Perspectives du marché immobilier en Grèce pour 2024 : analyse de la Chambre de commerce américano-hellénique

Dans cet article, nous nous intéressons principalement aux aspects pratiques de la préparation de la retraite en Grèce : les déplacements vers et depuis la Grèce, l'organisation des soins de santé et la compréhension du système fiscal applicable aux retraités. Lorsqu'ils recherchent un lieu où prendre leur retraite, la plupart des retraités ont généralement pour principales priorités les éléments suivants : un climat chaud, de superbes plages, des habitants accueillants, un marché immobilier abordable, une cuisine locale savoureuse, une situation géographique propice aux voyages, des soins de santé de pointe et des avantages fiscaux.

En 2026, le marché grec des résidences secondaires n'est plus caractérisé par une seule tendance. On observe plutôt une demande croissante pour des résidences secondaires plus petites et plus abordables. Cette évolution reflète des changements plus généraux dans le comportement des acheteurs internationaux. Les acquéreurs étrangers ne recherchent plus simplement une belle maison près de la mer. Ils adoptent une approche plus stratégique, en tenant compte de la valeur, du potentiel locatif, de la qualité de construction, du confort de vie et des perspectives de revente futures. La Grèce continue de susciter un vif intérêt à l'étranger, mais le profil de la demande devient plus précis et plus sélectif.

Vendre une maison semble assez simple en théorie : la mettre en vente, la faire visiter, la vendre. Dans la réalité, c’est rarement aussi facile. Un bien immobilier peut être magnifique, bien situé et plein de potentiel, et pourtant rester sur le marché bien plus longtemps que prévu. Ce n’est pas toujours dû à un ralentissement du marché, ni au manque d’intérêt des acheteurs. Très souvent, le véritable problème réside dans la manière dont le bien est présenté, évalué ou préparé pour la vente. Sur le marché immobilier grec actuel, en particulier dans des villes comme Athènes et Thessalonique, les acheteurs sont plus informés et plus sélectifs que jamais.


La bonne nouvelle, c’est que la plupart des erreurs commises par les vendeurs peuvent être évitées. Et non, il ne s’agit pas ici de choses dramatiques. Le plus souvent, il s’agit d’une série de petites décisions qui, petit à petit, sapent l’attrait d’un bien immobilier. Voici quelques-unes des erreurs les plus courantes commises par les vendeurs lorsqu’ils tentent de vendre leur maison en Grèce — et comment les éviter.

Si vous envisagez de vous installer en Grèce, il est essentiel de bien comprendre les différentes options qui s'offrent à vous en matière de permis de séjour. Si vous êtes ressortissant d'un pays de l'UE ou de l'EEE, ou de la Suisse, vous n'avez pas besoin de permis de séjour pour vivre en Grèce, même si vous devrez peut-être déclarer votre séjour si vous prévoyez de vous y installer à long terme. Pour les ressortissants de pays hors UE, la Grèce propose plusieurs voies d'accès au permis de séjour, chacune étant conçue pour des profils différents, notamment les investisseurs, les personnes financièrement indépendantes et les travailleurs à distance. Cet article présente un aperçu des principales options de permis de séjour disponibles, y compris le Golden Visa, ainsi que des voies alternatives.

Pour beaucoup, construire une maison en Grèce est à la fois un rêve passionnant et une entreprise complexe. Qu'il s'agisse de trouver le terrain idéal, de s'y retrouver dans les démarches administratives ou de coordonner les différents corps de métier, le processus peut sembler insurmontable, en particulier pour les investisseurs étrangers peu familiers avec la législation et la bureaucratie grecques. Ce guide complet vous explique tout étape par étape, en détaillant non seulement les démarches à effectuer, mais aussi les difficultés auxquelles vous pourriez être confronté, afin que vous puissiez vous lancer dans cette aventure en étant parfaitement préparé.