Les locations de courte durée en Grèce continuent d'afficher une forte dynamique, confirmant la position du pays comme l'un des marchés de l'hébergement les plus dynamiques d'Europe. Selon les dernières données d'Eurostat, la Grèce a enregistré une croissance à deux chiffres du nombre de nuitées en 2025, dépassant ainsi la plupart des grandes destinations touristiques de l'UE.
Au-delà des performances nationales, les données régionales offrent un aperçu précieux de la concentration de la demande et de l'émergence de nouvelles opportunités.
Forte croissance en Grèce en 2025
Entre juillet et septembre 2025, les clients ont passé plus de 29 millions de nuits dans des propriétés de location à court terme à travers la Grèce, ce qui représente une augmentation de 12,3% par rapport à la même période en 2024. Parmi les pays les plus visités d'Europe, seules la Grèce et l'Allemagne ont enregistré une croissance à deux chiffres au cours de cette période.
Au niveau de l'UE, les locations de courte durée se sont également développées de manière significative, avec près de 398 millions de nuitées enregistrées sur les plateformes Airbnb, Booking et Expedia au troisième trimestre 2025, soit une augmentation de 8,7% d'une année sur l'autre. Cela confirme que la demande d'hébergements flexibles et de type familial reste forte dans toute l'Europe.
L'Attique domine le marché grec de la location à court terme
Au niveau régional, l'Attique, en Grèce centrale a conservé sa position de leader dans le pays, enregistrant un peu plus de 3 millions de nuitées au deuxième trimestre 2025. La région continue de bénéficier de l'attrait croissant d'Athènes en tant que destination urbaine ouverte toute l'année, grâce à la culture, à la gastronomie et à l'amélioration des infrastructures.
Les locations de courte durée en Attique attirent de plus en plus de visiteurs plus dépensiers à la recherche d'expériences urbaines combinées à un accès facile aux îles grecques. Cette évolution renforce le rôle d'Athènes en tant que destination de premier choix pour les séjours de courte durée, plutôt qu'en tant que marché purement saisonnier.
Les îles de la mer Égée sont en tête de la demande en haute saison
Après Attica, la meilleure performance a été réalisée par la Îles de la mer Égée, qui a enregistré 4 943 518 nuitées au cours de la période avril-juin. C'est un chiffre important, qui reflète ce que de nombreux voyageurs choisissent en ce moment : des paysages insulaires emblématiques, un accès facile aux plages et une expérience de “maison de vacances” que les hôtels ne peuvent pas toujours offrir.
Pour les propriétaires, la mer Égée reste un marché où l'emplacement et la vue sont plus importants que jamais. Les propriétés situées à proximité de la mer, dans des villes accessibles à pied ou disposant d'un espace extérieur ont tendance à attirer des réservations de meilleure qualité et des clients réguliers.
La Crète tient sa place en tant qu'acteur polyvalent fiable
Crète a suivi avec 2 388 501 nuitées, montrant une fois de plus pourquoi c'est l'une des régions de Grèce les plus cohérentes pour les courts séjours et les investissements immobiliers. L'île bénéficie d'excellentes liaisons aériennes, de longues saisons et d'un mélange de styles de vie - des stations balnéaires aux villages de montagne en passant par les villes animées.
L'avantage de la Crète est sa flexibilité : elle convient aux voyages d'été classiques, mais aussi aux visiteurs de l'intersaison qui veulent de la nourriture, de la nature et un rythme plus lent. Pour tous ceux qui recherchent une région qui ne se limite pas à une seule saison, la Crète continue de se démarquer.
Les îles Ioniennes et la Macédoine centrale restent fortes
Le Îles Ioniennes a enregistré 2 222 822 nuitées, ce qui confirme l'attrait qu'elles exercent toujours. Elles sont appréciées des voyageurs qui recherchent des paysages verdoyants, des eaux calmes et une ambiance insulaire plus décontractée. La demande tend à être forte dans les endroits connus, mais la région ionienne au sens large bénéficie également des personnes qui recherchent des alternatives aux lieux les plus fréquentés.
