29.10.2026
Ζώντας στην Κέρκυρα όλο το χρόνο: Τα βασικά πριν αγοράσετε σπίτι
Η Κέρκυρα είναι ένα γνωστό νησί της Ελλάδας, ιδιαίτερα δημοφιλές ως προορισμός διακοπών, αλλά έχει να προσφέρει πολύ περισσότερα από αυτό.
Περιφερειακοί οδηγοί
Η Ζάκυνθος τείνει να κερδίζει τους επισκέπτες από την πρώτη στιγμή που την αντικρίζουν, με τα τυρκουάζ νερά, τους λευκούς βράχους και τη διάσημη Παραλία του Ναυαγίου, οπότε είναι φυσικό να αναρωτιέται κανείς αν αποτελεί μια έξυπνη επιλογή όχι μόνο για διακοπές αλλά και για αγορά ακινήτου. Η σύντομη απάντηση είναι ότι μπορεί να αποδειχθεί μια ικανοποιητική επιλογή. Το νησί προσφέρει την αυθεντική ομορφιά του Ιονίου και μια έντονη τουριστική περίοδο σε τιμές πολύ χαμηλότερες από τα νησιά υψηλού κύρους, με μια καλή ποικιλία κατοικιών, από παραθαλάσσιες έως παραδοσιακά χωριά. Όπως παντού, οι λεπτομέρειες έχουν σημασία: η τουριστική περίοδος είναι συγκεντρωμένη, τα ακίνητα σε προνομιακές παραθαλάσσιες τοποθεσίες είναι περιορισμένα και ορισμένα τμήματα του νησιού είναι προστατευόμενα. Ακολουθεί μια ειλικρινής ανασκόπηση των παραγόντων που πρέπει να λάβετε υπόψη.
Η γοητεία
Η Ζάκυνθος διαθέτει μια φυσική γοητεία που κάνει τους επισκέπτες να επιστρέφουν ξανά και ξανά. Το Ναυάγιο και τα Γαλάζια Σπήλαια συγκαταλέγονται στα πιο φωτογραφημένα αξιοθέατα της Ελλάδας και αποτελούν τον πυρήνα μιας τουριστικής περιόδου που γεμίζει το νησί καθ' όλη τη διάρκεια του καλοκαιριού. Είναι επίσης εύκολα προσβάσιμη, με απευθείας εποχιακές πτήσεις από πολλές ευρωπαϊκές πόλεις και πρόσβαση όλο το χρόνο μέσω Αθήνας, καθώς και με πλοία από την Πελοπόννησο. Αυτή η προσβασιμότητα καθιστά μια εξοχική κατοικία εδώ πρακτική στη χρήση και τη συντήρηση. Υπάρχει όμως και μια πιο ήσυχη πλευρά. Το Εθνικό Θαλάσσιο Πάρκο, που δημιουργήθηκε εν μέρει για την προστασία των χελωνών καρέτα που φωλιάζουν στον κόλπο του Λαγανά, περιορίζει την ανάπτυξη σε προστατευόμενες περιοχές. Αυτό διατηρεί ανέπαφο μεγάλο μέρος του χαρακτήρα του νησιού, κάτι που είναι καλό τόσο για τους επισκέπτες όσο και για τους μακροπρόθεσμους ιδιοκτήτες, αν και σημαίνει αυστηρότερους κανόνες σε αυτές τις ζώνες.
Η αγορά και η αξία
Η Ζάκυνθος είναι σημαντικά πιο προσιτή από τα νησιά κύρους όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, ενώ παράλληλα προσφέρει την αυθεντική ακτογραμμή του Ιονίου. Αυτή η πιο προσιτή τιμολόγηση αποτελεί μεγάλο μέρος της ελκυστικότητάς της. Μεταξύ των νησιών του Ιονίου, βρίσκεται γενικά στο ίδιο επίπεδο με την Κεφαλονιά, με την Κέρκυρα να βρίσκεται λίγο υψηλότερα χάρη στο μεγαλύτερο αεροδρόμιό της και την πιο εδραιωμένη διεθνή κοινότητα. Το ενδιαφέρον προέρχεται κυρίως από αγοραστές της Βόρειας Ευρώπης και της Βόρειας Αμερικής, και η αύξηση των τιμών είναι πιο σταθερή και πιο συγκρατημένη σε σχέση με τις πιο δημοφιλείς αγορές, κάτι που μπορεί να σημαίνει ένα πιο λογικό σημείο εισόδου.
