13.02.2026
Zakynthos a le don de séduire dès le premier regard, avec ses eaux turquoise, ses falaises blanches et la célèbre plage du Naufrage ; il est donc naturel de se demander si c’est un bon choix non seulement pour y séjourner, mais aussi pour y acheter une propriété. En bref, cela peut s’avérer un choix judicieux. L'île offre la beauté authentique des îles Ioniennes et une saison touristique très active à des prix bien inférieurs à ceux des îles de prestige, avec un large choix de propriétés, allant du bord de mer aux villages traditionnels. Comme partout ailleurs, les détails comptent : la saison est concentrée, l'offre immobilière de premier choix sur le littoral est limitée et certaines parties de l'île sont protégées. Voici un aperçu honnête des éléments à prendre en considération.
Zakynthos possède un attrait naturel qui incite les visiteurs à revenir. Navagio (la plage du Naufrage) et les Grottes Bleues comptent parmi les sites les plus photographiés de Grèce, et elles constituent le pilier d'une saison touristique qui anime l'île tout au long de l'été. L'île est également facile d'accès, grâce à des vols saisonniers directs au départ de nombreuses villes européennes, à une liaison toute l'année via Athènes, ainsi qu'à des ferries en provenance du Péloponnèse. Cette accessibilité rend l'utilisation et l'entretien d'une résidence secondaire ici très pratiques. L'île possède également un côté plus tranquille. Le parc marin national, créé en partie pour protéger les tortues caouannes qui nichent dans la baie de Laganas, limite le développement dans les zones protégées. Cela permet de préserver en grande partie le caractère de l’île, ce qui est bénéfique tant pour les visiteurs que pour les propriétaires à long terme, même si cela implique des règles plus strictes dans ces zones.
Zakynthos est nettement plus abordable que les îles de prestige telles que Mykonos et Santorin, tout en offrant un véritable littoral ionien. Ces prix plus modérés constituent une grande partie de son attrait. Parmi les îles Ioniennes, elle se situe globalement au même niveau que Céphalonie, Corfou se situant légèrement au-dessus grâce à son aéroport plus grand et à une communauté internationale établie de longue date. L'intérêt provient principalement d'acheteurs d'Europe du Nord et d'Amérique du Nord, et la hausse des prix a été plus régulière et plus modérée que sur les marchés phares, ce qui peut constituer un point d'entrée plus raisonnable.
Quelques mises en garde honnêtes. La saison est concentrée. L’été est animé et très fréquenté, mais l’île est beaucoup plus calme en hiver, lorsque certains services ralentissent. Cela affecte à la fois les revenus locatifs et les aspects pratiques des visites et de l’achat hors saison. L'offre immobilière côtière de premier choix est limitée. Les maisons bien situées en bord de mer ou avec vue sur la mer ne se trouvent pas souvent, elles peuvent donc susciter une forte concurrence. Il vaut mieux savoir clairement ce que vous voulez et être prêt à agir. Les infrastructures varient. Certains villages traditionnels disposent de réseaux plus anciens ou d'une connexion Internet plus irrégulière, ce qui est important si vous prévoyez de louer à des visiteurs ou de travailler à domicile. Il est utile de vérifier ces aspects pour chaque bien immobilier. De plus, les zones protégées sont soumises à des règles. À proximité du parc marin et des plages de nidification, les constructions ou les modifications que vous pouvez réaliser peuvent être restreintes, ce qu’il convient de vérifier avant de vous engager.
Chaque partie de l’île possède son propre caractère. Laganas est une station balnéaire animée, axée sur la vie nocturne, très prisée des jeunes visiteurs et très fréquentée en haute saison. Tsilivi offre un équilibre plus serein, avec de belles plages et une ambiance plus familiale et raffinée. La ville de Zakynthos, la capitale, propose une animation tout au long de l'année, des liaisons par ferry et des propriétés traditionnelles présentant un potentiel de rénovation. Des endroits plus calmes comme Keri et le nord-est, autour d'Agios Nikolaos, séduisent ceux qui recherchent un cadre plus paisible et des paysages saisissants.
Le cadre réglementaire est le même dans toute la Grèce. Vous aurez besoin d’un numéro d’identification fiscale grec (AFM), et les droits de mutation sur un logement existant s’élèvent à 3,09 %*, calculés sur le prix ou la valeur officielle du bien, le montant le plus élevé étant retenu. En comptant les honoraires d’agent immobilier, les frais juridiques, notariaux et d’enregistrement, prévoyez environ 10 % supplémentaires. Il est essentiel de faire preuve de diligence raisonnable, en particulier à proximité des zones protégées et pour tout bien immobilier situé dans un village dont le titre de propriété est ancien ou dont les limites ne sont pas clairement définies. Une vérification minutieuse du titre de propriété et du plan d’urbanisme vous évitera les mauvaises surprises. Si vous envisagez de vous installer en Grèce, le programme du « Golden Visa » pourrait s’appliquer à votre cas. Les îles prisées telles que Zakynthos se situent généralement dans la fourchette haute des seuils fixés en fonction de l’emplacement, et la réglementation ayant évolué ces dernières années, il est recommandé de vérifier la situation actuelle pour tout bien immobilier spécifique
.*Mise à jour importante : le Premier ministre grec, Kyriakos Mitsotakis, a annoncé que les droits de mutation immobilière pour les achats effectués par des ressortissants hors UE devraient passer à 15 %, cette modification devant entrer en vigueur à compter du 1er janvier 2027. La législation d’application n’ayant pas encore été publiée, son champ d’application définitif, notamment en ce qui concerne le traitement des terrains et des biens immobiliers commerciaux, n’est pas encore confirmé.
