Ja, je betaalt btw op vastgoedaankopen in Griekenland, maar alleen als je koopt nieuwe eigenschappen rechtstreeks van ontwikkelaars of bedrijven. Voor oudere eigendommen die door particulieren worden verkocht, betaal je overdrachtsbelasting in plaats van btw. Het onderscheid hangt af van het feit of je koopt van een bedrijf of een particuliere verkoper, waardoor het essentieel is om te begrijpen welke belasting van toepassing is op jouw specifieke transactie.
Inzicht in btw-verplichtingen voor Griekse vastgoedaankopen
De Griekse onroerendgoedbelasting volgt een duaal systeem dat onderscheid maakt tussen commerciële en particuliere verkoop. Bij de aankoop van onroerend goed in Griekenland krijg je te maken met Belasting toegevoegde waarde (btw) of overdrachtsbelasting, maar nooit beide op dezelfde transactie.
De btw is uitsluitend van toepassing op onroerend goed dat wordt verkocht door geregistreerde bedrijven, waaronder ontwikkelaars, bouwbedrijven en commerciële vastgoedentiteiten. Deze belastingstructuur zorgt ervoor dat zakelijke transacties bijdragen aan de overheidsinkomsten via het standaard btw-stelsel dat in de hele Europese Unie wordt gebruikt.
De overdrachtsbelasting daarentegen is van toepassing op eigendommen die worden verkocht door particulieren die geen bedrijfsactiviteiten uitvoeren. Dit creëert een duidelijk wettelijk kader dat dubbele belastingheffing voorkomt en tegelijkertijd zorgt voor de juiste inning van inkomsten uit onroerendgoedtransacties.
Internationale kopers moeten deze verplichtingen begrijpen voordat ze hun aankoop afronden, aangezien het belastingtype van invloed is op zowel de totale kosten als de administratieve procedures die nodig zijn om aan de wetgeving te voldoen.
Betaal je btw bij aankoop van een woning in Griekenland?
Je betaalt btw bij aankoop nieuwe eigenschappen van projectontwikkelaars, bouwbedrijven of andere zakelijke entiteiten die zijn geregistreerd voor btw-doeleinden. Dit omvat nieuw gebouwde huizen, commerciële gebouwen en eigendommen die worden verkocht als onderdeel van een bedrijfsactiviteit.
De belangrijkste bepalende factor is de status van de verkoper en niet alleen de ouderdom van het pand. Als een geregistreerd bedrijf een pand verkoopt als onderdeel van hun bedrijfsactiviteiten, is btw van toepassing ongeacht wanneer het gebouw is gebouwd.
Onroerend goed dat wordt verkocht door particulieren die zich niet bezighouden met vastgoedontwikkeling of commerciële vastgoedactiviteiten, valt in plaats daarvan onder het systeem van overdrachtsbelasting. Dit onderscheid beschermt particuliere verkopers tegen btw-verplichtingen en zorgt er tegelijkertijd voor dat commerciële transacties op de juiste manier bijdragen aan de belastinginkomsten.
Voor internationale kopers betekent dit dat ze de wettelijke status van de verkoper moeten controleren voordat ze een koopovereenkomst sluiten. Professionele juridische begeleiding zorgt ervoor dat je begrijpt welke belasting van toepassing is en dat je je investering in Grieks onroerend goed dienovereenkomstig kunt budgetteren.
Wat is het btw-tarief voor nieuwe woningen in Griekenland?
De standaard BTW-tarief voor nieuwe woningen in Griekenland is 24%, toegepast op de totale aankoopprijs bij aankopen van ontwikkelaars of geregistreerde bedrijven. Dit tarief komt overeen met het standaard BTW-tarief in Griekenland voor de meeste goederen en diensten.
Volgens de Griekse wet omvat een 'nieuw' onroerend goed elk gebouw dat wordt verkocht door een bedrijfsentiteit, ongeacht de bouwdatum. De classificatie hangt af van de commerciële status van de verkoper en niet van de fysieke leeftijd of staat van het pand.
Dit btw-tarief is van toepassing op de volledige transactiewaarde, inclusief alle extra diensten die door de ontwikkelaar worden geleverd, zoals inrichtingspakketten, parkeerplaatsen of opslagruimten die in het verkoopcontract zijn opgenomen.
Het 24%-tarief vertegenwoordigt een aanzienlijk deel van je totale investering, waardoor het cruciaal is om deze kosten in je budgetplanning op te nemen. In tegenstelling tot overdrachtsbelasting kan de btw niet worden verlaagd door de ouderdom van het pand of andere verzachtende factoren bij aankoop van commerciële verkopers.
