29.10.2026
Het hele jaar door op Corfu wonen: de basiszaken voordat u een huis koopt
Corfu is een bekend eiland in Griekenland, dat vooral populair is als vakantiebestemming, maar het is veel meer dan dat.
Regionale gidsen
Zakynthos weet mensen meestal meteen voor zich te winnen zodra ze het eiland zien, met zijn turquoise water, witte kliffen en het beroemde Shipwreck Beach. Het is dan ook logisch dat men zich afvraagt of het niet alleen een mooie bestemming is om te bezoeken, maar ook een verstandige keuze om er onroerend goed te kopen. Het korte antwoord is dat dit een lonende keuze kan zijn. Het eiland biedt authentieke Ionische schoonheid en een sterk toeristisch seizoen tegen prijzen die ver onder die van de prestigieuze eilanden liggen, met een ruim aanbod aan woningen, variërend van huizen aan het strand tot traditionele dorpjes. Zoals overal zijn de details van belang: het seizoen is geconcentreerd, het aanbod aan eersteklas woningen aan de kust is beperkt en delen van het eiland zijn beschermd. Hier volgt een eerlijk overzicht van de zaken die u moet afwegen.
De aantrekkingskracht
Zakynthos heeft een natuurlijke aantrekkingskracht die ervoor zorgt dat bezoekers blijven terugkeren. Navagio (Shipwreck Beach) en de Blauwe Grotten behoren tot de meest gefotografeerde bezienswaardigheden van Griekenland en vormen de basis van een toeristisch seizoen dat het eiland de hele zomer door vult. Het eiland is bovendien gemakkelijk te bereiken, met directe seizoensvluchten vanuit vele Europese steden en het hele jaar door via Athene, plus veerboten vanuit de Peloponnesos. Die bereikbaarheid maakt een vakantiehuis hier praktisch in gebruik en onderhoud. Er is ook een rustigere kant. Het Nationaal Zeepark, dat deels is opgericht om de onechte karetschildpadden te beschermen die in de baai van Laganas nestelen, beperkt de bebouwing in beschermde gebieden. Daardoor blijft het karakter van het eiland grotendeels intact, wat goed is voor zowel bezoekers als eigenaren die er voor langere tijd verblijven, hoewel dit wel strengere regels in die zones met zich meebrengt.
De markt en de waarde
Zakynthos is aanzienlijk betaalbaarder dan de prestigieuze eilanden zoals Mykonos en Santorini, terwijl het toch de authentieke Ionische kustlijn biedt. Die lagere prijzen vormen een groot deel van de aantrekkingskracht. Onder de Ionische eilanden bevindt het zich grotendeels op hetzelfde niveau als Kefalonia, terwijl Corfu iets hoger scoort dankzij de grotere luchthaven en de langer gevestigde internationale gemeenschap. De belangstelling komt voornamelijk van kopers uit Noord-Europa en Noord-Amerika, en de prijsstijging is stabieler en gematigder geweest dan in de meer in het oog springende markten, wat een verstandiger instapmoment kan betekenen.
Wat u moet afwegen
Een paar eerlijke kanttekeningen. Het seizoen is geconcentreerd. De zomer is druk en levendig, maar het eiland is veel rustiger in de winter, wanneer sommige voorzieningen worden teruggeschroefd. Dat heeft gevolgen voor zowel de huurinkomsten als de praktische aspecten van bezichtigingen en aankopen buiten het seizoen. Het aanbod van eersteklas woningen aan de kust is beperkt. Goed gelegen woningen aan het strand en met zeezicht komen niet vaak op de markt, waardoor er veel concurrentie kan zijn. Het loont de moeite om duidelijk te zijn over wat u wilt en klaar te zijn om te handelen. De infrastructuur varieert. Sommige traditionele dorpen hebben verouderde nutsvoorzieningen of een minder stabiele internetverbinding, wat van belang is als u van plan bent om aan bezoekers te verhuren of vanuit huis te werken. Het is de moeite waard om dit voor elke specifieke woning te controleren. En in de beschermde zones gelden regels. In de buurt van het mariene park en de broedstranden kan er beperkingen gelden op wat u mag bouwen of veranderen, iets wat u moet bevestigen voordat u zich vastlegt.
