29.10.2026
Het hele jaar door op Corfu wonen: de basiszaken voordat u een huis koopt
Corfu is een bekend eiland in Griekenland, dat vooral populair is als vakantiebestemming, maar het is veel meer dan dat.
Regionale gidsen
Kopers die de Ionische eilanden met elkaar vergelijken, komen vaak bij deze vraag terecht, en het korte antwoord is: ja, Lefkada is doorgaans voordeliger dan Corfu. Het is echter de moeite waard om het prijsverschil en de redenen daarachter te begrijpen, voordat u uw keuze uitsluitend op de prijs baseert. Corfu is een van de bekendste eilanden van Griekenland, met een grote internationale aanhang en de meerprijs die dat met zich meebrengt. Lefkada is kleiner, rustiger en minder bekend in het buitenland, waardoor de prijzen doorgaans lager blijven. Waar u in feite tussen kiest, is een gevestigde, gepolijste markt en een meer bescheiden markt met een andere sfeer. Hier volgt een vergelijking.
Waarom de prijzen verschillen
De belangrijkste reden heeft te maken met de manier waarop elk eiland bereikbaar is. Corfu heeft een eigen internationale luchthaven, met het grootste deel van het jaar rechtstreekse vluchten vanuit vele Europese steden. Die gemakkelijke bereikbaarheid heeft decennialang gezorgd voor internationale vraag, en die vraag ondersteunt de prijzen. Lefkada heeft geen eigen luchthaven. U vliegt naar Aktion, nabij Preveza op het vasteland, en steekt vervolgens de brug over die Lefkada met de kust verbindt; een rit van ongeveer een half uur. Het is werkelijk heel gemakkelijk, maar het is niet helemaal hetzelfde als op het eiland zelf landen, en daardoor is Lefkada enigszins buiten de gangbare internationale belangstelling gebleven. Het resultaat is een gunstiger prijsniveau. De lange geschiedenis van Corfu als luxe bestemming, de Venetiaanse oude binnenstad en het door UNESCO beschermde centrum dragen allemaal bij aan de premiumpositie van het eiland. De aantrekkingskracht van Lefkada is rustiger en meer lokaal, wat deel uitmaakt van de charme.
Wat u voor uw geld krijgt
In de meeste categorieën, van appartementen tot bouwkavels, ligt Lefkada doorgaans onder Corfu voor vergelijkbare woningen. Het verschil komt het duidelijkst naar voren in het topsegment, waar de villa’s aan het water op Corfu de hoogste prijsopslagen opleveren. Voor hetzelfde budget kunt u op Lefkada vaak meer ruimte of een betere locatie vinden. Bij woningen in het middensegment komen beide eilanden qua kwaliteit het dichtst bij elkaar, en juist daar blinkt de prijs-kwaliteitverhouding van Lefkada vaak uit. Een opmerking over waardestijging: een internationaal minder ontwikkelde markt kan op termijn meer ruimte bieden voor waardestijging, maar dat is nooit gegarandeerd. De verstandige aanpak is om in de eerste plaats te kopen vanwege de locatie en de levensstijl, en eventuele waardestijging als een bonus te beschouwen.
De kosten bovenop de prijs
Deze zijn overal in Griekenland hetzelfde, ongeacht waar u koopt. De overdrachtsbelasting op een bestaande woning bedraagt 3,09%*, berekend over de aankoopprijs of de officiële waarde van het onroerend goed, afhankelijk van welke van beide het hoogst is. Als u daar de juridische kosten, de notariskosten en de registratiekosten bij optelt, moet u rekening houden met ongeveer 10% bovenop de aankoopprijs. De belangrijkste jaarlijkse belasting is de ENFIA, die wordt berekend op basis van de officiële waarde van het onroerend goed en de locatie ervan. In bepaalde gevallen gelden er kortingen, hoewel deze over het algemeen van toepassing zijn op hoofdverblijfplaatsen in kleine Griekse plaatsen en niet zozeer op vakantiehuizen; het is daarom de moeite waard om na te gaan wat er voor een specifiek onroerend goed geldt.
*Belangrijke update: De Griekse premier, Kyriakos Mitsotakis, heeft aangekondigd dat de overdrachtsbelasting voor aankopen door niet-EU-burgers zal stijgen tot 15%, waarbij de wijziging naar verwachting vanaf 1 januari 2027 van kracht zal worden. De uitvoeringswetgeving is nog niet gepubliceerd, zodat de definitieve reikwijdte, met inbegrip van de wijze waarop percelen grond en commercieel onroerend goed zullen worden behandeld, nog niet is bevestigd.
Welk eiland past bij u?
Het hangt af van wat u van het eiland verwacht. Corfu is geschikt voor kopers die waarde hechten aan een gevestigde internationale scene, een volledig aanbod aan voorzieningen en het gemak van rechtstreekse vluchten. Het is verfijnd, goed bereikbaar en bekend. Lefkada is geschikt voor kopers die op zoek zijn naar meer waar voor hun geld en een rustigere, meer lokale sfeer, en die het niet erg vinden om even de brug over te steken. Het eiland is nog steeds gemakkelijk bereikbaar; het staat alleen minder in de schijnwerpers.
Waarom Elxis?
De Ionische Eilanden vormen een van onze kernregio’s en wij begeleiden al 35 jaar internationale kopers in heel Griekenland. Bij Elxis krijgt u:
Een intern team van 10 juristen; wij besteden geen werkzaamheden uit
Volledige due diligence voor elk onroerend goed: eigendomsbewijzen, het nationale kadaster, belastingen en eventuele openstaande verplichtingen
Het opstellen van contracten en het beheer van de gehele transactie
Alles uitgelegd in uw eigen taal: Engels, Nederlands, Duits, Frans of Grieks
Een betrouwbaar netwerk in de Ionische regio en op het vasteland: notarissen, landmeters, bezichtigingsteams en technische specialisten
Conclusie
Lefkada is over het algemeen de meer betaalbare van de twee, grotendeels omdat de eigen luchthaven van Corfu en de lange internationale geschiedenis van het eiland een hogere prijs met zich meebrengen. Kies voor Corfu vanwege de gevestigde scene en de directe bereikbaarheid, en voor Lefkada vanwege de prijs-kwaliteitverhouding en het rustigere tempo. De prijs is een duidelijk verschil tussen beide eilanden, maar het loont de moeite om dit af te wegen tegen de sfeer die elk eiland daadwerkelijk uitstraalt.
Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Voor kwesties met betrekking tot specifieke gevallen raden wij u aan een advocaat, een accountant of een notaris te raadplegen, afhankelijk van uw behoeften.