Dans le même temps, la Macédoine centrale en Grèce du Nord a enregistré 1 482 214 nuitées, grâce à la popularité croissante de Thessalonique comme destination d'escapade en ville et à la facilité d'accès aux plages et à la campagne de la région. La ville et la mer sont une combinaison qui ne cesse de se renforcer, en particulier pour les voyageurs de week-end et les escapades de courte durée.
Le nord de la Grèce et les régions “cachées” rattrapent leur retard
L'un des résultats les plus intéressants des données d'Eurostat est que Grèce du Nord a atteint 2 069 876 nuitées, tandis que des régions moins connues telles que Grèce centrale, La Macédoine occidentale, la Thessalie et l'Épire ont également enregistré un nombre élevé de visiteurs.
Cette évolution est importante car elle est le signe d'un changement : La Grèce ne se développe pas uniquement dans les endroits évidents. De plus en plus de voyageurs explorent des régions plus authentiques, moins fréquentées et souvent plus avantageuses, surtout en dehors des mois de juillet et août. Pour les propriétaires, cela peut se traduire par une demande plus équilibrée, et pas seulement par un bref pic estival.
Ce que ces chiffres suggèrent pour les propriétaires et les acheteurs de biens immobiliers
Ces données ne sont pas de simples anecdotes touristiques : elles donnent un aperçu utile de la concentration de la demande et de son évolution. Voici ce que la croissance des locations de courte durée en Grèce peut signifier en termes pratiques :
- Les séjours urbains augmentent : Athènes et l'Attique bénéficient d'une demande tout au long de l'année et de visiteurs plus dépensiers.
- Les îles restent haut de gamme : La mer Égée reste en tête, en particulier lorsque l'offre est limitée et la demande mondiale.
- Les saisons plus longues sont importantes : La Crète (et certaines parties du continent) peut être performante au-delà de l'été.
- De nouvelles régions font leur apparition : Des régions comme l'Épire et la Thessalie retiennent l'attention des voyageurs qui recherchent des destinations plus calmes, axées sur la nature.
Bien sûr, les performances dépendent toujours des éléments de base : l'état du bien, l'emplacement, la conformité légale et la gestion professionnelle. Mais dans l'ensemble, la tendance est claire : la demande augmente et se répand plus largement dans tout le pays.
Avec une croissance à deux chiffres et de solides performances régionales, locations à court terme en Grèce restent l'une des parties les plus dynamiques du paysage touristique et immobilier du pays. L'Attique montre la voie, les îles continuent de dominer la demande de pointe, et les régions au-delà des points chauds habituels commencent à bénéficier de l'évolution des préférences des voyageurs. Si cet élan se poursuit, 2026 pourrait être une autre année forte, en particulier pour les propriétaires qui se concentrent sur la qualité, la facilité d'utilisation tout au long de l'année et l'expérience du client.
Athènes et Thessalonique : nouvelles limites pour les locations de courte durée
Alors que les locations de courte durée ne cessent de se développer en Grèce, le gouvernement renforce les règles dans les grandes villes afin de protéger l'offre de logements à long terme. Dans le centre d'Athènes, l'interdiction d'enregistrer les locations de courte durée a été levée. nouveau Le registre des locations à court terme dans les 1er, 2e et 3e arrondissements municipaux a été prolongé jusqu'au 31 décembre 2026. Les locations déjà enregistrées peuvent continuer à fonctionner, mais les nouvelles inscriptions au registre sont bloquées. Les infractions peuvent donner lieu à des sanctions sévères, à partir de 50% de revenus, avec un minimum de 20 000 euros, et jusqu'à un minimum de 40 000 euros en cas de récidive.
À Thessalonique, les autorités ont également fait part de leur intention d'étendre des restrictions similaires au centre-ville, reflétant ainsi le même souci d'équilibre entre la demande touristique et les besoins locaux en matière de logement.
Pour un guide complet sur les locations à court terme en Grèce, cliquez ici.
