessant is dat het Griekse recht in artikel 28 van het Griekse Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de erfrechtelijke betrekkingen worden beheerst door het recht van de nationaliteit van de overledene op het tijdstip van overlijden. Wat in dit geval opnieuw het Nederlandse recht zal zijn, aangezien de vrouw de Nederlandse nationaliteit heeft.

Kortom, in beide gevallen is het toepasselijke recht het Nederlandse erfrecht.

Hoe wordt Grieks onroerend goed geërfd als de erfgenamen in het buitenland wonen?

In Griekenland moet onroerend goed aan de erfgenamen worden overgedragen door middel van een notariële akte van aanvaarding van de erfenis. De erfgenamen moeten een Grieks fiscaal nummer ("AFM") verkrijgen. Zij moeten de Griekse notaris ook een overlijdensakte en een verklaring van erfrecht bezorgen, meestal opgesteld door een notaris in de staat van de nationaliteit van de overledene, voorzien van een apostillestempel, in een officiële (beëdigde) Griekse vertaling. De notaris dient vervolgens een aangifte erfbelasting in en het belastingkantoor berekent de erfbelasting. In de meeste gevallen is er geen of zeer weinig erfbelasting verschuldigd wanneer onroerend goed aan naaste familieleden wordt overgedragen. De waarde van het onroerend goed waarover de erfbelasting wordt berekend, is niet de (meestal veel hogere) handelswaarde maar de lagere "objectieve belastingwaarde" die door het Griekse ministerie van Financiën wordt vastgesteld.

Hoeveel bedraagt de erfbelasting in Griekenland?

Erfbelasting (aan echtgenoot-kinderen-kleinkinderen-grootouders)

Er is een speciale vrijstelling van erfbelasting van 400.000 euro voor de langstlevende echtgenoot (na 5 jaar huwelijk) en hun minderjarige kinderen.

Om u tijd en gemoedsrust te besparen, kan het advocatenteam van Elxis alle relevante juridische zaken afhandelen, de juiste documentatie voorbereiden en de hele procedure uitvoeren.

Moet ik in Griekenland zijn om een erfenis te aanvaarden?

Nee! Men hoeft niet naar Griekenland te reizen en fysiek aanwezig te zijn om een nalatenschap te aanvaarden. Het is wel noodzakelijk dat er een volmacht wordt ondertekend, die de advocaten van Elxis machtigt om de belangen van de erfgenaam/erfgenamen te behartigen. Deze volmacht kan gewoon in Nederland of België worden ondertekend.

Is er sprake van dubbele belasting op de geërfde nalatenschap?

Veel Europese landen hebben bilaterale verdragen gesloten om conflicten bij dubbele belasting te voorkomen. Dit kan betekenen dat als het onroerend goed in kwestie zich in het buitenland bevindt, u mogelijk bent vrijgesteld van successierechten in uw woonland. Raadpleeg hierover een betrouwbare belastingadviseur in uw woonland.

Als u zich zorgen maakt over wat een tweede huis in Griekenland zou kunnen betekenen voor uw erfgenamen, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons team van advocaten. Elxis zorgt ervoor dat ook toekomstige generaties kunnen genieten van de investering die u nu doet!