Heeft u Grieks onroerend goed geërfd en vraagt u zich af wat de geldende wetgeving is?
Elk land heeft zijn eigen successieregels en volgens de belastingen. De proces van aanvaarden van erfenis vanuit het buitenland klinkt misschien als een ingewikkelde zaak. Daarom beantwoorden we hier enkele van de meest gestelde vragen.
Hoe wordt onroerend goed uit het buitenland geërfd?
Over het algemeen is het recht van de nationaliteit/het staatsburgerschap van de overledene op het tijdstip van overlijden van toepassing op de erfrechtelijke betrekkingen.
De eerste bepalende factor in de erfprocedure is het bestaan van een testament. Indien de erflater (de overledene) een testament had opgesteld, kan het toepasselijke recht in dat testament worden bepaald. In het algemeen en in de meeste gevallen kiest de erflater het recht van zijn eigen nationaliteit/staatsburgerschap.
Met andere woorden, een Nederlands testament dat betrekking heeft op Grieks onroerend goed en dat is opgesteld door een Nederlands staatsburger is geldig in Griekenland. De aanvaarding van de erfenis door de erfgenamen moet worden behandeld door een Griekse notaris, maar wie erft en wat hij erft wordt bepaald door de Nederlandse wet.
Wat gebeurt er als er geen testament is?
Als er geen testament is, geldt voor erfzaken volgens Europese Verordening 650/2012 van de Europese Unie in veruit de meeste gevallen het recht van het land waar de overledene op het tijdstip van overlijden zijn laatste gewone verblijfplaats had.
Bijvoorbeeld, in het geval van een Nederlandse vrouw die gehuwd is met een Europese man van welke nationaliteit ook, die haar gewone verblijfplaats in Nederland heeft, is het Nederlandse recht van toepassing.
Indien dezelfde Nederlandse vrouw haar gewone verblijfplaats in Griekenland zou hebben, zou het Griekse recht van toepassing zijn. Interessant is dat het Griekse recht in artikel 28 van het Grieks Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de erfrechtelijke betrekkingen worden beheerst door het recht van de nationaliteit van de overledene op het tijdstip van overlijden. Wat in dit geval opnieuw het Nederlandse recht zal zijn, aangezien de vrouw de Nederlandse nationaliteit had.
Kortom, in beide gevallen is het toepasselijke recht het Nederlandse erfrecht.
Hoe wordt Grieks onroerend goed geërfd als de erfgenamen in het buitenland wonen?
In Griekenland moet onroerend goed aan de erfgenamen worden overgedragen door middel van een notariële akte van aanvaarding van de erfenis. De erfgenamen moeten een Grieks fiscaal nummer ("AFM") verkrijgen.
Ze moeten de Griekse notaris ook een overlijdensakte bezorgen, evenals een verklaring van erfrecht, meestal opgesteld door een notaris uit het land van de nationaliteit van de overledene, voorzien van een apostillestempel, officieel vertaald in het Grieks.
De notaris doet vervolgens aangifte van de successierechten en het belastingkantoor berekent de successierechten. In de meeste gevallen is er geen of heel weinig successierechten verschuldigd wanneer onroerend goed wordt overgedragen aan naaste familieleden. De waarde van het onroerend goed waarover de successierechten worden berekend, is niet de (meestal veel hogere) commerciële waarde, maar de lagere "objectieve belastingwaarde" die wordt bepaald door het Griekse ministerie van Financiën.
Hoeveel bedraagt de successierechten in Griekenland?
Er is een speciale vrijstelling van erfbelasting van 400.000 euro voor de langstlevende echtgenoot (na 5 jaar huwelijk) en hun minderjarige kinderen.
Om u tijd en gemoedsrust te besparen, kan het Elxis team van advocaten alle relevante juridische zaken behandelen, de juiste documentatie voorbereiden en de hele procedure uitvoeren.
Moet ik in Griekenland zijn om een erfenis te aanvaarden?
Nee! Men hoeft niet naar Griekenland te reizen en fysiek aanwezig te zijn om een nalatenschap te aanvaarden. Het is wel noodzakelijk dat er een volmacht wordt ondertekend, die de advocaten van Elxis machtigt om de belangen van de erfgenaam/erfgenamen te behartigen. Deze volmacht kan gewoon in Nederland of België worden ondertekend.
Is er sprake van dubbele belasting op de geërfde nalatenschap?
Veel Europese landen hebben bilaterale verdragen gesloten om conflicten bij dubbele belasting te voorkomen. Dit kan betekenen dat als het onroerend goed in kwestie zich in het buitenland bevindt, u mogelijk bent vrijgesteld van successierechten in uw woonland. Raadpleeg hierover een betrouwbare belastingadviseur in uw woonland.
Als je je zorgen maakt over wat een tweede huis in Griekenland zou betekenen voor je nakomelingen, aarzel dan niet om neem contact op met ons deskundig team van advocaten. Met Elxis zal de investering die je nu doet ook alle toekomstige generaties plezieren!
