Si je viens d'Amérique, du Canada, du Royaume-Uni, d'Australie ou d'un autre pays non membre de l'UE, quelles sont les options qui s'offrent à moi pour acheter une maison en Grèce avec un Golden Visa ? Ai-je besoin d'un Golden Visa pour acheter une maison en Grèce ?
Contrairement à la croyance populaire, il est possible d'acheter une maison en Grèce sans Golden Visa. Oui, vous avez bien lu. Si vous n'êtes pas ressortissant de l'UE et que vous souhaitez acheter une maison en Grèce, vous n'avez pas besoin d'un Golden Visa. Nous vous expliquerons comment dans la suite de cet article.
Golden Visa mis à jour pour 2026 : règles plus claires et éligibilité élargie
À partir de 2026, le programme grec de visas dorés devient plus souple et plus prévisible. à la suite de nouvelles règles introduites à la fin de 2025 qui débloquent des milliers de demandes en attente. Le cadre mis à jour permet clairement aux propriétés en cours de rénovation, aux bâtiments classés (patrimoine), aux conversions de bâtiments commerciaux en bâtiments résidentiels et même aux achats de terrains avec de nouvelles constructions d'être éligibles, à condition que des conditions spécifiques soient remplies. Avec des exigences clarifiées en matière de documentation, des seuils d'investissement définis et des règles de renouvellement claires, les changements créent une voie plus fluide et plus transparente vers la résidence pour les investisseurs immobiliers internationaux.
Qu'est-ce que le Golden Visa grec ?
Le programme Golden Visa en Grèce est un programme de résidence par investissement. En achetant un bien immobilier en Grèce au-delà d'un certain prix, vous pouvez demander le Golden Visa, qui accorde la résidence, la liberté de circulation dans l'espace Schengen en Europe et l'inclusion de la famille.
Qu'est-ce qui a changé dans le Golden Visa grec ?
Pour la région de l'Attique (Athènes), les unités régionales de Thessalonique, Mykonos, Santorin et les îles grecques dont la population est supérieure à 3 100 habitants, le prix minimum d'un Golden Visa est désormais de 800 000 euros. Pour toutes les autres régions de Grèce, le prix minimum d'une propriété pour demander un Golden Visa est désormais de 400 000 euros.
Autre changement important : la propriété utilisée pour obtenir un Golden Visa ne peut plus être utilisée pour des locations de courte durée.
Quelles sont mes options ?
Si vous êtes résident de l'UE, vous pouvez en principe passer cet article, car la nouvelle législation ne vous concerne pas. Vous pouvez toujours acheter tous les biens immobiliers que vous souhaitez, les utiliser comme bon vous semble et rester en Grèce aussi longtemps que vous le souhaitez.
Si vous êtes un résident non européen et que vous achetez une maison en Grèce, les nouveaux minima du Golden Visa s'appliquent. Les options suivantes s'offrent à vous :
1. Acheter une propriété d'au moins 400 000 euros
Le seuil de 400 000 euros s'applique aux propriétés situées sur le continent grec (en dehors d'Athènes et de Thessalonique) ainsi qu'aux propriétés situées sur les petites îles grecques de moins de 3 100 résidents.
Vous pouvez utiliser cette maison en Grèce comme maison de vacances ou comme résidence permanente pour votre retraite, à condition de ne pas la louer par l'intermédiaire de plateformes telles que AirBnB ou Booking.com.
2. Acheter une propriété d'au moins 800 000 euros
Le seuil de 800 000 euros s'applique aux propriétés situées à Athènes, à Thessalonique ou dans l'une des îles grecques comptant plus de 3 100 résidents.
Vous pouvez utiliser cette maison en Grèce comme maison de vacances ou comme résidence permanente pour votre retraite, à condition de ne pas la louer par l'intermédiaire de plateformes telles que AirBnB ou Booking.com.
3. Acheter une propriété commerciale d'au moins 250 000 euros et la transformer en propriété résidentielle
Lorsque vous investissez dans un bien immobilier spécialisé, que vous envisagiez de convertir un bien commercial en logement résidentiel ou de restaurer un bâtiment classé, quel que soit son emplacement ou sa taille, il vous suffit d’acquérir pour 250 000 € de biens immobiliers en Grèce.
4. Demander un autre visa en Grèce
Il existe d'autres visas que le Golden Visa que vous obtenez grâce à un investissement immobilier. Parmi les options de visa les plus courantes, citons le Startup Golden Visa, le FIP (Financially Independent Person) Visa et le Visa de nomade numérique.
Golden Visa pour les startups
Le tout nouveau Golden Visa grec vous permet de résider en Grèce si vous investissez dans une start-up grecque. Dans le cadre de cette nouvelle initiative, les ressortissants de pays tiers peuvent demander un permis de séjour de cinq ans en investissant 250 000 euros dans une startup grecque.
Ce nouveau Golden Visa vient d'être annoncé par Kyriakos Mitsotakis, le Premier ministre grec, et il prévoit de commencer à accepter les demandes en janvier 2025.