De regio’s
Elk deel van het eiland heeft zijn eigen karakter. Laganas is de levendige badplaats met een bruisend nachtleven, populair bij jongere bezoekers en drukbezocht tijdens het hoogseizoen. Tsilivi biedt een rustiger evenwicht, met mooie stranden en een meer gezinsvriendelijke, verfijnde sfeer. Zakynthos-stad, de hoofdstad, biedt het hele jaar door levendigheid, veerverbindingen en traditionele woningen met renovatiemogelijkheden. Rustigere plekken zoals Keri en het noordoosten rond Agios Nikolaos spreken mensen aan die op zoek zijn naar een rustigere omgeving en een indrukwekkend landschap.
Aankoop en juridische aspecten
Het kader is in heel Griekenland hetzelfde. U heeft een Grieks belastingnummer (AFM) nodig, en de overdrachtsbelasting op een bestaande woning bedraagt 3,09%*, berekend over de prijs of de officiële waarde van het onroerend goed, afhankelijk van welke van beide het hoogst is. Reken, inclusief makelaars-, juridische, notariskosten en registratiekosten, op ongeveer 10% extra. Zorgvuldig onderzoek is hier van groot belang, met name rond beschermde gebieden en bij onroerend goed in dorpen met een oudere eigendomsakte of onduidelijke grenzen. Een grondige controle van de eigendomsakte en bestemmingsplannen behoedt u voor verrassingen. Indien u van plan bent zich hier te vestigen, komt u mogelijk in aanmerking voor het Griekse Golden Visa-programma. Populaire eilanden zoals Zakynthos bevinden zich doorgaans aan de bovengrens van de locatiegebonden drempels, en aangezien de regels de afgelopen jaren zijn gewijzigd, is het de moeite waard om de huidige situatie voor elk specifiek onroerend goed te verifiëren
.*Belangrijke update: De Griekse premier, Kyriakos Mitsotakis, heeft aangekondigd dat de overdrachtsbelasting voor aankopen door niet-EU-burgers zal stijgen tot 15%, waarbij de wijziging naar verwachting vanaf 1 januari 2027 van kracht zal worden. De uitvoeringswetgeving is nog niet gepubliceerd, zodat de definitieve reikwijdte – inclusief de wijze waarop percelen grond en commercieel onroerend goed worden behandeld – nog niet vaststaat.
Waarom Elxis?
De Ionische Eilanden vormen een van onze kernregio’s en sinds 1991 begeleiden wij internationale vastgoedkopers bij het vinden van hun ideale woning in Griekenland. Bij Elxis profiteert u van:
Een intern team van 10 juristen; wij besteden geen werkzaamheden uit
Volledige due diligence voor elk onroerend goed: eigendomsbewijzen, het Nationaal Kadaster, beperkingen met betrekking tot beschermde gebieden en ruimtelijke ordening, en eventuele openstaande verplichtingen
Het opstellen van contracten en het beheer van de gehele transactie
Alles uitgelegd in uw eigen taal: Engels, Nederlands, Duits, Frans of Grieks
Een betrouwbaar netwerk in heel Griekenland: notarissen, landmeters, bezichtigingsteams en technische specialisten
Conclusie
Zakynthos kan een goede plek zijn om te kopen: mooi, goed bereikbaar en voordeliger dan de beroemde eilanden, met een sterk zomerseizoen. Waar u rekening mee moet houden, zijn het geconcentreerde seizoen, het beperkte aanbod aan eersteklas kustwoningen en de beschermde zones met hun bouwvoorschriften. Ga er met een heldere blik en de juiste controles in, en het is een werkelijk aantrekkelijke plek om een woning te bezitten.
Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Voor alle kwesties met betrekking tot specifieke gevallen raden wij u aan om, afhankelijk van uw behoeften, een advocaat, een accountant of een notaris te raadplegen.
