16.01.2026
Käufer, die sich für die Ionischen Inseln interessieren, stellen sich oft diese Frage, und die kurze Antwort lautet: Ja, Lefkada ist in der Regel günstiger als Korfu. Es lohnt sich jedoch, den Preisunterschied und die Gründe dafür zu verstehen, bevor Sie Ihre Entscheidung allein vom Preis abhängig machen. Korfu ist eine der bekanntesten Inseln Griechenlands, die sich seit langem internationaler Beliebtheit erfreut – und den damit verbundenen Aufschlag mit sich bringt. Lefkada ist kleiner, ruhiger und im Ausland weniger bekannt, was die Preise tendenziell moderater hält. Sie entscheiden sich also im Grunde zwischen einem etablierten, ausgefeilten Markt und einem zurückhaltenderen Markt mit einer anderen Atmosphäre. Hier sehen Sie einen Vergleich.
Der Hauptgrund liegt darin, wie die jeweilige Insel erreicht wird. Korfu verfügt über einen eigenen internationalen Flughafen, der fast das ganze Jahr über Direktflüge aus vielen europäischen Städten anbietet. Diese gute Erreichbarkeit hat jahrzehntelang die internationale Nachfrage beflügelt, und die Nachfrage stützt die Preise. Lefkada hat keinen eigenen Flughafen. Man fliegt nach Aktion in der Nähe von Preveza auf dem Festland und überquert dann die Brücke, die Lefkada mit der Küste verbindet – eine Fahrt von etwa einer halben Stunde. Das ist zwar wirklich bequem, aber es ist nicht ganz dasselbe wie direkt auf der Insel zu landen, und das hat dazu geführt, dass Lefkada ein wenig abseits des internationalen Mainstreams geblieben ist. Das Ergebnis sind moderatere Preise. Korfus lange Geschichte als gehobenes Reiseziel, seine venezianische Altstadt und sein zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörendes Stadtzentrum tragen alle zu seiner Premium-Positionierung bei. Lefkas Reiz ist ruhiger und authentischer, was Teil seines Charmes ist.
In den meisten Kategorien, von Wohnungen bis hin zu Grundstücken, liegen die Preise auf Lefkada bei vergleichbaren Immobilien tendenziell unter denen auf Korfu. Am deutlichsten zeigt sich der Unterschied im obersten Preissegment, wo die Villen am Wasser auf Korfu die höchsten Aufschläge erzielen. Bei gleichem Budget finden Sie auf Lefkada oft mehr Platz oder eine bessere Lage. Im mittleren Preissegment liegen beide Inseln qualitativ am nächsten beieinander, und hier sticht Lefkas Preis-Leistungs-Verhältnis besonders hervor. Ein Wort zum Wertzuwachs: Ein international weniger entwickelter Markt kann im Laufe der Zeit mehr Spielraum für Wertsteigerungen bieten, doch dies ist niemals garantiert. Der vernünftige Ansatz besteht darin, in erster Linie wegen des Ortes und des Lebensstils zu kaufen und etwaige Wertsteigerungen als Bonus zu betrachten.
Diese sind überall in Griechenland gleich, unabhängig davon, wo Sie kaufen. Die Grunderwerbsteuer für eine Bestandsimmobilie beträgt 3,09 %* und wird auf den Kaufpreis oder den amtlichen Wert der Immobilie erhoben, je nachdem, welcher höher ist. Rechnen Sie zusätzlich zu den Anwaltskosten, Notarkosten und Eintragungsgebühren etwa 10 % auf den Kaufpreis ein. Die wichtigste jährliche Steuer ist die ENFIA, die sich nach dem offiziellen Wert der Immobilie und ihrem Standort richtet. In bestimmten Fällen gibt es Ermäßigungen, diese gelten jedoch in der Regel eher für Hauptwohnsitze in kleinen griechischen Ortschaften als für Ferienhäuser; es lohnt sich daher, zu prüfen, was für eine bestimmte Immobilie zutrifft.
*Wichtige Aktualisierung: Der griechische Ministerpräsident Kyriakos Mitsotakis hat angekündigt, dass die Grunderwerbsteuer für Käufe durch Nicht-EU-Bürger auf 15 % angehoben werden soll; die Änderung soll voraussichtlich ab dem 1. Januar 2027 gelten. Die Durchführungsbestimmungen wurden noch nicht veröffentlicht, sodass der endgültige Geltungsbereich – einschließlich der Regelung für Grundstücke und Gewerbeimmobilien – noch nicht bestätigt ist.
Es kommt darauf an, was Sie von der Insel erwarten. Korfu eignet sich für Käufer, die Wert auf ein etabliertes internationales Umfeld, eine umfassende Infrastruktur und die Bequemlichkeit von Direktflügen legen. Die Insel ist mondän, gut angebunden und bekannt. Lefkada eignet sich für Käufer, die ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis und eine ruhigere, authentischere Atmosphäre suchen und denen die kurze Fahrt über die Brücke nichts ausmacht. Die Anreise ist nach wie vor einfach; die Insel steht lediglich weniger im Rampenlicht.
Die Ionischen Inseln gehören zu unseren Kernregionen, und wir begleiten seit 35 Jahren internationale Käufer in ganz Griechenland. Mit Elxis erhalten Sie:
Ein hauseigenes Team aus 10 Rechtsanwälten – keine ausgelagerten Dienstleistungen
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Alles in Ihrer eigenen Sprache erklärt: Englisch, Niederländisch, Deutsch, Französisch oder Griechisch
Ein bewährtes Netzwerk im Ionischen Meer und auf dem Festland: Notare, Vermessungsingenieure, Besichtigungsteams und technische Spezialisten
Lefkada ist im Allgemeinen die günstigere der beiden Inseln, was vor allem daran liegt, dass Korfus eigener Flughafen und seine lange internationale Geschichte einen Preisaufschlag mit sich bringen. Entscheiden Sie sich für Korfu wegen seiner etablierten Szene und der direkten Erreichbarkeit und für Lefkada wegen des guten Preis-Leistungs-Verhältnisses und des gemächlicheren Lebensrhythmus. Der Preis ist ein wesentlicher Unterschied zwischen den beiden Inseln, doch es lohnt sich, diesen gegen das tatsächliche Lebensgefühl auf den jeweiligen Inseln abzuwägen.
Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Bei Fragen zu konkreten Fällen empfehlen wir Ihnen, je nach Bedarf einen Rechtsanwalt, einen Steuerberater oder einen Notar zu konsultieren.
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