21.09.2026
L’origine des acheteurs de résidences secondaires provenant de pays hors de l’UE présente un intérêt particulier, car le tableau qui se dégage révèle des différences notables par rapport aux investissements réalisés dans les grands centres urbains. À la suite de la récente annonce du gouvernement concernant l'instauration d'une taxe sur les mutations immobilières cinq fois plus élevée, destinée spécifiquement aux acheteurs provenant de pays hors de l'UE, nous avons procédé à une analyse des données des trois dernières années (2024-2026), en nous basant sur la demande exprimée pour les résidences secondaires.
Cette analyse montre que 44 % des acheteurs potentiels qui nous ont contactés au sujet de l’achat d’une résidence secondaire en Grèce au cours de cette période provenaient de pays hors de l’UE. Au final, 20 % des achats finalisés concernaient des personnes originaires de pays hors de l’UE. Par conséquent, un achat de résidence secondaire sur cinq est effectué par des personnes originaires de pays hors de l’UE, tandis que les autres achats sont réalisés par des citoyens des États membres de l’UE.
Comme l’indique M. Giorgos Gavriilidis, PDG d’Elxis : « En ce qui concerne les acheteurs non européens, nos principaux marchés sont le Royaume-Uni (une hausse de 20 % entre 2024 et 2026) et les États-Unis (une hausse d’environ 30 % entre 2024 et 2026). L’Australie a également doublé sa part en l’espace d’un an et constitue désormais le troisième marché hors de l’UE, aux côtés de la Suisse et d’Israël, pays pour lequel l’intérêt a considérablement diminué par rapport à 2024. »
Les acheteurs britanniques privilégient les îles Ioniennes, avec un taux de 24 %. De leur côté, les acheteurs américains et canadiens se tournent principalement vers la Crète (28 %) et la Grèce continentale (25 %), tandis que les îles Ioniennes ne représentent que 12 %. La mer Égée suscite le même niveau d’intérêt de la part de ces deux marchés, avec 19 % chacun.
Dans le même temps, cependant, la part des acheteurs potentiels hors de l’UE a enregistré une hausse de 11,1 % entre 2024 et 2026. Ce chiffre revêt un intérêt particulier, étant donné que près de quatre acheteurs potentiels sur dix originaires de pays hors de l’UE (38 %) déclarent disposer d’un budget supérieur à 400 000 € pour l’achat d’une résidence secondaire en Grèce. Le pourcentage correspondant chez les acheteurs potentiels originaires de pays de l’UE s’élève à 24 %. Par conséquent, les personnes originaires de pays hors de l’UE disposent généralement de budgets plus importants et choisissent souvent des biens immobiliers plus onéreux et de meilleure qualité.
Selon l’annonce du gouvernement, les droits de mutation immobilière applicables aux ressortissants de pays hors UE passeront de 3 % actuellement à 15 %. Cette mesure s’appliquera exclusivement aux logements achetés par des particuliers, tandis que les expatriés grecs et les résidents de longue durée dans le pays en seront exemptés. Cette mesure devrait entrer en vigueur le 1er juillet 2027.
« Nous suivons de très près l’évolution de la situation et tout changement susceptible de survenir au cours du processus législatif relatif à cette mesure. L’un de ces changements pourrait, par exemple, concerner l’exemption des zones situées en dehors des grands centres urbains, qui, de par leur nature, ne connaissent pas de pression immobilière. Quoi qu’il en soit, nous nous attendons à une accélération des prises de décision de la part des acheteurs extracommunautaires au cours des prochains mois », souligne M. Gavriilidis.
Une autre conclusion utile, tirée des données ci-dessus, est que l’intérêt des acheteurs issus de pays hors UE n’a pas diminué suite à l’augmentation des seuils d’investissement minimaux dans le cadre du programme « Golden Visa », qui a été légiféré à compter de 2024.
Cela s’explique par le fait qu’à l’heure actuelle, la principale motivation de ces personnes n’est plus l’obtention d’un titre de séjour. En effet, seuls 11 % des clients non européens d’Elxis en 2026 ont choisi de recourir au programme « Golden Visa ». Au contraire, on observe aujourd’hui un intérêt de plus en plus marqué et sincère pour l’acquisition d’une résidence secondaire en Grèce.
