Bij de verkoop van onroerend goed in Griekenland betaal je meestal vermogenswinstbelasting variërend van 15% tot 45% op je winst, plus extra kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en juridische kosten. Het exacte bedrag hangt af van je verblijfsstatus, hoe lang je de woning al in bezit hebt en de verkoopprijs ten opzichte van je oorspronkelijke aankoopkosten.
Inzicht in belastingverplichtingen bij verkoop van onroerend goed in Griekenland
De verkoop van onroerend goed in Griekenland brengt verschillende belastingverplichtingen met zich mee die variëren afhankelijk van uw omstandigheden. Het Griekse belastingstelsel verplicht verkopers van onroerend goed om vermogenswinstbelasting te betalen over de winst die ze maken met de verkoop, samen met verschillende administratieve kosten en toeslagen.
Als eigenaar van onroerend goed die niet in Griekenland woont, krijg je te maken met andere belastingtarieven dan Griekse ingezetenen. De belangrijkste belastingen zijn vermogenswinstbelasting op uw winst, overdrachtsbelasting en gemeentelijke belastingen. Daarnaast zult u te maken krijgen met professionele kosten voor notarissen, advocaten en makelaars.
Als je deze verplichtingen van tevoren begrijpt, kun je je verkoop effectief plannen en onverwachte kosten vermijden. De totale belastingdruk kan je netto-opbrengst aanzienlijk beïnvloeden, waardoor een goede planning essentieel is wanneer je mijn huis in Griekenland wil verkope.
Wat is het vermogenswinstbelastingtarief bij de verkoop van onroerend goed in Griekenland?
De vermogenswinstbelasting in Griekenland is afhankelijk van je verblijfsstatus en de winstmarge op de verkoop van je onroerend goed. Niet-ingezetenen worden doorgaans geconfronteerd met hogere tarieven dan Griekse belastingplichtigen.
Voor niet-ingezetenen is het vermogenswinstbelastingtarief over het algemeen 15% op de winst uit de verkoop van onroerend goed. Als je echter in Griekenland belastingplichtig bent, worden de winsten opgeteld bij je jaarinkomen en belast volgens progressieve inkomstenbelastingtarieven, die kunnen oplopen tot 45% voor de hogere inkomensschijven.
De belasting is alleen van toepassing op de winst die je maakt, niet op de volledige verkoopprijs. Dit betekent dat je belasting betaalt over het verschil tussen je verkoopprijs en je oorspronkelijke aankoopprijs, plus alle toegestane aftrekposten voor verbeteringen en kosten.
Hoe bereken je vermogenswinstbelasting op de verkoop van Grieks onroerend goed?
Het berekenen van vermogenswinstbelasting houdt in dat je je belastbare winst bepaalt door je aangepaste aankoopprijs af te trekken van je verkoopprijs. Bij de berekening wordt rekening gehouden met verschillende aftrekposten die uw belastingschuld kunnen verminderen.
Begin met de verkoopprijs van je huis en trek daar de oorspronkelijke aankoopprijs vanaf. Je kunt dan legitieme uitgaven aftrekken, zoals:
- Kosten voor verbetering van eigendom met de juiste documentatie
- Juridische kosten van de oorspronkelijke aankoop
- Notariskosten en overdrachtsbelasting betaald bij aankoop
- Makelaarscommissies van de verkoop
Het Griekse belastingstelsel staat ook het volgende toe inflatiecorrecties op de oorspronkelijke aankoopprijs als u het onroerend goed al meerdere jaren bezit. Deze aanpassing kan uw belastbare winst aanzienlijk verminderen, vooral voor eigendommen die langere tijd in bezit zijn geweest.
Welke andere belastingen en kosten zijn van toepassing bij de verkoop van onroerend goed in Griekenland?
Naast de vermogenswinstbelasting hebben verkopers van onroerend goed in Griekenland te maken met verschillende extra kosten die hun netto-opbrengst van de verkoop kunnen beïnvloeden.
Overdrachtsbelasting is van toepassing op vastgoedtransacties en wordt meestal berekend als een percentage van de objectieve waarde van het vastgoed of de verkoopprijs, afhankelijk van welke hoger is. Notariskosten zijn verplicht voor de overdracht van onroerend goed en variëren op basis van de transactiewaarde.