Τι πρέπει να λάβετε υπόψη
Μερικές ειλικρινείς προειδοποιήσεις. Η τουριστική περίοδος είναι συγκεντρωμένη. Το καλοκαίρι είναι πολυσύχναστο και ζωντανό, αλλά το νησί είναι πολύ πιο ήσυχο το χειμώνα, όταν ορισμένες υπηρεσίες περιορίζονται. Αυτό επηρεάζει τόσο τα έσοδα από ενοίκια όσο και τις πρακτικές πτυχές της επίσκεψης και της αγοράς εκτός σεζόν. Η προσφορά σε ακίνητα σε προνομιακές παραθαλάσσιες τοποθεσίες είναι περιορισμένη. Τα σπίτια σε καλή τοποθεσία μπροστά στη θάλασσα ή με θέα στη θάλασσα δεν βγαίνουν συχνά στην αγορά, οπότε μπορεί να προσελκύσουν ανταγωνισμό. Αξίζει να έχετε ξεκάθαρο τι θέλετε και να είστε έτοιμοι να προχωρήσετε. Οι υποδομές ποικίλλουν. Ορισμένα παραδοσιακά χωριά έχουν παλαιότερες παροχές ή πιο ασταθή σύνδεση στο διαδίκτυο, κάτι που έχει σημασία αν σκοπεύετε να τα νοικιάσετε σε επισκέπτες ή να εργάζεστε από το σπίτι. Αξίζει να το ελέγξετε για κάθε συγκεκριμένο ακίνητο. Επίσης, οι προστατευόμενες ζώνες έχουν συγκεκριμένους κανόνες. Κοντά στο θαλάσσιο πάρκο και στις παραλίες φωλιάσματος, μπορεί να υπάρχουν περιορισμοί σε ό,τι μπορείτε να χτίσετε ή να αλλάξετε, κάτι που πρέπει να επιβεβαιώσετε πριν δεσμευτείτε.
Οι περιοχές
Κάθε περιοχή του νησιού έχει το δικό της χαρακτήρα. Ο Λαγανάς είναι ένα ζωντανό θέρετρο με έντονη νυχτερινή ζωή, δημοφιλές στους νεότερους επισκέπτες και πολυσύχναστο κατά τη διάρκεια της τουριστικής περιόδου. Το Τσιλίβι προσφέρει μια πιο ήρεμη ισορροπία, με όμορφες παραλίες και μια πιο οικογενειακή, εκλεπτυσμένη ατμόσφαιρα. Η πόλη της Ζακύνθου, η πρωτεύουσα, προσφέρει δραστηριότητα όλο το χρόνο, ακτοπλοϊκές συνδέσεις και παραδοσιακά ακίνητα με δυνατότητες ανακαίνισης. Πιο ήσυχα μέρη όπως το Κερί και η βορειοανατολική περιοχή γύρω από τον Άγιο Νικόλαο προσελκύουν όσους αναζητούν ένα πιο ήρεμο περιβάλλον και εντυπωσιακά τοπία.