Wanneer betaal je overdrachtsbelasting in plaats van btw?
Je betaalt overdrachtsbelasting op 3,09% bij de aankoop van onroerend goed van particulieren die niet geregistreerd zijn voor de btw of die commerciële vastgoedactiviteiten uitvoeren. Dit geldt voor de meeste doorverkochte woningen op de vakantiehuizenmarkt.
Scenario's voor overdrachtsbelasting omvatten aankopen van Griekse inwoners die hun familiehuizen verkopen, geërfde eigendommen die worden verkocht door erfgenamen, of internationale eigenaren die hun vakantie-eigendommen verkopen. Deze transacties vallen buiten het commerciële btw-stelsel.
Het overdrachtsbelastingtarief van 3,09% is van toepassing op de objectieve waarde van het onroerend goed zoals vastgesteld door de Griekse belastingdienst, die kan verschillen van de werkelijke aankoopprijs. Dit systeem voorkomt belastingontwijking door kunstmatig laag opgegeven prijzen.
Om te bepalen of btw of overdrachtsbelasting van toepassing is, moet je kijken naar de juridische status van de verkoper en de aard van de transactie. Particuliere verkopen tussen particulieren komen meestal in aanmerking voor overdrachtsbelasting, terwijl voor aankopen van vastgoedontwikkelingsmaatschappijen btw moet worden betaald.
Zijn er btw-vrijstellingen voor kopers van onroerend goed in Griekenland?
BTW-vrijstellingen voor de aankoop van onroerend goed zijn uiterst beperkt in Griekenland, waarbij het standaardtarief van 24% van toepassing is op de meeste commerciële vastgoedtransacties. Bepaalde specifieke omstandigheden kunnen echter in aanmerking komen voor verlaagde tarieven of vrijstellingen.
Sommige agrarische eigendommen en specifieke plattelandsontwikkelingen kunnen onder bepaalde voorwaarden in aanmerking komen voor verlaagde btw-tarieven. Deze vrijstellingen gelden meestal voor werkende boerderijen of eigendommen die bestemd zijn voor agrarisch gebruik in plaats van vakantiehuizen of investeringen in woningen.
Investeerders met een gouden visum krijgen geen btw-vrijstelling, maar de investeringsdrempel is inclusief btw bij het berekenen van de minimumvereiste van €250.000. Dit betekent dat btw-inclusieve aankopen nog steeds in aanmerking kunnen komen voor een verblijf in het kader van investeringsprogramma's. Dit betekent dat BTW-inclusieve aankopen nog steeds in aanmerking kunnen komen voor residentie door investeringsprogramma's.
Professioneel juridisch advies is essentieel bij het onderzoeken van mogelijke vrijstellingen, omdat de criteria om hiervoor in aanmerking te komen streng zijn en een onjuiste toepassing kan leiden tot boetes. De meeste internationale kopers die vakantiewoningen kopen, moeten verwachten dat ze het volledige btw-tarief betalen als ze van ontwikkelaars kopen.
Belangrijkste aandachtspunten voor internationale kopers van onroerend goed in Griekenland
Inzicht in de Griekse onroerendgoedbelasting voorkomt onverwachte kosten en zorgt voor naleving van de wet tijdens je aankoopproces. Het onderscheid tussen btw en overdrachtsbelasting heeft een aanzienlijke invloed op je totale investering en administratieve vereisten.
Bij het plannen van je budget moet je rekening houden met 24% BTW op nieuwe eigendommen van ontwikkelaars of 3,09% overdrachtsbelasting op doorverkochte eigendommen van particuliere verkopers. Deze belastingen vertegenwoordigen een aanzienlijk deel van je totale investering en kunnen niet worden vermeden door te onderhandelen.
Professionele juridische begeleiding zorgt ervoor dat je begrijpt welke belasting van toepassing is op je specifieke transactie en helpt bij het navigeren door de complexe administratieve vereisten. Deze ondersteuning is vooral waardevol voor internationale kopers die niet bekend zijn met de Griekse belastingregels.
Voor wie overweegt je huis verkopen in GriekenlandInzicht in deze belastingimplicaties helpt bij het bepalen van de meest geschikte verkoopstructuur en kopersstrategie.
Een goede belastingplanning heeft invloed op zowel uw aankooptijdlijn als de totale kosten, waardoor professioneel advies essentieel is voor succesvolle Griekse vastgoedtransacties. Als u klaar bent om met deskundige begeleiding door deze complexiteit te navigeren, aarzel dan niet om neem contact op met onze ervaren professionals die zowel de Griekse regelgeving als de behoeften van internationale kopers begrijpen.
