Onze gegevens wijzen op noemenswaardige veranderingen ten opzichte van voorgaande jaren en nieuwe trends in de markt voor vakantiewoningen in 2026. Er is een verschuiving gaande, zowel naar luxueuze en hoogwaardige woningen, als naar meer betaalbare, kleinere vakantiewoningen. Dit blijkt duidelijk uit de vraag naar woningen en projecten met dergelijke kenmerken.
“Al sinds eind 2025 merken we een toenemende vraag naar kleinere vakantiewoningen, zowel vanwege betaalbaarheid als voor investeringsdoeleinden”, zegt Giorgos Gavriilidis, CEO van Elxis. Dit vertaalt zich in interesse in nieuwbouwwoningen van 60-70 m² met twee slaapkamers, of zelfs 35-45 m² met één slaapkamer, de laatste categorie vaak uitsluitend vanwege beleggingsdoeleinden en kortetermijnverhuur via platforms.
Giorgos Gavriilidis, CEO & Oprichter van Elxis
De genoemde trends zijn ook terug te zien in de sterke respons op het Sunny Days 5 wooncomplex, gepromoot door Elxis. Gelegen in Asomatos, Kreta (Rethymno), en met prijzen vanaf €140.000 voor een woning van 37 m², zijn er in slechts twee weken tijd al kopers binnengehaald voor 4 van de 19 beschikbare woningen. Dit ondanks het feit dat de vraag in deze tijd van het jaar meestal niet al te sterk is. Nu echter, zijn er alleen al in de eerste week van januari meer dan 100 informatieaanvragen ingediend. Een bewijs van de grote aantrekkingskracht van dergelijke woningen.
Naast kleinere en meer betaalbare vakantiewoningen is er nog een andere duidelijke zichtbare trend die zich dit jaar naar verwachting met nog meer dynamiek zal voortzetten: groeiende interesse in luxueuze woningen. “In 2025 zagen we dat 1 op de 4 woningen werd verkocht voor meer dan €600.000, een percentage dat drie keer zo hoog ligt als in voorgaande jaren. Dit betekent dat er een aanzienlijke categorie kopers is die kiest voor duurdere woningen van een hogere kwaliteit,” aldus dhr. Gavriilidis.
De data geeft aan dat de gemiddelde verkoopwaarde van nieuwe vakantiewoningen in 2025 gestegen is naar €450.000.Dit is 37,3% hoger dan in 2024. Een gevolg van de toegenomen bereidheid om meer geld uit te geven als daar een hoogwaardige woning tegenover staat. Kopers uit landen als Nederland, België, Duitsland en de Verenigde Staten kozen bijvoorbeeld voor woningen die 32% tot 43% duurder waren dan in 2024.
Een andere trend die zich in 2026 naar verwachting zal voort zetten is de sterke interesse voor woningen in gebieden als Kalamata en de stad Thessaloniki. Laatstgenoemde zal zich naar verwachting ontwikkelen tot een dynamische alternatieve bestemming voor hoogwaardige woningen. De belangrijkste reden hiervoor is dat het er betaalbaarder is dan in Attica. Vooral voor buitenlandse kopers zal Thessaloniki een steeds aantrekkelijkere optie worden. De vraag op Kreta en de Ionische eilanden, met name Corfu, zal naar verwachting hoog blijven.
Als het gaat om buitenlandse kopers die zich op de Griekse woningmarkt begeven, onderscheiden Duitsers en Fransen zich omdat ze in de eerste plaats meestal op zoek zijn naar een woning voor eigen gebruik. Kopers uit Nederland en Israël hebben over het algemeen meer investeringsgerichte motieven. Ze mikken vaak op direct rendement via verhuur en/of winst op de lange termijn met een toekomstige doorverkoop.
