14.01.2026
Wenn Ihnen die berühmten Inseln zu teuer geworden sind, ist Pilion einer der ersten Orte, die einen Blick wert sind, und ja, es ist dort im Allgemeinen günstiger. Diese grüne, bergige Halbinsel in Zentralgriechenland liegt abseits der Inselroute – sowohl geografisch als auch preislich. Man erreicht sie über die Straße statt mit der Fähre, sie verzeichnet weit weniger Massentourismus als Mykonos oder Santorini, und diese Kombination sorgt dafür, dass Immobilien deutlich erschwinglicher sind. Was Sie an Insel-Flair einbüßen, gewinnen Sie an Wert, an Wäldern und an einem ruhigeren Griechenland. Hier sehen Sie den Vergleich.
Pelion ist gar keine Insel. Es ist eine bergige Halbinsel auf dem Festland, in der Nähe der Stadt Volos, mit bewaldeten Hängen, die bis zum Meer hinabreichen. Das verändert alles, was das Gefühl vor Ort und die Anreise betrifft. Anstelle von Fähren oder Flügen erreichen Sie die Halbinsel auf der Straße, bequem von Athen oder Thessaloniki aus. Die Halbinsel verbindet traditionelle Steindörfer in den Hügeln mit ruhigen Stränden an der Küste, sodass Sie Berge und Meer an einem Ort genießen können. Sie ist zudem weit weniger auf den Massentourismus ausgerichtet als die bekannten Inseln, was einen großen Teil ihrer Anziehungskraft und ihrer Preise ausmacht.
Im Allgemeinen sind die Preise auf dem Pilion für vergleichbare Immobilien tendenziell niedriger als auf den etablierten Inseln. Am größten ist der Unterschied zu den Prestige-Reisezielen. Eine Villa am Meer auf Mykonos oder Santorin spielt in einer anderen Preisklasse als ein Steinhaus oder ein Haus an der Küste auf dem Pilion. Selbst im Vergleich zu beliebten Gegenden auf Kreta oder Korfu liegt der Pelion im Allgemeinen preislich niedriger. Dieses Muster gilt für alle Immobilienarten, von Dorfhäusern über Küstenhäuser bis hin zu Baugrundstücken. Da der Pelion international noch relativ unbekannt ist, sind die Preise stabiler geblieben.
Einige Faktoren sorgen dafür, dass Pelion das Budget schont. Die internationale Nachfrage ist geringer als auf den berühmten Inseln, sodass die Preise nicht durch Käufer in die Höhe getrieben werden, die nach einer prestigeträchtigen Adresse suchen. Pelion zieht eher Menschen an, denen Authentizität und Natur wichtiger sind als Status. Auch seine Lage auf dem Festland trägt dazu bei. Baumaterialien, Handwerker und Versorgungsleistungen gelangen alle auf dem Landweg auf die Halbinsel, wodurch die Kosten für Bau, Renovierung und Instandhaltung niedriger bleiben als auf den Inseln, wo Materialien und Arbeitskräfte oft per Fähre herangeschafft werden müssen.
Je nachdem, was Sie suchen, stechen einige Gebiete besonders hervor. Für traditionelle Bergdörfer und Steinarchitektur sollten Sie sich Portaria, Makrinitsa, Vizitsa und Zagora ansehen. Dort finden Sie restaurierte Häuser und Grundstücke mit Charakter, die sowohl die Berge als auch die Küste in unmittelbarer Nähe haben. Für das Leben am Meer verbinden Dörfer wie Agios Ioannis, Tsagarada und die Strände rund um Milopotamos den Zugang zum Strand mit Bergblick – eine Kombination, die die Inseln nicht wirklich bieten können. Und rund um Volos, am Fuße der Halbinsel, finden Sie städtische Annehmlichkeiten, medizinische Versorgung und das ganze Jahr über reges Leben, während die Natur des Pilion direkt vor der Haustür liegt.
Diese sind unabhängig davon, wo in Griechenland Sie eine Immobilie erwerben, überall gleich. Die Grunderwerbsteuer für eine Bestandsimmobilie beträgt 3,09 %* und wird auf den Kaufpreis oder den amtlichen Wert der Immobilie erhoben, je nachdem, welcher Wert höher ist. Rechnen Sie einschließlich Anwaltskosten, Notargebühren und Eintragungsgebühren mit etwa 10 % zusätzlich zum Kaufpreis. Die jährliche ENFIA-Steuer richtet sich nach dem amtlichen Wert und der Lage der Immobilie und fällt in weniger begehrten Gegenden in der Regel niedriger aus als in erstklassigen Lagen auf den Inseln. Auch Renovierungs- und Instandhaltungskosten sind hier tendenziell günstiger, einfach weil alles über die Straße angeliefert wird.
*Wichtige Aktualisierung: Der griechische Ministerpräsident Kyriakos Mitsotakis hat angekündigt, dass die Grunderwerbsteuer für Käufe durch Nicht-EU-Bürger auf 15 % angehoben werden soll; die Änderung soll voraussichtlich ab dem 1. Januar 2027 gelten. Die Durchführungsvorschriften wurden noch nicht veröffentlicht, sodass der endgültige Geltungsbereich – einschließlich der Behandlung von Grundstücken und Gewerbeimmobilien – noch nicht bestätigt ist.
Was Preis-Leistungs-Verhältnis und Lebensstil angeht, spricht vieles für den Pilion. Niedrigere Einstiegspreise bedeuten, dass Ihr Budget weiter reicht, und die laufenden Kosten lassen sich leichter bewältigen. Was das zukünftige Wertwachstum betrifft, so kann eine weniger erschlossene Region Spielraum für Wertsteigerungen bieten, wenn sie bekannter wird – doch das ist niemals garantiert. Der vernünftige Ansatz besteht darin, die Immobilie wegen des Ortes und der Art und Weise, wie Sie sie nutzen werden, zu kaufen und eine etwaige Wertsteigerung als Bonus zu betrachten. Ein echter Pluspunkt ist, dass die Preise auf Pelion weniger von internationalen Spekulationen abhängig sind als auf den bekannteren Inseln, was zu einer stabileren Marktlage führen kann.
Wir sind sowohl auf den Inseln als auch auf dem Festland tätig und begleiten seit 1991 internationale Käufer bei der Suche nach ihrer Traumimmobilie in Griechenland. Mit Elxis erhalten Sie:
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Ja, der Pilion ist im Allgemeinen günstiger als die griechischen Inseln, vor allem, weil er auf dem Festland liegt, über Straßen gut erreichbar ist und weitaus weniger von Touristen überlaufen ist als die bekannten Reiseziele. Sie tauschen das Prestige einer Insel gegen ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, Wald- und Berglandschaften sowie ein gemächlicheres Lebenstempo ein. Für viele Käufer ist dieser Tausch die Mühe wert.
Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Bei Fragen zu konkreten Fällen empfehlen wir Ihnen, je nach Bedarf einen Rechtsanwalt, einen Steuerberater oder einen Notar zu konsultieren.
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