Il convient de rappeler que pour les biens immobiliers situés en dehors des deux grands centres urbains (l’Attique et la municipalité de Thessalonique), ainsi que des grandes îles, le seuil d’obtention d’un titre de séjour dans le cadre du programme « Golden Visa » est passé de 250 000 € à 400 000 €.
26.10.2026
Dans le cadre de nos récentes recherches, nous avons identifié trois tendances majeures sur le marché des résidences secondaires : une demande croissante d'achats sur plan, un intérêt grandissant de la part des acheteurs américains et un nombre croissant d'acheteurs potentiels souhaitant s'installer définitivement en Grèce.
24.08.2026
La Grèce s'impose comme l'une des destinations les plus prisées par les acheteurs étrangers, puisque près d'un acheteur sur trois (30,8 %) provenant de l'étranger recherche un bien immobilier dans ce pays en vue d'y établir sa résidence permanente. Cette conclusion s’appuie sur l’analyse des tendances d’achat des acquéreurs étrangers réalisée cette année à partir de notre base de données clients ; elle témoigne non seulement de l’attrait croissant du marché grec, mais également du succès du programme mis en place ces dernières années à l’intention exclusive des retraités.
20.07.2026
La Crète occupe cette année la première place parmi les destinations préférées des acheteurs étrangers de résidences secondaires. D’après les données recueillies auprès de notre clientèle, au cours de l’année 2026, un tiers des acheteurs a choisi la Crète pour l’acquisition d’une résidence secondaire. Ces acheteurs proviennent principalement de pays d’Europe occidentale, tels que les Pays-Bas, l’Allemagne, la Belgique, la France et le Royaume-Uni. Il convient également de noter que 76,6 % des acheteurs potentiels prévoient de procéder à l'achat d'une résidence secondaire au cours des 12 prochains mois, tandis que la moitié de ce pourcentage, soit 38,3 % du total, a l'intention de passer à l'action au cours des six prochains mois.
29.06.2026
De plus en plus d'acheteurs américains et canadiens cherchent à réaliser leur propre « rêve grec » en acquérant une résidence secondaire en Grèce. D'après nos données, la demande en provenance de ces deux marchés a augmenté de 50 % au cours du premier semestre de cette année, marquant ainsi le début d'une toute nouvelle tendance sur le marché grec des résidences secondaires.
25.05.2026
Les prix des résidences secondaires en Grèce augmentent de 10,8 % cette année. Selon une étude récente que nous avons menée, le prix moyen au mètre carré a augmenté de 10,8 % entre janvier et avril de cette année par rapport à la même période de l’année dernière, passant de 3 067 €/m² à 3 398 €/m².
27.04.2026
La Crète, le Péloponnèse et les îles Ioniennes se distinguent cette année en termes de demande de résidences secondaires de la part d'acheteurs internationaux. Parallèlement, un nombre croissant d'acheteurs étrangers recherchent des biens immobiliers neufs « sur plan » afin de bénéficier de prix plus bas. Ces conclusions sont tirées d'une analyse récente.
23.03.2026
On constate cette année une évolution notable du profil des acheteurs immobiliers étrangers en Grèce, à la suite des modifications apportées au programme « Golden Visa ». Selon une analyse réalisée par Elxis – At Home in Greece, la demande de titres de séjour a chuté de 83 % par rapport à l’année dernière. Ces chiffres s’appuient sur les données relatives à la demande et les tendances observées par le réseau d’Elxis et ses agences aux Pays-Bas, à Thessalonique et en Crète.
19.01.2026
Notre enquête prévoit des changements notables par rapport aux années précédentes ainsi que l'émergence de nouvelles tendances sur le marché des résidences secondaires pour 2026. Au cours de nos recherches, nous avons constaté une tendance croissante non seulement vers les propriétés de luxe et haut de gamme, mais aussi vers des résidences secondaires plus abordables et de plus petite superficie, comme en témoigne la demande observée dans certains projets présentant ces caractéristiques.