La mer Ionienne est l’une de nos régions phares, et depuis 1991, nous accompagnons les acheteurs immobiliers internationaux dans leur recherche de la maison idéale en Grèce. Avec Elxis, vous bénéficiez :
Une équipe interne de 10 avocats, sans recours à la sous-traitance
Une vérification approfondie de chaque bien immobilier : titres de propriété, cadastre national, restrictions liées aux zones protégées et à l’urbanisme, ainsi que toute obligation en suspens
La rédaction des contrats et la gestion de l’ensemble de la transaction
Des explications dans votre propre langue : anglais, néerlandais, allemand, français ou grec
Un réseau de confiance dans toute la Grèce : notaires, géomètres, équipes chargées des visites et spécialistes techniques
Zakynthos peut être un bon choix pour acheter : une île magnifique, bien desservie et offrant un meilleur rapport qualité-prix que les îles les plus célèbres, avec une saison estivale très dynamique. Les éléments à garder à l’esprit sont la saison très concentrée, l’offre limitée de biens immobiliers de premier choix en bord de mer, ainsi que les zones protégées et leurs règles d’urbanisme. Si vous abordez ce projet avec lucidité et en effectuant les vérifications nécessaires, c’est un endroit véritablement attrayant pour acquérir un logement.
Avertissement : ce contenu est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue en aucun cas un conseil juridique ou fiscal. Pour toute question relative à des cas spécifiques, nous vous recommandons de consulter un avocat, un expert-comptable ou un notaire, selon vos besoins.
29.10.2026
Corfou est une île très connue en Grèce, particulièrement prisée comme destination de vacances, mais elle a bien plus à offrir que cela.
27.10.2026
La première chose qui vous vient sans doute à l'esprit lorsque vous entendez l'expression « mer Ionienne », ce sont ses îles. Du côté du continent, cependant, certaines régions constituent un choix judicieux et avisé pour les acheteurs immobiliers étrangers.
23.10.2026
Pour les acquéreurs immobiliers étrangers et les futurs résidents permanents, Lefkada peut constituer un choix très judicieux.
22.10.2026
D'une manière générale, la Crète s'est révélée particulièrement attrayante sur le plan immobilier, tant pour y résider à l'année que pour y réaliser des investissements.
22.09.2026
Le Péloponnèse suscite bien moins d’intérêt à l’international que Santorin ou Mykonos, et pour les acheteurs, cela fait justement partie de son attrait. La péninsule possède un littoral long et varié, des villages de montagne qui restent habités tout l’hiver, ainsi que certains des sites antiques les plus célèbres du pays, parmi lesquels Mycènes, Olympie et Épidaure. Les prix y sont restés plus proches de la réalité que sur les îles très prisées, principalement parce que la demande étrangère s'y est développée plus tardivement. Si vous êtes prêt à regarder au-delà des destinations les plus évidentes, le Péloponnèse vous offre un meilleur rapport qualité-prix et une région qui ne se vide pas dès le mois d'octobre.
29.07.2026
L'un des atouts incomparables de la Grèce réside dans la richesse de son archipel, qui offre d'innombrables lieux à découvrir, le tout avec pour toile de fond une mer bleue à perte de vue. Cependant, il peut s'avérer difficile de déterminer où se trouve chacune de ces îles. L'objectif de ce guide est donc de vous proposer un aperçu simple et clair des archipels grecs.
04.06.2026
C'est une question qu'il est judicieux de se poser avant de se lancer dans la recherche d'une maison, et la réponse est un « oui » nuancé. Il y a bien un train, mais il ne dessert que la partie nord du Péloponnèse. Athènes est reliée par le rail à Kiato, puis à Aigio, et un bus assure la liaison jusqu'à Patras en attendant l'achèvement de la ligne. Au-delà de là, la péninsule dispose de très peu de lignes ferroviaires pour les voyageurs ; les destinations prisées telles que Nauplie, Kalamata et la Mani sont donc accessibles par la route. Pour la plupart des acheteurs, cela fait du bus ou de la voiture le choix le plus pratique. Voici un aperçu complet de la situation et ce que cela implique si vous envisagez d'acheter une maison ici.
24.05.2026
La Crète est souvent surnommée « l’île des dieux ». Cette célèbre île grecque est réputée pour son histoire, l’accueil chaleureux de ses habitants, ses paysages pittoresques et son excellente qualité de vie. On a l’impression que tout le monde est toujours de bonne humeur, même en cas de désaccord. Comment ne pas l’aimer ? Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi la Crète est l’endroit idéal pour acheter une résidence secondaire.