Quelles sont les conditions d'obtention du Golden Visa pour les start-ups ?
Pour en bénéficier, vous devez acquérir des actions ou des parts dans une start-up en Grèce, et vous ne pouvez pas détenir plus de 33% du capital social total ou des droits de vote d'une société. En outre, la start-up doit créer au moins deux nouveaux emplois dans l'année qui suit sa création et conserver ces emplois pendant au moins cinq ans.
Si l'investissement est réalisé avec une entité juridique établie en Grèce, l'investisseur doit être le seul propriétaire de la société. En revanche, si l'investissement est réalisé avec une entité juridique étrangère (du Royaume-Uni, des États-Unis, du Canada, etc...), jusqu'à trois actionnaires peuvent prétendre au Golden Visa. Dans ce cas, chaque investisseur doit détenir au moins 33% des actions de la société.
Les investisseurs peuvent également placer des fonds dans des structures de capital-risque, telles que des fonds communs de placement, mais pour cela, l'investissement minimum pour demander un visa est de 500 000 euros.
Quand puis-je demander le Golden Visa pour start-up ?
Le programme devrait être lancé le 1er janvier 2025. Les entreprises éligibles figurent dans le registre national des start-ups, Élever la Grèce. Vous pouvez trouver les entreprises participantes ici.
Quelle est la durée de validité d'un Golden Visa pour création d'entreprise ?
Le premier visa grec pour création d'entreprise sera d'une durée d'un an, puis il pourra être renouvelé tous les deux ans tant que l'investisseur répondra aux exigences du programme.
Visa grec pour nomades numériques
Oui, la Grèce dispose d'un visa spécial pour les nomades numériques. Grâce à ce visa, vous pouvez travailler à distance pour n'importe quel employeur en dehors de la Grèce. Il est également connu sous le nom de "Greece nomadic visa".
Pour obtenir un visa de nomade numérique, vous devez remplir les conditions suivantes :
- Vous devez être un citoyen non européen.
- Vous devez prouver que vous êtes un nomade numérique.
- Vous devez prouver que vous travaillerez avec les télécommunications.
- Vous devez pouvoir justifier d'un contrat de travail avec une entreprise enregistrée en dehors de la Grèce.
- Votre salaire mensuel doit être d'au moins 3 500 euros.
Les avantages d'être un nomade numérique en Grèce
Travailler à distance en Grèce présente de nombreux avantages. Parmi ces avantages, vous bénéficierez d'une excellente qualité de vie, que vous choisissiez d'être un nomade numérique dans une ville comme Athènes ou Thessalonique ou sur une île grecque de la mer Égée au rythme lent. Vous pourrez profiter du beau temps en Grèce, de la santé et de la tranquillité des habitants de l'île. Régime méditerranéenLa vie nocturne y est active, avec de nombreux autres jeunes dans les tavernes le soir.
Pour en savoir plus sur le visa grec pour nomades numériques, consultez notre rubrique guide complet.
5. Acheter une maison en Grèce sans Golden Visa
Vous pouvez toujours acheter une maison en Grèce sans Golden Visa. Il s'agit d'ailleurs d'une option très répandue. Si vous achetez une maison en Grèce sans visa, vous pouvez séjourner en Grèce pendant 90 jours tous les six mois. Vous devrez retourner dans votre pays d'origine pendant une certaine période entre vos visites en Grèce.
Si vous utilisez votre maison en Grèce comme résidence secondaire, il est probable que vous ayez largement le temps de profiter de votre maison en Grèce pour des vacances sur une base annuelle. En fait, même de nombreux propriétaires résidant à l'intérieur de l'UE utilisent leur maison grecque moins de 90 jours tous les six mois.
L'avantage d'acheter une maison sans Golden Visa est que vous pouvez toujours profiter de la Grèce pour vos vacances, vous pouvez acheter une propriété n'importe où en Grèce au prix que vous voulez, et vous pouvez la louer autant que vous voulez.
Étapes de l'obtention d'un Golden Visa en Grèce
1. Commencez par la sélection des biens : Nous vous aiderons à trouver le bien idéal qui correspond à vos objectifs d'investissement.
2. Gérer les exigences légales : Sécurisez votre numéro fiscal grec et votre compte bancaire, avec la possibilité d'une procuration.
3. Finaliser l'achat de votre propriété : Nos experts juridiques s'occupent de la diligence raisonnable, des accords et de l'acte public.
4. Préparez votre demande de visa : Nous vous aiderons à rassembler et à organiser tous les documents nécessaires, afin de faciliter le processus.
5. Remplir le formulaire biométrique en Grèce : Découvrez la Grèce tout en accomplissant cette étape clé.
6. Recevez l'approbation de votre Golden Visa : Commencez à profiter des avantages de la résidence grecque !
7. Assurer votre séjour à long terme : Renouvelez votre visa tous les cinq ans pour continuer à avoir accès à la Grèce.