Professionele honoraria omvatten juridische vertegenwoordiging, wat essentieel is voor het naleven van de Griekse eigendomswetgeving. Makelaarscommissies variëren meestal van 2% tot 4% van de verkoopprijs, maar dit varieert per overeenkomst.
Gemeentelijke belastingen en heffingen kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de locatie van de woning. Sommige gebieden leggen extra heffingen op of vereisen verklaringen dat alle lokale belastingen actueel zijn.
Zijn er belastingvrijstellingen voor vastgoedverkopers in Griekenland?
Er zijn verschillende belastingvrijstellingen en -verminderingen beschikbaar voor verkopers van onroerend goed in Griekenland, in het bijzonder voor primaire woningen en situaties van langdurig eigendom.
De belangrijkste vrijstelling geldt voor je hoofdverblijfplaats. Als het onroerend goed uw hoofdwoning was gedurende ten minste twee van de vijf jaar vóór de verkoop, kunt u in aanmerking komen voor aanzienlijke belastingvermindering of volledige vrijstelling van vermogenswinstbelasting.
Eigendom op lange termijn kan ook voordelen opleveren. Eigendommen die voor langere perioden worden aangehouden, kunnen in aanmerking komen voor verlaagde belastingtarieven of verbeterde inflatiecorrecties die de belastbare winst verlagen.
Inwoners van de EU kunnen profiteren van specifieke bepalingen in het kader van verdragen ter voorkoming van dubbele belastingheffing tussen Griekenland en hun thuislanden. Deze overeenkomsten voorkomen vaak dubbele belasting en kunnen een gunstigere behandeling bieden voor bepaalde soorten vastgoedverkopen.
Wanneer en hoe betaalt u onroerendgoedbelasting in Griekenland?
De belasting bij de verkoop van onroerend goed in Griekenland moet binnen specifieke termijnen worden betaald, waarbij de notaris een cruciale rol speelt bij het toezicht op de naleving voordat de overdracht kan worden voltooid.
Vermogenswinstbelasting is meestal verschuldigd binnen 30 dagen van de eigendomsoverdracht. De notaris die je verkoop afhandelt, zal een bewijs van belastingbetaling of -vereffening nodig hebben voordat hij de overdrachtsdocumenten invult.
Je moet een belastingaangifte indienen bij de Griekse belastingdienst met details over de verkoop, aankoopprijs, verbeteringen en berekende winst. Ondersteunende documentatie omvat het originele koopcontract, ontvangstbewijzen voor verbeteringen en bewijs van alle kosten die als aftrekpost worden opgegeven.
Door samen te werken met ervaren professionals kun je er zeker van zijn dat je aan alle vereisten voldoet. Zij kunnen je door het documentatieproces loodsen en namens jou coördineren met de belastingdienst, wat vooral waardevol is als je niet in Griekenland woont.
Belangrijkste opmerkingen voor het beheren van de belastingverplichtingen voor de verkoop van Grieks onroerend goed
Het succesvol beheren van je belastingverplichtingen bij de verkoop van onroerend goed in Griekenland vereist een zorgvuldige planning en professionele begeleiding om ervoor te zorgen dat je aan de belastingwetgeving voldoet en tegelijkertijd je aansprakelijkheid tot een minimum beperkt.
Inzicht in het verschil tussen vermogenswinstbelastingtarieven voor ingezetenen en niet-ingezetenen helpt je effectief te plannen. Houd een gedetailleerde administratie bij van alle uitgaven, verbeteringen en kosten in verband met onroerend goed, omdat deze uw belastbare winst aanzienlijk kunnen verlagen.
Overweeg de timing van je verkoop, vooral als je bijna in aanmerking komt voor vrijstelling van de hoofdverblijfplaats of andere gunstige fiscale behandelingen. De gids voor de verkoop van je huis biedt uitgebreide informatie over het hele proces.
Professionele ondersteuning door ervaren vastgoedjuristen en belastingadviseurs die bekend zijn met de Griekse wetgeving, zorgt ervoor dat u aan alle verplichtingen voldoet en tegelijkertijd uw belastingpositie optimaliseert. Voor persoonlijk advies over uw specifieke situatie, neem contact op met ons team dat deskundig advies kan geven dat is afgestemd op jouw omstandigheden.
