14.01.2026
Si les îles célèbres sont devenues trop chères pour vous, le Pélion est l’une des premières destinations à envisager, et oui, c’est généralement moins cher. Cette péninsule verdoyante et montagneuse du centre de la Grèce se distingue du circuit des îles, tant sur le plan géographique qu’en termes de prix. On y accède par la route plutôt que par ferry, elle est beaucoup moins fréquentée par le tourisme de masse que Mykonos ou Santorin, et cette combinaison rend l'immobilier nettement plus abordable. Ce que vous perdez en cachet insulaire, vous le gagnez en rapport qualité-prix, en forêts et en une Grèce plus tranquille. Voici comment cela se compare.
Le Pélion n’est pas une île. C’est une péninsule montagneuse située sur le continent, près de la ville de Volos, dont les versants boisés descendent jusqu’à la mer. Cela change tout en termes d’ambiance et d’accès. Au lieu de prendre le ferry ou l’avion, vous y accédez par la route, facilement depuis Athènes ou Thessalonique. La péninsule mêle des villages traditionnels en pierre dans les collines à des plages tranquilles sur la côte, vous offrant ainsi la montagne et la mer en un seul endroit. Elle est également beaucoup moins développée pour le tourisme de masse que les îles bien connues, ce qui constitue une grande partie de son attrait, et de son prix.
Dans l’ensemble, le Pélion a tendance à être moins cher que les îles bien établies pour un bien immobilier comparable. L’écart est le plus important par rapport aux destinations de prestige. Une villa en bord de mer à Mykonos ou à Santorin se situe dans une autre catégorie de prix qu’une maison en pierre ou une maison côtière dans le Pélion. Même par rapport aux zones prisées de Crète ou de Corfou, le Pélion affiche généralement des prix plus bas. Cette tendance s’applique à tous les types de biens, des maisons de village aux maisons côtières en passant par les terrains à bâtir. Le Pélion étant encore relativement méconnu à l’échelle internationale, les prix sont restés plus raisonnables.
Plusieurs facteurs contribuent à ce que le Pélion reste plus abordable. La demande internationale y est moins forte que sur les îles célèbres, de sorte que les prix ne sont pas tirés vers le haut par des acheteurs à la recherche d’une adresse prestigieuse. Le Pélion a tendance à attirer des personnes qui privilégient l’authenticité et la nature plutôt que le statut social. Sa situation sur le continent y contribue également. Les matériaux de construction, les artisans et les services publics sont tous acheminés vers la péninsule par la route, ce qui maintient les coûts de construction, de rénovation et d'entretien à un niveau inférieur à celui des îles, où les matériaux et la main-d'œuvre doivent souvent être acheminés par ferry.
Quelques zones se distinguent, selon ce que vous recherchez. Pour les villages de montagne traditionnels et l’architecture en pierre, jetez un œil à Portaria, Makrinitsa, Vizitsa et Zagora. Ces localités proposent des maisons restaurées et des terrains de caractère, à proximité immédiate des collines et de la côte. Pour une vie en bord de mer, des villages comme Agios Ioannis, Tsagarada et les plages autour de Milopotamos allient l'accès à la plage à des vues sur la montagne, un mélange que les îles ne peuvent pas vraiment offrir. Et autour de Volos, au pied de la péninsule, vous bénéficiez des commodités urbaines, de services de santé et d’une vie animée toute l’année, avec la nature du Pélion à deux pas.
Ces frais sont les mêmes quel que soit l’endroit où vous achetez en Grèce. Les droits de mutation sur un logement existant s’élèvent à 3,09 %*, calculés sur le prix d’achat ou la valeur officielle du bien, le montant le plus élevé étant retenu. En ajoutant les frais juridiques, les honoraires de notaire et les frais d’enregistrement, prévoyez environ 10 % en plus du prix d’achat. La taxe annuelle ENFIA est calculée en fonction de la valeur officielle du bien et de son emplacement ; elle a tendance à être moins élevée dans les zones moins prisées que dans les quartiers prestigieux des îles. Les travaux de rénovation et d’entretien sont également généralement plus abordables ici, tout simplement parce que tout est acheminé par la route.
*Mise à jour importante : le Premier ministre grec, Kyriakos Mitsotakis, a annoncé que les droits de mutation immobilière applicables aux achats effectués par des ressortissants hors UE devraient passer à 15 %, cette modification devant entrer en vigueur à compter du 1er janvier 2027. La législation d’application n’ayant pas encore été publiée, son champ d’application définitif, notamment en ce qui concerne le traitement des terrains et des biens immobiliers commerciaux, n’est pas encore confirmé.
En termes de rapport qualité-prix et de mode de vie, le Pélion présente de solides arguments. Des prix d’entrée plus bas vous permettent d’étirer davantage votre budget, et les charges courantes sont plus faciles à gérer. Quant à la croissance future, une région moins développée peut offrir un potentiel de hausse à mesure qu’elle se fait mieux connaître, mais cela n’est jamais garanti. L’approche la plus raisonnable consiste à acheter en fonction de l’endroit et de l’usage que vous en ferez, et à considérer toute plus-value comme un bonus. Un véritable atout réside dans le fait que les prix à Pélion sont moins tributaires de la spéculation internationale que ceux des îles très en vue, ce qui peut contribuer à une situation plus stable.
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Oui, le Pélion est généralement moins cher que les îles grecques, principalement parce qu’il se trouve sur le continent, qu’il est facilement accessible par la route et qu’il est bien moins fréquenté par les touristes que les destinations les plus prisées. Vous troquez le prestige des îles contre un meilleur rapport qualité-prix, des paysages de forêt et de montagne, ainsi qu’un rythme de vie plus tranquille. Pour de nombreux acheteurs, c’est un compromis qui en vaut largement la peine.
Avertissement : ce contenu est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue en aucun cas un conseil juridique ou fiscal. Pour toute question relative à des cas spécifiques, nous vous recommandons de consulter un avocat, un expert-comptable ou un notaire, selon vos besoins.
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