Αγορά και νομικά θέματα
Το νομικό πλαίσιο είναι το ίδιο σε όλη την Ελλάδα. Θα χρειαστείτε ελληνικό ΑΦΜ, ενώ ο φόρος μεταβίβασης για μια υπάρχουσα κατοικία ανέρχεται σε 3,09%*, ο οποίος υπολογίζεται επί της τιμής ή της επίσημης αξίας του ακινήτου, όποια από τις δύο είναι υψηλότερη. Με τις αμοιβές μεσιτών, δικηγόρων, συμβολαιογράφων και τα τέλη καταχώρισης, υπολογίστε περίπου 10% επιπλέον στο προϋπολογισμό σας. Η δέουσα επιμέλεια είναι σημαντική σε αυτή την περίπτωση, ιδιαίτερα όσον αφορά τις προστατευόμενες περιοχές και οποιαδήποτε ακίνητα σε χωριά με παλαιότερο τίτλο ιδιοκτησίας ή ασαφή όρια. Οι κατάλληλοι έλεγχοι του τίτλου ιδιοκτησίας και του πολεοδομικού σχεδιασμού σας προστατεύουν από εκπλήξεις. Εάν η απόκτηση άδειας διαμονής αποτελεί μέρος του σχεδίου σας, ενδέχεται να ισχύει το πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα» της Ελλάδας. Δημοφιλή νησιά όπως η Ζάκυνθος τείνουν να βρίσκονται στο ανώτερο άκρο των ορίων που βασίζονται στην τοποθεσία, και οι κανόνες έχουν αλλάξει τα τελευταία χρόνια, οπότε αξίζει να επιβεβαιώσετε την τρέχουσα κατάσταση για κάθε συγκεκριμένο ακίνητο
.*Σημαντική ενημέρωση: Ο Έλληνας Πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης, ανακοίνωσε ότι ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων για αγορές από πολίτες εκτός ΕΕ πρόκειται να αυξηθεί στο 15%, με την αλλαγή να αναμένεται να τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2027. Η νομοθεσία εφαρμογής δεν έχει ακόμη δημοσιευθεί, οπότε το τελικό πεδίο εφαρμογής, συμπεριλαμβανομένου του τρόπου με τον οποίο θα αντιμετωπίζονται τα οικόπεδα και τα εμπορικά ακίνητα, δεν έχει ακόμη επιβεβαιωθεί.
Γιατί να επιλέξετε την Elxis;
Τα Ιόνια είναι μία από τις βασικές περιοχές δραστηριότητάς μας και από το 1991 καθοδηγούμε διεθνείς αγοραστές ακινήτων να βρουν το ιδανικό σπίτι τους στην Ελλάδα. Με την Elxis, έχετε:
Μια εσωτερική ομάδα 10 δικηγόρων, χωρίς εξωτερική ανάθεση εργασιών
Πλήρη έλεγχο κάθε ακινήτου: τίτλους ιδιοκτησίας, Εθνικό Κτηματολόγιο, περιορισμούς προστατευόμενων περιοχών και πολεοδομικούς περιορισμούς, καθώς και τυχόν εκκρεμείς υποχρεώσεις
Σύνταξη συμβολαίων και διαχείριση ολόκληρης της συναλλαγής
Επεξήγηση όλων των λεπτομερειών στη δική σας γλώσσα: Αγγλικά, Ολλανδικά, Γερμανικά, Γαλλικά ή Ελληνικά
Ένα αξιόπιστο δίκτυο σε όλη την Ελλάδα: συμβολαιογράφοι, τοπογράφοι, ομάδες επιθεώρησης και τεχνικοί ειδικοί
Συμπέρασμα
Η Ζάκυνθος μπορεί να είναι ένα καλό μέρος για αγορά ακινήτου: όμορφη, με καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις και καλύτερη σχέση ποιότητας-τιμής σε σύγκριση με τα διάσημα νησιά, με ισχυρή θερινή περίοδο. Τα στοιχεία που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι η συγκεντρωμένη τουριστική περίοδος, το περιορισμένο απόθεμα ακινήτων σε προνομιακές παραθαλάσσιες τοποθεσίες και οι προστατευόμενες ζώνες με τους αντίστοιχους οικοδομικούς κανονισμούς. Προχωρήστε με σαφή εικόνα και τις σωστές επαληθεύσεις, και θα διαπιστώσετε ότι είναι ένας πραγματικά ελκυστικός προορισμός για την απόκτηση κατοικίας.
Αποποίηση ευθύνης: Το παρόν περιεχόμενο παρέχεται αποκλειστικά για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Για οποιοδήποτε ζήτημα σχετίζεται με συγκεκριμένες περιπτώσεις, συνιστούμε να συμβουλευτείτε δικηγόρο, λογιστή ή συμβολαιογράφο, ανάλογα με τις ανάγκες σας.
