Η καλύτερη περιοχή στη Ζάκυνθο για την αγορά ακινήτου εξαρτάται από τους επενδυτικούς σας στόχους και τον προϋπολογισμό σας. Παράκτιες περιοχές όπως το Τσιλιβί και ο Αλυκανάς προσφέρουν εξαιρετικές δυνατότητες ενοικίασης εξοχικών κατοικιών, ενώ ο Λαγανάς παρέχει ισχυρή τουριστική ζήτηση. Οι εσωτερικές περιοχές προσφέρουν καλύτερη σχέση ποιότητας-τιμής και η αναπτυσσόμενη τουριστική βιομηχανία του νησιού καθιστά τις περισσότερες περιοχές ελκυστικές για τους διεθνείς αγοραστές που αναζητούν ακίνητα σε ελληνικά νησιά.
Τι κάνει τη Ζάκυνθο ελκυστικό προορισμό για επενδύσεις σε ακίνητα;
Η Ζάκυνθος συνδυάζει εκπληκτική φυσική ομορφιά με ισχυρή τουριστική ανάπτυξη, καθιστώντας την ένα από τα πιο ελκυστικά νησιά του Ιονίου για επενδύσεις σε ακίνητα. Οι διάσημες παραλίες του νησιού, συμπεριλαμβανομένης της εμβληματικής παραλίας Ναυάγιο, προσελκύουν εκατοντάδες χιλιάδες επισκέπτες ετησίως, δημιουργώντας σταθερή ζήτηση για ενοικιάσεις ακινήτων για διακοπές και στηρίζοντας τις αξίες των ακινήτων.
Η προσβασιμότητα παίζει καθοριστικό ρόλο στην επενδυτική ελκυστικότητα της Ζακύνθου. Το νησί διατηρεί τακτικές ακτοπλοϊκές συνδέσεις με την ηπειρωτική Ελλάδα και λειτουργεί διεθνές αεροδρόμιο με απευθείας πτήσεις από μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις κατά την περίοδο αιχμής. Αυτή η συνδεσιμότητα καθιστά τα ακίνητα προσβάσιμα τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στους επισκέπτες ενοικίασης καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
Το Θεμελιώδη μεγέθη της ελληνικής αγοράς ακινήτων ενισχύουν περαιτέρω την ελκυστικότητα της Ζακύνθου. Ο συντελεστής φόρου μεταβίβασης στην Ελλάδα, 3,09%, παραμένει ένας από τους πιο ανταγωνιστικούς στην Ευρώπη, ενώ η τρέχουσα αναστολή του φόρου υπεραξίας για τα φυσικά πρόσωπα μέχρι τον Δεκέμβριο του 2026 παρέχει πρόσθετα επενδυτικά πλεονεκτήματα. Τα ακίνητα που πληρούν τις απαιτήσεις της Golden Visa παρέχουν επίσης στους επενδυτές τα προσόντα για διαμονή στην ΕΕ, προσθέτοντας σημαντική αξία για τους αγοραστές εκτός ΕΕ.
Ποιες περιοχές της Ζακύνθου προσφέρουν την καλύτερη σχέση ποιότητας-τιμής;
Τα χωριά της ενδοχώρας και οι ορεινές περιοχές παρέχουν τις ισχυρότερες προτάσεις αξίας για αγοραστές με χαμηλό προϋπολογισμό που αναζητούν ακίνητα σε ελληνικά νησιά. Περιοχές όπως οι Βολίμες, οι Μαριές και το Καταστάρι προσφέρουν παραδοσιακά πέτρινα σπίτια και οικόπεδα σε σημαντικά χαμηλότερες τιμές από τις παράκτιες περιοχές, ενώ εξακολουθούν να προσφέρουν αυθεντική ζωή σε ελληνικό νησί.
Αυτές οι τοποθεσίες ακινήτων στην ενδοχώρα της Ζακύνθου απευθύνονται ιδιαίτερα σε αγοραστές που αναζητούν έργα ανακαίνισης ή σε εκείνους που δίνουν προτεραιότητα στον χώρο έναντι της εγγύτητας στη θάλασσα. Τα ακίνητα συχνά περιλαμβάνουν σημαντικές εκτάσεις γης, ελαιώνες ή αμπελώνες, παρέχοντας πρόσθετη αξία και πιθανές πηγές εισοδήματος.
Το βόρειες εσωτερικές περιοχές παρουσιάζουν ιδιαίτερα ελκυστικές ευκαιρίες, συνδυάζοντας χαμηλότερες τιμές αγοράς με λογική πρόσβαση σε δημοφιλείς παράκτιους προορισμούς. Τα χωριά που βρίσκονται σε απόσταση 15-20 λεπτών με το αυτοκίνητο από μεγάλες παραλίες προσφέρουν την καλύτερη ισορροπία μεταξύ προσιτής τιμής και ευκολίας για τους αγοραστές εξοχικών κατοικιών.
