Utrecht, Nederland: De verkoop van slechts één nieuw gebouwd vakantiehuis aan buitenlandse kopers kan een totaal voordeel opleveren van meer dan €1 miljoen (€1,09 miljoen) voor de Griekse economie over een periode van 10 jaar. Dit bedrag is berekend op basis van zowel de initiële aankoopprijs en aanverwante kosten (€440.040), als de consumentenuitgaven en onderhoudskosten (€651.500) die een buitenlandse eigenaar naar verwachting zal maken over een periode van tien jaar. Deze conclusie is gebaseerd op een analyse van Elxis - At Home in Greecedie de economische impact van dergelijke transacties wil benadrukken.
Voor deze berekening nam het bedrijf, dat gespecialiseerd is in de verkoop van vakantiehuizen aan buitenlandse kopers, een bedrag van 120 miljoen euro in overweging.2. villa met een zwembad en een 500 m2 tuin. "Dit is een typisch huis dat wordt gekocht door onze klanten, die voornamelijk afkomstig zijn uit West-Europa en landen als Nederland, België, Duitsland, Zwitserland, het Verenigd Koninkrijk en Frankrijk," zegt George Gavriilidis, CEO van Elxis. Zo'n woning kost momenteel €400.000. De overdrachtsbelasting bedraagt €12.360, terwijl de kosten voor het kadaster en de notaris nog eens €8.800 toevoegen aan de kosten van de koper. De advocaatkosten bedragen €4.000 en de makelaarscourtage (3%) wordt geschat op €14.880. De totale kosten en de onmiddellijke economische input van alleen al de aankoop van het pand bedragen dus €440.040.
Volgens de heer Gavriilidis "verhuren de laatste jaren echter ook steeds meer buitenlandse kopers hun eigendommen, naast het gebruik voor hun eigen plezier en vakanties. Het totale gebruik wordt geschat op ongeveer zeven maanden per jaar, waarbij de huurperiodes ongeveer 12 weken per jaar beslaan, meestal tijdens de zomermaanden." Onder deze omstandigheden worden de uitgaven voor accommodatie voor bezoekers geschat op €29.400, terwijl de persoonlijke uitgaven van de eigenaar (consumptie, vrije tijd) nog eens €21.250 toevoegen. De onderhoudskosten (technici, zwembad, tuin) bedragen €10.000 per jaar, plus €4.500 per jaar voor het beheer van de woning (verhuur, etc.) door een professional. Dus, gebruik, onderhoud en verhuur genereren extra inkomsten voor de lokale economie, in totaal €65.150 per jaar, of meer dan € 650.000 in 10 jaar tijd.
Als zodanig kan de lokale economische voetafdruk van het gebruik van een enkel vakantieverblijf in regio's zoals Kreta, Rhodos en de Peloponnesos, of zelfs in minder populaire toeristische bestemmingen, zeer aanzienlijk zijn. "Een vakantiehuis heeft een grote impact, vanaf de bouw tot het gebruik in de loop der tijd. Tientallen beroepen en activiteiten profiteren er direct en indirect van, naast de belastinginkomsten en andere staatsinkomsten." zegt Mr. Gavriilidis. Volgens de analyse van Elxis zijn de professionals die hiervan profiteren bouwvakkers, aannemers, technici, restauranthouders, producenten, detailhandelaren, brandstofleveranciers, onderhoudsmedewerkers, managers, schoonmakers, autoverhuurbedrijven, reisleiders, organisatoren van activiteiten, maar ook degenen die betrokken zijn bij vastgoedtransacties - advocaten, notarissen en ingenieurs.
In deze context kunnen lokale overheden deze kans grijpen om de regionale economie te stimuleren. "Samenwerking met investeerders en professionals, ondersteuning door het verbeteren van de infrastructuur, zoals wegen, riolering en waterleidingen, het promoten van gebieden buiten de grote stedelijke centra en het vergemakkelijken van vergunningen en procedures zijn enkele van de initiatieven die lokale overheden kunnen nemen om een aanzienlijk deel van hun economie te stimuleren", concludeert Gavriilidis.
Over Elxis
Elxis - At Home in Greece is een toonaangevende aanbieder van vastgoed en juridische diensten op de Griekse markt. Met kantoren in Thessaloniki en Kreta in Griekenland, evenals in Utrecht in Nederland, heeft het team van hooggekwalificeerde vastgoedprofessionals van Elxis meer dan 30 jaar ervaring in het beheer van woningbeleggingen. Het bedrijf voorziet op de best mogelijke manier in de behoeften van haar internationale klanten, met een team van zeven juridische experts en met personeel dat Engels, Nederlands en Duits als moedertaal heeft.