Ποιες είναι οι πιο δημοφιλείς παράκτιες περιοχές για τους αγοραστές εξοχικών κατοικιών;
Το Τσιλιβί κυριαρχεί στην αγορά παραλιακών εξοχικών κατοικιών, προσφέροντας άριστες υποδομές, καθιερωμένες αγορές ενοικίασης και όμορφες αμμώδεις παραλίες. Αυτή η πόλη-θέρετρο παρέχει τις πιο ανεπτυγμένες τουριστικές ανέσεις, διατηρώντας παράλληλα λογικές τιμές ακινήτων σε σύγκριση με τις premium τοποθεσίες αλλού στην Ελλάδα.
Ο Αλυκανάς προσελκύει αγοραστές που αναζητούν μια πιο ήσυχη παραθαλάσσια ζωή με μεγάλες δυνατότητες ενοικίασης. Οι φιλικές προς την οικογένεια παραλίες και οι παραδοσιακές ταβέρνες της περιοχής δημιουργούν σταθερή ζήτηση από τους επισκέπτες των ενοικιαζόμενων δωματίων, ιδιαίτερα κατά τη διάρκεια της παρατεταμένης καλοκαιρινής περιόδου από τον Μάιο έως τον Οκτώβριο.
Ο Λαγανάς παραμένει δημοφιλής παρά τις υψηλότερες τιμές των ακινήτων λόγω της έντονης νυχτερινής του ζωής και της εκτεταμένης παραλίας του. Η περιοχή ταιριάζει σε επενδυτές που στοχεύουν σε νεότερες δημογραφικές ομάδες και σε όσους αναζητούν μέγιστο εισόδημα από ενοίκια κατά την περίοδο αιχμής. Ωστόσο, οι αγοραστές θα πρέπει να λάβουν υπόψη τους την εποχιακή φύση της ζήτησης και τα πιθανά επίπεδα θορύβου κατά την αξιολόγηση Λαγανάς ακίνητα για επένδυση.
Πώς διαφέρουν οι τιμές των ακινήτων μεταξύ των διαφόρων περιοχών της Ζακύνθου;
Τα παράκτια ακίνητα έχουν υψηλές τιμές, με τις παραθαλάσσιες τοποθεσίες να κοστίζουν συνήθως 50-100% περισσότερο από τις εναλλακτικές στην ενδοχώρα. Η γειτνίαση με δημοφιλείς παραλίες, η θέα στη θάλασσα και οι καθιερωμένες τουριστικές υποδομές οδηγούν σε αυτές τις διαφορές τιμών σε ολόκληρη την αγορά ακινήτων της Ζακύνθου.
Αρκετοί παράγοντες επηρεάζουν τις διακυμάνσεις των τιμών πέραν της τοποθεσίας. Η ηλικία, η κατάσταση και το μέγεθος των ακινήτων επηρεάζουν σημαντικά τις αξίες, ενώ χαρακτηριστικά όπως οι πισίνες, η θέα στη θάλασσα και η εγγύτητα σε ανέσεις δημιουργούν πρόσθετες προσαυξήσεις. Το σύστημα αντικειμενικών αξιών του νησιού, που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό της φορολογίας, παρέχει βασικές τιμές που διαφέρουν σημαντικά μεταξύ των ζωνών.
Οι βόρειες παράκτιες περιοχές προσφέρουν γενικά πιο ανταγωνιστικές τιμές από ό,τι οι νότιες περιοχές, ενώ εξακολουθούν να παρέχουν πρόσβαση σε ποιοτικές παραλίες και τουριστικές ανέσεις. Ανατολικά παράκτια ακίνητα συχνά παρουσιάζουν επιλογές μεσαίας κλίμακας, συνδυάζοντας λογικές τιμές με καλές δυνατότητες ενοικίασης και γραφικά ορεινά σκηνικά.
Τι πρέπει να γνωρίζουν οι διεθνείς αγοραστές για τους κανονισμούς ακινήτων στη Ζάκυνθο;
Οι διεθνείς αγοραστές δεν αντιμετωπίζουν περιορισμούς ιδιοκτησίας κατά την αγορά ακινήτου στη Ζάκυνθο, με τους πολίτες της ΕΕ και τους πολίτες τρίτων χωρών να απολαμβάνουν ίσα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Ο τυπικός φόρος μεταβίβασης 3,09% ισχύει για όλες τις αγορές, ο οποίος υπολογίζεται στο υψηλότερο ποσό μεταξύ της τιμής αγοράς ή της αντικειμενικής αξίας που καθορίζεται από την κυβέρνηση.
Ακίνητα αξίας 250.000 ευρώ και άνω πληρούν τις προϋποθέσεις για το πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας, αν και πρόσφατες αλλαγές αύξησαν το όριο αυτό σε 800.000 ευρώ σε ορισμένες περιοχές με υψηλή ζήτηση. Η Ζάκυνθος διατηρεί επί του παρόντος το χαμηλότερο όριο, καθιστώντας την ελκυστική για επενδυτές που επιδιώκουν την παραμονή στην ΕΕ μέσω επενδύσεων σε ακίνητα.
Όλες οι αγορές ακινήτων απαιτούν επίσημη εγγραφή στο Ελληνικό Εθνικό Κτηματολόγιο, με την οποία καθιερώνεται η νόμιμη ιδιοκτησία και προστασία. Οι αγοραστές πρέπει να αποκτήσουν ελληνικό αριθμό φορολογικού μητρώου (AFM) και να συμπληρώσουν δηλώσεις ιδιοκτησίας εντός 30 ημερών από την αγορά. Επαγγελματική νομική συνδρομή είναι απαραίτητη για την πλοήγηση στις απαιτήσεις τεκμηρίωσης και τη διασφάλιση της συμμόρφωσης με τους τοπικούς κανονισμούς. Η ομάδα μας παρέχει ολοκληρωμένη βοήθεια για την αγορά ακινήτου να καθοδηγήσει τους διεθνείς αγοραστές σε όλη τη διαδικασία.
Ποιες περιοχές της Ζακύνθου προσφέρουν τις καλύτερες δυνατότητες εισοδήματος από ενοίκια;
Το Τσιλιβί και ο Αλυκανάς παρέχουν σταθερά τις υψηλότερες αποδόσεις ενοικίων λόγω της καθιερωμένης τουριστικής υποδομής και της ευρείας απήχησης στους διεθνείς επισκέπτες. Οι περιοχές αυτές διατηρούν παρατεταμένες εποχές από τον Απρίλιο έως τον Οκτώβριο, μεγιστοποιώντας τις ευκαιρίες εισοδήματος από ενοίκια για τους επενδυτές ακινήτων διακοπών.
Τα ακίνητα κοντά σε δημοφιλείς παραλίες αλλά ελαφρώς στο εσωτερικό της χώρας συχνά παρέχουν βέλτιστες αποδόσεις από την ενοικίαση, συνδυάζοντας χαμηλότερες τιμές αγοράς με ισχυρή ζήτηση από τους επισκέπτες. Περιοχές σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από τις παραλίες, αποφεύγοντας παράλληλα την υπερτιμολόγηση της παραλιακής ζώνης, δημιουργούν ελκυστικές επενδυτικές προτάσεις για τη δημιουργία εισοδήματος από ενοίκια.
Τα τουριστικά πρότυπα του νησιού ευνοούν τα καταλύματα που φιλοξενούν οικογένειες και ομάδες, με τα σπίτια και τα διαμερίσματα 2-4 υπνοδωματίων να επιτυγχάνουν υψηλότερα ποσοστά πληρότητας από ό,τι τα στούντιο ή τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου. Ακίνητα με ιδιωτικές πισίνες να διοικούν σημαντικά πριμ ενοικίασης και να επεκτείνουν τη βιώσιμη περίοδο ενοικίασης πέραν των παραδοσιακών μηνών της παραλίας. Για να εξερευνήσετε τα διαθέσιμα ιδιότητες που πληρούν αυτά τα κριτήρια, περιηγηθείτε στην επιμελημένη μας επιλογή από ευκαιρίες ακινήτων στη Ζάκυνθο.
Η επιλογή της σωστής περιοχής στη Ζάκυνθο απαιτεί την εξισορρόπηση των επενδυτικών σας στόχων με την πραγματικότητα της αγοράς και τις προσωπικές σας προτιμήσεις. Είτε αναζητάτε παραθαλάσσιες εξοχικές κατοικίες, είτε ευκαιρίες αξιοποίησης στην ενδοχώρα, είτε δημιουργία εισοδήματος από ενοίκια, το νησί προσφέρει ποικίλες επιλογές για τους διεθνείς αγοραστές ακινήτων. Για εξειδικευμένη καθοδήγηση σχετικά με τις τοποθεσίες ακινήτων στη Ζάκυνθο και επενδυτικές στρατηγικές προσαρμοσμένες στις δικές σας ανάγκες, επαφή την έμπειρη ομάδα των Ελλήνων επαγγελματιών του κλάδου των ακινήτων.
Αποποίηση ευθυνών: Το παρόν περιεχόμενο προορίζεται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και ΔΕΝ αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Για οποιαδήποτε θέματα που αφορούν συγκεκριμένες περιπτώσεις, συνιστάται ιδιαίτερα να συμβουλευτείτε δικηγόρο, λογιστή ή συμβολαιογράφο, ανάλογα με τις ανάγκες σας.
